La ciudad financia más obras en la Mathildenschule
20.11.2025
Para garantizar la finalización prevista de las obras de renovación de la Mathildenschule antes de 2028, el ayuntamiento libera fondos adicionales, previa aprobación de los concejales. Inicialmente se habían previsto 24,5 millones de euros. En la actualidad, la empresa OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH, filial de Stadtwerke Offenbach, encargada por el ayuntamiento, prevé que los costes totales de la ampliación y remodelación ronden los 49,5 millones de euros. "Los precios de la construcción han subido enormemente desde 2018, lo que, como en tantos otros proyectos de construcción, es la razón principal del importante ajuste", explica Paul-Gerhard Weiß, jefe de planificación y construcción. "Sin embargo, también hay un nuevo impulsor de costes para este proyecto. Debido a un nuevo aumento del número de alumnos, ahora se necesitan más aulas alternativas en la obra. Para ello necesitamos 2,38 millones de euros más".
Antecedentes de la explosión de costes
La resolución del proyecto fue aprobada por los concejales en septiembre de 2018. Desde entonces, no ha habido ningún ajuste de costes a través de una resolución complementaria. "Sin embargo, la situación económica del sector de la construcción, que lleva años repuntando, y los retos adicionales son claramente visibles y el ayuntamiento y los concejales también son conscientes de ello. Por tanto, este considerable aumento no es del todo inesperado", subraya Weiß.
Las principales razones de la explosión de costes son la pandemia de coronavirus y la guerra de Ucrania. Como consecuencia, los precios en el sector de la construcción se han mantenido en un nivel muy alto en los últimos años debido a una utilización muy elevada de la capacidad, la escasez de trabajadores cualificados y la escasez de materias primas. La esperada bajada de precios debida a la actual ralentización de las ventas no se ha materializado, lo que dificulta la previsión de los costes de la construcción. En este contexto, las oficinas de planificación a menudo ya no son capaces de proporcionar estimaciones de costes precisas.
Además, los ingenieros y expertos en hormigón implicados descubrieron problemas inesperados durante la renovación del antiguo edificio. "Se detectaron graves defectos en la estructura de hormigón armado, que exigían amplias medidas de seguridad. Sólo esto nos costará unos cinco millones de euros", prosigue Weiß.
Rehabilitación frente a nueva construcción
La ciudad interrumpió temporalmente el proyecto en abril de 2022 debido a la evolución de los costes. Durante esta interrupción, OPG examinó si solo se podía renovar lo esencial del edificio existente o si sería más favorable una demolición completa y una nueva construcción. El resultado fue claro: la renovación parcial no sería una solución sostenible debido al retraso en las obras. La demolición completa supondría trasladar a toda la población escolar a una ubicación alternativa. Además, la demolición de todo un edificio de hormigón no sería justificable por razones de sostenibilidad. Por lo tanto, la rehabilitación global es la más razonable en términos de emisiones de CO2 y costes.
Nuevas salas alternativas a partir de abril de 2026
A partir de abril de 2026, la ciudad instalará ocho nuevas aulas contenedorizadas en el recinto escolar, que proporcionarán espacio para el mayor número de escolares durante las obras de renovación. Una vez terminadas, podrán utilizarse de forma flexible en otras escuelas. Esto es especialmente útil con vistas a las próximas medidas para aplicar el requisito legal de la escolarización a jornada completa. "Para los alumnos de Mathilden, esto significa que pueden participar en la vida escolar cotidiana en su propio recinto escolar sin tener que recorrer largas distancias. Antes, algunas clases se alojaban temporalmente en las instalaciones de contenedores de IGS Lindenfeld", explica Weiß.
Calendario y financiación
La nueva ampliación está en funcionamiento desde septiembre de 2022. La renovación del antiguo edificio escolar se está llevando a cabo en dos fases: Está previsto que el componente B finalice en el tercer trimestre de 2026, mientras que el componente A lo hará en el tercer trimestre de 2028.
La financiación se realizará mediante préstamos. La financiación prevista inicialmente se reasignó a otros proyectos debido a los retrasos. El proyecto corre a cargo de GEO Grüner Eigenbetrieb Offenbach (GEO), que financia proyectos de infraestructuras sostenibles con un "pagaré verde". La ciudad agrupa en el GEO proyectos de infraestructuras centrales en los ámbitos de la educación y la protección contra las inundaciones, que contribuyen positivamente de forma demostrable al medio ambiente, el clima y la sociedad y, por tanto, cumplen los requisitos para acogerse a esta forma sostenible de financiación.
La ciudad invierte en educación
La ciudad de Offenbach am Main lleva desde 2007 invirtiendo continuamente en modernos edificios para escuelas y guarderías. El motivo es el creciente número de niños y el objetivo de crear unas condiciones óptimas de aprendizaje para las generaciones futuras. Con el apoyo prorrateado de los gobiernos federal y de los estados federados, desde 2007 se han invertido ya más de 409 millones de euros en la construcción y renovación de escuelas y guarderías. En la actualidad, más del 60% de los aproximadamente 18.800 alumnos aprenden en edificios escolares completamente nuevos o totalmente renovados. Otro 15% asiste a instalaciones parcialmente renovadas y un 5% a escuelas que se están renovando o ampliando en la actualidad. De un total de unos 2.300 niños menores de 6 años en guarderías municipales, alrededor del 80% asisten a guarderías nuevas o completamente renovadas. En la actualidad se están planificando o construyendo proyectos de construcción de escuelas por valor de unos 265 millones de euros.
El departamento de Gestión de la Construcción de Edificios de la Oficina de Planificación y Edificación es responsable de las medidas como representante del propietario y cliente. Es responsable de la planificación y el desarrollo de los proyectos. El ayuntamiento ha encargado a OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH, filial de Stadtwerke Offenbach, la gestión de todos los proyectos de rehabilitación y nueva construcción. OPG realiza numerosos proyectos urbanísticos por encargo de la ciudad. Además de la gestión de proyectos para la construcción y rehabilitación de escuelas y guarderías, estos incluyen el desarrollo y comercialización de la zona portuaria y el Campus de la Innovación.