Офенбах инвестира в бъдещето и модернизира училищните сгради

С подкрепата на федералното и провинциалното правителство от 2007 г. насам град Офенбах вече е инвестирал около 632 млн. евро в изграждането на нови детски градини и училища или в значително подобряване на пространствените условия за обучение в съществуващите заведения. Според Томас Лор, ръководител на общинското управление на образованието, 62% от общо 17 986 ученици, т.е. 11 166 деца и младежи, вече се обучават в обновени училища. Други 21,6 процента, или 3 889 ученици, посещават учебни заведения, в които вече са извършени или се планират частични ремонти и подобрения, според Лор.

"Тук не се отпускаме", уверява Паул-Герхард Вайс, ръководител на отдел "Образование и планиране", "но междувременно трябва да се съобразяваме и с огромната динамика на развитие на Офенбах." Повече, отколкото в почти всяка друга община в Хесен, населението е нараснало скокообразно само за няколко години от малко под 120 000 души до размерите на истински малък град. Сега Офенбах има над 142 000 жители.

Развитието на инфраструктурата също трябва да бъде в крак с това рязко увеличение. Ето защо през 2016 г. се наблюдава промяна в програмата за ремонт на училища. Първоначалният ред на изброените проекти, който даваше приоритет на обновяването на сградите, вече не можеше да бъде спазван. Паул-Герхард Вайс: "Въпреки че продължаваме да се занимаваме с проектите за обновяване, които са спешно необходими, трябва също така да дадем приоритет на увеличаването на капацитета и приоритетно да създадем места за отглеждане на деца и обучение за многото нови деца в Офенбах."

Почти няма проект за ремонт в сектора на детските грижи и образованието, независимо дали става въпрос за детска градина или училище, който да не е бил придружен от пространствено разширяване и съответно увеличаване на броя на групите или класовете. Освен това има и напълно нови образователни обекти, като например нови начални училища в южния център на града и в кварталите Бибер-Норд и Румпенхайм, ново средно училище на улица Розенхьое, ново средно училище в квартал Нойбауквартиер 4.0 на бившата товарна гара, а също и ново специално училище за младежи с умствени и физическо-моторни увреждания на улица Мюлхаймер.

Градът е напреднал с програмата си за ново строителство и реконструкция, особено в областта на детските градини. С изключение на сградата, която в момента замества детската градина на Фриденщрасе (1), всички детски заведения в града са модернизирани.

"Много от проектите се изпълняват паралелно, трябва да се реализират, без да се прекъсва работата на детските градини и училищните занятия, и понякога са много сложни от гледна точка на организацията и технологиите", казва Анна Хееп, която от 2004 г. е ръководител на отдел "Управление на строителството" в Службата за планиране и строителство. Учениците и учителите често се преместват временно във временни помещения за времето на строителните работи. Някои от тези временни училищни сгради се състоят от многоетажни модули със стаи.

Един от най-сложните и скъпоструващи проекти е новото строителство на образователния комплекс "Бибер-Норд", който в момента струва 36,5 млн. евро. Този проект ще интегрира основно училище с три входа, детска градина с шест групи и двуетажна спортна зала в един комплекс от сгради. Строителството започна през януари тази година, а сградата се очаква да бъде открита през септември 2023 г.

Разширяването на интегрираното общообразователно училище в Линденфелд с включването на начално училище с две форми на обучение в два строителни етапа е особено предизвикателство от гледна точка на строителната логистика. Училищният двор и захранващите линии също ще бъдат обновени. Очаква се разходите да възлязат на 32,0 млн. евро. След подготвителните дейности работата по новата сграда трябва да започне през август тази година. Въвеждането в експлоатация е планирано за 2026 г.

За да се създаде повече пространство на училищния терен на Фриденсщрасе, намиращата се там детска градина (1) ще трябва да бъде преместена на място извън района, като очакваните разходи са в размер на 7,5 млн. евро. Строителството започна през октомври миналата година. Завършването на детската градина, която ще бъде разширена, за да включва пета група, е планирано за второто тримесечие на 2023 г.

"Като цяло ние не само разширяваме училищата, но и значително подобряваме съответните училищни места като цяло", казва общинският съветник Паул-Герхард Вайс.

Това се отнася например за общообразователното училище "Ернст Ройтер" в Румпенхайм. То също се разширява и ще получи отделно крило за начално училище с три паралелки за приблизително 25,2 млн. евро, за да се освободи място в основната сграда за бъдещо училище с пет паралелки. Самата основна сграда ще бъде ремонтирана и ще получи конструктивни подобрения. В допълнение към първоначалните планове, училищният двор, паркингът и пътят за достъп също ще бъдат преработени.

В отговор на нарастващия брой ученици градът разширява и ремонтира общообразователното училище Geschwister-Scholl в Бибер, което ще може да приема шестима ученици вместо четирима. При планирани инвестиционни разходи в размер на 39,5 млн. евро в началото на тази година започна изграждането на модерна сграда, която да замени така нареченото Schusterbau. Сградата на тази класна стая вече не беше икономически изгодна за реконструкция. Вече е въведена в експлоатация нова отоплителна система на пелети. След завършването на заместващата сграда, което се очаква да стане през третото тримесечие на 2023 г., до края на годината основната сграда (атриумната сграда) и крилото със специализираните класни стаи ще бъдат обновени от гледна точка на енергийната ефективност.

Капацитетът на Математическата гимназия, в която понастоящем учат около 800 ученици, също ще се увеличи значително до около 1 000. Очаква се градът да инвестира 34,0 млн. евро в разширяването и обновяването на интегрираното общообразователно училище. Това включва забележителна, дъгообразна и сложно фундирана нова сграда, която ще бъде пусната в експлоатация след тазгодишната лятна ваканция и ще бъде оборудвана с допълнителни класове, както и със стаи за диференциране и домашна работа, кухня и столова. След това основната сграда ще бъде ремонтирана на няколко строителни етапа до края на 2024 г.

"Управлението на всичко това в толкова кратък срок изисква много усилия и може да бъде постигнато само в тясно сътрудничество между строителната служба, строителния инспекторат, градската образователна служба и Stadtwerke Offenbach", единодушни са Симон Валериус, ръководител на Службата за планиране и строителство, и Даниела Мата, управляващ директор на OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH (OPG). Дъщерното дружество за недвижими имоти на Stadtwerke Offenbach OPG управлява почти всички проекти от името на отдела за управление на строителството на град Офенбах и се занимава с тях на доверителна основа по време на фазата на изпълнение.

Специален случай е новата сграда на Fröbelschule на стойност 27,5 млн. евро, която беше започната през 2020 г. и вече е завършена. Строител на специалното училище, в чийто терапевтичен басейн учениците от основното училище в Офенбах ще получават и уроци по плуване, е дъщерното дружество на Stadtwerke Offenbach GBO Gemeinnützige Baugesellschaft Offenbach mbH, от което градът наема специалното училище. Градът е направил допълнителни инвестиции за развитие, външни съоръжения и обзавеждане на обща стойност 6,8 млн. евро.

Неотдавна е организиран архитектурен конкурс за най-големия и с прогнозен общ обем от 72 млн. евро, а също и за най-скъпия индивидуален проект - създаването на нова шесткласна гимназия със спортна зала с три игрища за 1400-1500 ученици. Проектите за конкурса, който се контролира от отдела за управление на строителството и OPG, се очакват до края на годината и ще включват обширни изисквания, особено по отношение на звукоизолацията. Гимназията трябва да бъде построена в източния край на новия "Квартал 4.0" между железопътните релси на бившата товарна гара и кварталния площад и ще бъде завършена за учебната 2027/2028 г.

Първоначално в бюджета на града за този голям проект са заделени 50 милиона евро, но впоследствие сумата е увеличена на 72 милиона евро поради развитието на цените в строителния сектор. Въпреки това, с оглед на напрегнатата ситуация на строителния пазар, изглежда съмнително дали тази сума все още ще бъде налична към планираното начало на строителството през 2024 г. и може да бъде определена по същество едва в хода на по-нататъшното планиране.

"От години се сблъскваме с изключителен строителен бум", казва Оливер Фрей, ръководител на отдел "Строителство на сгради" в ОПГ. "Пандемията от коронавирус, войната в Украйна, а сега и задаващата се енергийна криза изостриха значително ситуацията", казва Фрей. Недостигът на материали и повишаването на цените на строителните материали, както и забавянето на доставките и проблемите с капацитета на строителните обекти, доведоха до забавяне на сроковете и до трудно изчислими цени на строителството.

Управляващият директор на OPG Даниела Мата: "Инфлацията и драматично влошаващата се ситуация с търговете също водят до повишаване на цените". За разширението на училището "Хумболт", което трябва да получи нова сграда с кафене и детски стаи от модулна дървена конструкция и нова канализационна връзка до началото на учебната 2023/2024 г. на стойност 5,96 млн. евро, само един участник е подал оферта, която е неприемлива от гледна точка на закона за обществените поръчки.

Сега проектът трябва да бъде обявен отново на търг със същото съдържание, но с по-диференцирана разбивка, като по причини, свързани с разходите, ще се търси не само дървена конструкция, а всички видове конструкции, налични на пазара. Новата сграда е спешно необходима, за да може разрастващото се начално училище в богатия на деца квартал Зенефелдер да работи целодневно. През есента предстои да се разбере дали разходите ще останат същите.

Директорът на сградата Анна Хип: "При всички тези обстоятелства надеждното планиране на разходите стана изключително трудно". В резултат на това дневният ред на градския съвет винаги включва предложения за допълнителни разходи. В такава сложна ситуация съдържанието на проекта се променя и до самото начало на проекта, което означава, че има и допълнения към съдържанието на проекта, които също имат ефект на увеличаване на разходите.

От друга страна, новите строителни проекти не могат просто да се отложат, докато ситуацията се успокои. Ръководителят на отдел "Образование и планиране" Паул-Герхард Вайс: "Новите стаи са спешно необходими и не можем да си позволим да загубим федералното и държавното финансиране, което е обвързано с конкретни срокове."

Въпреки че от 2016 г. насам градът се фокусира върху нови сгради и разширения, които могат да бъдат съчетани с цялостни ремонти, училищата, които все още не са разгледани, не са просто пропуснати: Тук градът е преминал към частични ремонти на прозорци, отопление или санитарни помещения, както и към други необходими мерки и модернизация. Тези "общи мерки за ремонт на училища" са възложени на дъщерното дружество за комунални услуги GBM Service GmbH (GBM), на което градът е отделил отделен бюджет.

GBM традиционно използва ваканциите за ремонт, обновяване, подмяна и нанасяне на нова боя на празни сгради и открити места за почивка в училищата и детските градини от името на градския отдел за управление на строителството. Управляващият директор на GBM Щефан Тишбергер: "През лятната ваканция също така създаваме места за паркиране на скутери за младите хора в Офенбах, нанасяме маркировка на детски площадки или поръчваме създаването на зелени площи."

Междувременно са добавени и по-комплексни мерки. Най-големите индивидуални проекти в момента включват работа в училище "Гьоте", старата съществуваща сграда на училище "Фрьобел" на Гьотещрасе и училище "Лайбниц".

Най-големият единичен обект е обновяването на прозорците в училище "Гьоте", което струва около 750 000 евро. GBM започна поетапна подмяна на прозорците по време на великденските празници. Работата трябва да приключи до края на лятната ваканция.

Училищната общност на Фрьобелсшуле ще се премести в новата сграда на Мюлхаймерщрасе през лятната ваканция. Част от сградата на бившето специално училище ще се използва от училище "Рудолф Кох" от началото на учебната година. GBM работи под голям натиск на времето, за да оборудва четири класни стаи, помещение за кафене, музикален кабинет, училищна спортна зала и тоалетни за тясното средно училище.

В училище "Лайбниц" майсторите и майсторките бяха в началните блокове още в последния учебен ден преди ваканцията. След като учениците напуснаха гимназията с удостоверенията си, започна работата по демонтирането на твърдите редици от столове и платформи в двете лекционни зали за часовете по природни науки. След демонтажа ще бъдат извършени дребни електротехнически дейности, стените ще бъдат боядисани и ще бъде положен нов под. Предвижда се работа за три седмици, така че през новата учебна година децата и младежите да намерят по-гъвкави кабинети по природни науки.