Συχνές ερωτήσεις σχετικά με τη μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας
Εδώ θα βρείτε τις σημαντικότερες ερωτήσεις και απαντήσεις σχετικά με τη μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας, η οποία τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2025.
Γιατί υπάρχει μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας;
Στις 10 Απριλίου 2018, το Ομοσπονδιακό Συνταγματικό Δικαστήριο έκρινε αντισυνταγματικό τον προηγούμενο εθνικό κανονισμό για τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας - κυρίως επειδή ο προηγούμενος υπολογισμός δεν λάμβανε υπόψη τις μεταβολές της αξίας και, ως εκ τούτου, οδηγούσε σε άνιση μεταχείριση. Οι ιδιοκτήτες παλαιότερων ακινήτων έπρεπε μερικές φορές να πληρώνουν σημαντικά λιγότερο φόρο ακίνητης περιουσίας για συγκρίσιμα ακίνητα από ό,τι οι ιδιοκτήτες νεότερων ακινήτων για χρόνια ή και δεκαετίες. Μετά την απόφαση αυτή, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση και τα ομόσπονδα κρατίδια αναθεώρησαν τον υπολογισμό των ποσών υπολογισμού του φόρου ακίνητης περιουσίας. Κατά συνέπεια, πρέπει να αναπροσαρμοστούν και τα δημοτικά ποσοστά εκτίμησης. Η μεταρρύθμιση τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2025.
Πώς υπολογίζεται τώρα ο φόρος ακίνητης περιουσίας;
Ο φόρος ακίνητης περιουσίας υπολογίζεται αμετάβλητος πολλαπλασιάζοντας το ατομικό ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας με το νέο συντελεστή υπολογισμού του δήμου (το αποτέλεσμα διαιρείται στη συνέχεια με το 100 για το ετήσιο συνολικό φόρο ακίνητης περιουσίας). Αυτό δεν αλλάζει. Ωστόσο, ο υπολογισμός του ποσού επιμέτρησης του φόρου ακίνητης περιουσίας είναι νέος: έχουν οριστεί διαφορετικές βάσεις υπολογισμού γι' αυτό, ανάλογα με το ομοσπονδιακό κράτος. Το κρατίδιο της Έσσης επέλεξε το δικό του μοντέλο συντελεστή έκτασης. Αυτό ισχύει για ολόκληρη την Έσση.
Σε αντίθεση με το παρελθόν, το έτος κατασκευής δεν παίζει πλέον καθοριστικό ρόλο στον νέο υπολογισμό, αλλά η κανονική αξία γης του ακινήτου, μαζί με άλλους παράγοντες. Ο Δήμος Offenbach δεν έχει καμία επιρροή σε αυτό το νέο μοντέλο υπολογισμού και τις επιπτώσεις στο αντίστοιχο ποσό υπολογισμού του φόρου.
Γιατί αλλάζει ο συντελεστής επιβολής του φόρου, αν το κρατίδιο της Έσσης έχει αναδιοργανώσει μόνο τον υπολογισμό του ποσού επιβολής του φόρου;
Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα ποσά των φόρων έχουν μεταβληθεί σημαντικά. Σε πολλές περιπτώσεις έχουν μειωθεί, σε άλλες έχουν αυξηθεί. Για το λόγο αυτό, η μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας σημαίνει ότι οι τοπικές αρχές σε όλη τη Γερμανία θα πρέπει επίσης να προσαρμόσουν τα ποσοστά βεβαίωσής τους, καθώς σε διαφορετική περίπτωση θα εισέπρατταν είτε σημαντικά λιγότερα είτε σημαντικά περισσότερα χρήματα. Ωστόσο, στόχος είναι η μεταρρύθμιση να είναι "ουδέτερη ως προς τα έσοδα". Αυτό σημαίνει ότι οι δήμοι δεν θα πρέπει να παράγουν περισσότερα ή λιγότερα συνολικά έσοδα μετά τη μεταρρύθμιση από ό,τι πριν τη μεταρρύθμιση.
Το 2024, η πόλη του Offenbach αναμένει να παράγει έσοδα από τον φόρο ακίνητης περιουσίας συνολικού ύψους 46 εκατομμυρίων ευρώ. Το συνολικό αυτό ποσό θα προκύψει με βάση τα παλαιά (ακόμη ισχύοντα) ποσά υπολογισμού του φόρου και τον προηγούμενο συντελεστή υπολογισμού των 895 μονάδων. Ωστόσο, χωρίς την αύξηση αυτού του συντελεστή υπολογισμού, η πόλη θα εισπράξει σημαντικά λιγότερα το 2025 λόγω των νέων ειδοποιητηρίων υπολογισμού φόρου. Για να μπορέσει να αποφέρει περίπου 46 εκατομμύρια ευρώ το 2025, ο συντελεστής υπολογισμού πρέπει να αυξηθεί στις 1230 μονάδες.
Άλλες μεγάλες πόλεις της Έσσης, όπως η Φρανκφούρτη, το Κάσελ και το Βισμπάντεν, θα πρέπει επίσης να αυξήσουν τους συντελεστές υπολογισμού τους, σε ορισμένες περιπτώσεις σημαντικά. Στο Ντάρμσταντ, για παράδειγμα, θα πρέπει να αυξηθεί από 875 σε 1.180 μονάδες. Σε πολλούς άλλους δήμους, ο συντελεστής είσπραξης μπορεί να μειωθεί λόγω του αθροίσματος των μετρούμενων ποσών.
Γιατί αυξάνεται το ποσοστό είσπραξης στο Όφενμπαχ;
Επειδή πολλά ακίνητα και ακίνητη περιουσία του Όφενμπαχ έλαβαν χαμηλότερο ποσό φορολογικής εκτίμησης από ό,τι προηγουμένως κατά τη διάρκεια του νέου υπολογισμού, η πόλη θα είχε σημαντικά λιγότερα έσοδα από τον φόρο ακίνητης περιουσίας από ό,τι πριν από τη μεταρρύθμιση, εάν ο συντελεστής εκτίμησης παρέμενε ο ίδιος στις 895 μονάδες (έτος 2024). Με τη μεταρρύθμιση, ωστόσο, οι πόλεις δεν θα πρέπει να λάβουν ούτε λιγότερα ούτε περισσότερα χρήματα από τον φόρο ακίνητης περιουσίας. Ο στόχος είναι η ουδετερότητα των εσόδων: η πόλη θα πρέπει να έχει περίπου τα ίδια έσοδα μετά τη μεταρρύθμιση όπως και πριν. Για το λόγο αυτό, απαιτείται νέος συντελεστής φορολόγησης 1.230 μονάδων για το Offenbach. Αυτό θα διασφαλίσει την ουδετερότητα των εσόδων - η πόλη θα εισπράξει συνολικά 46 εκατομμύρια ευρώ από τον φόρο ακίνητης περιουσίας το 2025, όπως και το 2024.
Αν αυξηθεί ο συντελεστής είσπραξης, δεν πρόκειται για αύξηση του φόρου;
Σε αντίθεση με το παρελθόν, η αύξηση του συντελεστή εκτίμησης δεν συνιστά αύξηση της φορολογίας. Λόγω των σημαντικών αλλαγών στα ποσά υπολογισμού του φόρου σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι απαραίτητο για όλους σχεδόν τους δήμους να αλλάξουν τον συντελεστή υπολογισμού τους. Η μεταρρύθμιση πρέπει να είναι "ουδέτερη ως προς τα έσοδα", δηλαδή οι τοπικές αρχές δεν πρόκειται να παράγουν ούτε λιγότερα ούτε περισσότερα έσοδα από τον φόρο ακίνητης περιουσίας από ό,τι προηγουμένως. Αυτό σημαίνει ότι τα έσοδα από τον φόρο ακίνητης περιουσίας θα παραμείνουν τα ίδια για την πόλη.
Οι φορολογικές αρχές της Έσσης υπολόγισαν για όλους τους δήμους της Έσσης ποιος φορολογικός συντελεστής θα ήταν απαραίτητος ώστε οι δήμοι να έχουν τα ίδια έσοδα από τον φόρο ακίνητης περιουσίας με αυτά που είχαν πριν από τη μεταρρύθμιση. Για την πόλη Offenbach, απαιτείται συντελεστής φορολογίας τουλάχιστον 1.201 μονάδων (προηγουμένως: 895 μονάδες) προκειμένου να επιτευχθούν συνολικά έσοδα ύψους 46 εκατ. ευρώ όπως το 2024 (έτος πριν από τη μεταρρύθμιση). Σε σύγκριση με τις φορολογικές αρχές της Έσσης, ο δήμος του Όφενμπαχ χρησιμοποίησε τα πιο ενημερωμένα στοιχεία για τον ακριβή υπολογισμό του συντελεστή είσπραξης. Τα στοιχεία αυτά οδήγησαν σε ουδέτερο συντελεστή βεβαίωσης εσόδων ύψους 1230 μονάδων. Ο τελικός και νομικά δεσμευτικός προσδιορισμός του υπολογισμένου συντελεστή βεβαίωσης αναμένεται να εγκριθεί από το δημοτικό συμβούλιο στις 20 Μαρτίου.
Σημαντικό να γνωρίζετε: Ο νέος συντελεστής υπολογισμού δεν είναι πλέον συγκρίσιμος με τον παλαιό συντελεστή υπολογισμού - σε αντίθεση με προηγούμενες αλλαγές. Οι δημοτικές συγκρίσεις δεν είναι επίσης πλέον τόσο ουσιαστικές όσο στο παρελθόν, λόγω του ριζικά νέου υπολογισμού των ποσών υπολογισμού του φόρου. Το απαιτούμενο επίπεδο των συντελεστών υπολογισμού εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το συνολικό άθροισμα των επιμέρους ποσών υπολογισμού του φόρου.
Θα παραμείνει αυτό το ποσοστό είσπραξης;
Λόγω της οικονομικής κατάστασης, αναμένεται επί του παρόντος αύξηση του φόρου ακίνητης περιουσίας έως και 300 μονάδες από το 2027. Αυτό προβλέπει ο τρέχων μεσοπρόθεσμος δημοσιονομικός σχεδιασμός. Ωστόσο, κάνοντας περαιτέρω εξοικονόμηση πόρων και ζητώντας από το κρατίδιο της Έσσης να παράσχει στους δήμους καλύτερους οικονομικούς πόρους, η πόλη προσπαθεί να αποτρέψει μια τέτοια αύξηση αν είναι δυνατόν ή να την περιορίσει στο ελάχιστο.
Τι σημαίνει η μεταρρύθμιση για μένα;
Λόγω της νέας βάσης υπολογισμού, την οποία το κράτος έχει τυποποιήσει για την Έσση, τα ποσά υπολογισμού του φόρου θα αλλάξουν για όλους σχεδόν τους ιδιοκτήτες ακινήτων: Σε ορισμένες περιπτώσεις θα είναι χαμηλότερα και σε άλλες υψηλότερα. Αυτό μεταβάλλει επίσης το ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας που πρέπει να καταβληθεί.
Ο παλιός υπολογισμός είχε ως αποτέλεσμα διαφορετικά ποσά φόρου για οικόπεδα και ακίνητα που στην πραγματικότητα είναι συγκρίσιμα ή ακόμη και πανομοιότυπα όσον αφορά τη θέση και το μέγεθος, ανάλογα με τον χρόνο της εκτίμησης. Ως αποτέλεσμα, ακίνητα που δεν είχαν αναπροσαρμοστεί για μεγάλο χρονικό διάστημα έπρεπε να πληρώσουν χαμηλότερο ποσό φόρου από ακίνητα που είχαν αποτιμηθεί πιο πρόσφατα. Σύμφωνα με την απόφαση του Ομοσπονδιακού Συνταγματικού Δικαστηρίου, αυτό παραβίαζε την απαίτηση της ίσης μεταχείρισης βάσει του βασικού νόμου. Η νέα μέθοδος υπολογισμού του κράτους σημαίνει ότι τα ποσά του φόρου έχουν πλέον εξισωθεί: Για τα παλαιότερα κτίρια που δεν έχουν επανεκτιμηθεί για μεγάλο χρονικό διάστημα, ο φόρος ακίνητης περιουσίας αυξάνεται επομένως. Για τα νεότερα κτίρια, των οποίων η αξία έχει προσδιοριστεί πιο πρόσφατα, τείνει επομένως να είναι ευνοϊκότερος.
Για το Όφενμπαχ, αυτό σημαίνει ότι θα γίνει σημαντικά ακριβότερος (!) για περίπου το 39% των οικοπέδων και των ακινήτων και φθηνότερος για περίπου το 61%. Ο αποφασιστικός παράγοντας για το αν πρέπει να καταβληθεί περισσότερο ή λιγότερο είναι το νέο ατομικό ποσό υπολογισμού του φόρου, το οποίο υπολογίστηκε μετά την εκτίμηση.
Καθώς ο φόρος ακίνητης περιουσίας μπορεί να επιμεριστεί στις παρεπόμενες δαπάνες, η μεταρρύθμιση επηρεάζει επίσης όλους τους ενοικιαστές. Και γι' αυτούς, κάποιοι θα πρέπει να πληρώσουν λιγότερα από φέτος και μετά, ενώ άλλοι θα πρέπει να πληρώσουν σημαντικά περισσότερα. Επομένως, θα πρέπει να συζητήσετε εγκαίρως με τον/την ιδιοκτήτη/εκμισθωτή σας την αναπροσαρμογή των προκαταβολών για τις παρεπόμενες δαπάνες.
Θα πρέπει να πληρώσω περισσότερα ή λιγότερα στο μέλλον;
Αν θα πρέπει να πληρώσετε περισσότερα ή λιγότερα από το 2025 εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το νέο ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας σας. Εάν αυτό μειωθεί, θα πρέπει γενικά να πληρώσετε λιγότερα. Εάν αυξηθεί, θα πρέπει να πληρώσετε περισσότερο φόρο ακίνητης περιουσίας. Μπορείτε να υπολογίσετε το αναμενόμενο ποσό τώρα. Για να το κάνετε αυτό, πολλαπλασιάστε το ποσό της φορολογικής σας εκτίμησης με τον συντελεστή εκτίμησης 1230 μονάδων της πόλης Offenbach. Λάβετε υπόψη, ωστόσο, ότι ο συντελεστής εκτίμησης δεν θα αποφασιστεί πριν από τον Μάρτιο του 2025. Παρόλο που δεν αναμένονται μεγάλες αποκλίσεις, ενδέχεται να είναι και πάλι ελαφρώς υψηλότερος.
Παράδειγμα υπολογισμού:
Η φορολογική σας βάση είναι 68,00. Ο μελλοντικός φορολογικός συντελεστής της πόλης είναι 1230 μονάδες.
Πολλαπλασιάζετε τη φορολογητέα αξία σας με τον συντελεστή εκτίμησης. Διαιρείτε το αποτέλεσμα με το 100.
68,00 x 1230 = 83640
83640 ÷ 100 = 836,40 ευρώ ετήσιο ποσό φόρου ακίνητης περιουσίας
Ισχύει ακόμη η παλιά εντολή άμεσης χρέωσης SEPA;
Η εντολή άμεσης χρέωσης SEPA που έχει εκδοθεί μέχρι σήμερα παραμένει σε ισχύ, εκτός εάν την ανακαλέσετε. Η τρέχουσα εντολή άμεσης χρέωσης SEPA θα εκτυπωθεί στο νέο ειδοποιητήριο φόρου ακίνητης περιουσίας. Εάν δεν αναγράφονται εκεί τραπεζικά στοιχεία και δεν έχετε δώσει στην τράπεζά σας πάγια εντολή, πρέπει να μεταφέρετε μόνοι σας τα αναφερόμενα ποσά στις αναφερόμενες ημερομηνίες λήξης. Εάν επιθυμείτε να μας εκδώσετε νέα εντολή άμεσης χρέωσης SEPA ή να μας ενημερώσετε για την αλλαγή των τραπεζικών σας στοιχείων, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το ηλεκτρονικό έντυπο εντολής άμεσης χρέωσης SEPA στον ιστότοπό μας (Ανοίγει σε νέα καρτέλα) . (Ανοίγει σε νέα καρτέλα)μας (Ανοίγει σε νέα καρτέλα) . (Ανοίγει σε νέα καρτέλα) Μπορείτε επίσης να βρείτε το έντυπο για λήψη σε μορφή PDF στην αρχική μας σελίδα στην ενότητα Οικονομική λογιστική - Σύνδεσμοι και λήψεις. (Ανοίγει σε νέα καρτέλα)
Τι θα συμβεί αν ξεχάσω να ακυρώσω την πάγια εντολή μου;
Εάν δεν έχετε ακόμη ακυρώσει την πάγια εντολή σας, παρακαλείστε να την προσαρμόσετε μέχρι την επόμενη καταληκτική ημερομηνία τον Μάιο. Τον Απρίλιο, θα λάβετε το ειδοποιητήριο υπολογισμού του φόρου ακίνητης περιουσίας σας από τον δήμο με το νέο ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας που πρέπει να πληρώσετε. Τον Μάιο, η πληρωμή για το πρώτο τρίμηνο του 2025 (Ιανουάριος έως Μάρτιος) θα πρέπει να καταβληθεί μαζί με την κανονική ημερομηνία πληρωμής για το δεύτερο τρίμηνο του 2025 (Απρίλιος έως Ιούνιος). Θα συμψηφίσουμε το ποσό που έχει ήδη καταβληθεί με πάγια εντολή με την εν λόγω δήλωση. Εάν επιθυμείτε, μπορείτε επίσης να εκδώσετε εντολή άμεσης χρέωσης Sepa για το μέλλον. Αυτό διευκολύνει την τιμολόγηση τόσο για εσάς όσο και για εμάς. Εάν δεν έχετε ακόμη ακυρώσει την πάγια εντολή σας, θα σας παρακαλούσαμε να την προσαρμόσετε μέχρι την επόμενη ημερομηνία λήξης τον Μάιο. Τον Απρίλιο, θα λάβετε το ειδοποιητήριο υπολογισμού του φόρου ακίνητης περιουσίας σας από τον δήμο με το νέο ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας που πρέπει να πληρώσετε. Τον Μάιο, η πληρωμή για το πρώτο τρίμηνο του 2025 (Ιανουάριος έως Μάρτιος) θα πρέπει να καταβληθεί μαζί με την κανονική ημερομηνία πληρωμής για το δεύτερο τρίμηνο του 2025 (Απρίλιος έως Ιούνιος). Θα συμψηφίσουμε το ποσό που έχει ήδη καταβληθεί με πάγια εντολή με την εν λόγω δήλωση. Εάν επιθυμείτε, μπορείτε επίσης να εκδώσετε εντολή άμεσης χρέωσης Sepa για το μέλλον. Αυτό θα διευκολύνει την τιμολόγηση για εσάς και για εμάς.
Τι μπορώ να κάνω αν δεν μπορώ να πληρώσω τον νέο φόρο ακίνητης περιουσίας;
Υπόχρεοι για την καταβολή του φόρου ακίνητης περιουσίας είστε όπως όλοι οι άλλοι φόροι. Παρ' όλα αυτά, θα υπάρξουν περιπτώσεις δυσκολιών. Σε περίπτωση δυσκολίας πληρωμής, παρακαλούμε επικοινωνήστε εγκαίρως με το τμήμα οικονομικού λογιστηρίου του δημοτικού ταμείου για να συζητήσετε πιθανές δόσεις.
Πώς επηρεάζει η προστασία των μνημείων τον φόρο ακίνητης περιουσίας;
Σε όλα τα ομόσπονδα κρατίδια, τα διατηρητέα κτίρια ευνοούνται όσον αφορά τον φόρο ακίνητης περιουσίας. Για να μπορέσετε να διεκδικήσετε αυτή την έκπτωση, πρέπει να καταχωρίσετε τα στοιχεία του διατηρητέου κτιρίου σας σε ξεχωριστό παράρτημα της δήλωσης φόρου ακίνητης περιουσίας για την εφορία. Εάν έχετε οποιαδήποτε απορία σχετικά με αυτό, μπορείτε να επικοινωνήσετε με την αρμόδια από την 1η Αυγούστου 2025 φορολογική υπηρεσία της Fulda, στο τηλέφωνο 0661-9610-0.
Ερωτήσεις σχετικά με τα διατηρητέα κτίρια, την προστασία μνημείων και την προστασία συνόλων μπορούν να απαντηθούν από το τμήμα της Κάτω Αρχής Προστασίας Μνημείων στο Γραφείο Εποπτείας Κτιρίων (Amt 63) και τους συναδέλφους στο Γραφείο Κτιρίων. Τα στοιχεία επικοινωνίας είναι: 069 8065 2564 ή μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου στη διεύθυνση bauaufsichtsamtoffenbachde.
Μπορείτε επίσης να βρείτε όλα τα σήμερα γνωστά πολιτιστικά μνημεία και πλήρεις τοποθεσίες στην Έσση στο μητρώο μνημείων (μέχρι πρόσφατα: Denkmalbuch). Το μητρώο αυτό τηρείται από την κρατική υπηρεσία για τη διατήρηση των μνημείων και μπορείτε να το δείτε στο DenkXweb. (Ανοίγει σε νέα καρτέλα)
Ποιος πληρώνει πραγματικά τον φόρο ακίνητης περιουσίας;
Ο φόρος ακίνητης περιουσίας καταβάλλεται από όλους τους ιδιοκτήτες ανεπτυγμένης και μη ανεπτυγμένης γης (φόρος ακίνητης περιουσίας Β), καθώς και από γεωργικές εκτάσεις και γεωργικές και δασικές επιχειρήσεις (φόρος ακίνητης περιουσίας Α). Στην περίπτωση των κατοικιών, ωστόσο, μπορεί ακόμη να μετακυλιστεί στους ενοικιαστές ως παρεπόμενο κόστος (άρθρο 2 αριθ. 1 του διατάγματος για τα λειτουργικά έξοδα).
Επηρεάζομαι και εγώ ως ενοικιαστής;
Ναι - ο φόρος ακίνητης περιουσίας μπορεί να μετακυλιστεί στους ενοικιαστές ως μέρος των παρεπόμενων εξόδων (άρθρο 2 αριθ. 1 του διατάγματος περί λειτουργικών εξόδων). Επομένως, συνιστάται να ρωτήσετε τον ιδιοκτήτη ή την ιδιοκτήτριά σας αν έχει αλλάξει το ποσοστό του φόρου ακίνητης περιουσίας που πρέπει να πληρώσετε. Μπορείτε στη συνέχεια να προσαρμόσετε τις μηνιαίες προκαταβολές σας.
Γιατί ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι τόσο σημαντικός για τις τοπικές αρχές;
Μαζί με τον φόρο επί του εμπορίου, ο οποίος υπόκειται σε έντονες οικονομικές διακυμάνσεις, ο φόρος ακίνητης περιουσίας αποτελεί μία από τις σημαντικότερες πηγές εσόδων για τις τοπικές αρχές: τα χρήματα αυτά χρειάζονται για τη χρηματοδότηση κοινωνικών δαπανών για τα παιδιά και τις οικογένειες, το προσωπικό και τα κτίρια των παιδικών σταθμών και των σχολείων, τις παιδικές χαρές, τις υπηρεσίες για τους ηλικιωμένους και πολλά άλλα σημαντικά καθήκοντα - μεταξύ άλλων στον τομέα των υποδομών.
Ο φόρος ακίνητης περιουσίας μου θα αλλάζει πλέον ετησίως;
Κατ' αρχήν, το ποσό της φορολογικής επιβάρυνσης για τους ιδιοκτήτες ακινήτων θα μεταβάλλεται στο μέλλον συχνότερα απ' ό,τι στο παρελθόν. Αυτή ακριβώς είναι η συνέπεια της απόφασης των συνταγματικών δικαστών: είχαν επικρίνει το γεγονός ότι στον προηγούμενο υπολογισμό δεν λαμβανόταν υπόψη η εξέλιξη της αξίας των παλαιών οικοπέδων και ακινήτων. Συχνά αποτιμούνταν επί δεκαετίες με κριτήρια του 1964. Αντίθετα, για τις πιο πρόσφατες ιδιοκτησίες χρησιμοποιήθηκε η τρέχουσα αξία της γης και των κτιρίων. Αυτό οδήγησε στην επικρινόμενη άνιση μεταχείριση των ακινήτων.
Σύμφωνα με τον νέο νόμο περί φόρου ακίνητης περιουσίας, η πρώτη κύρια εκτίμηση (αναπροσαρμογή της αξίας) θα πραγματοποιηθεί την 1η Ιανουαρίου 2022 (αυτό συνέβη τώρα) και στη συνέχεια ανά 14ετή διαστήματα. Ωστόσο, τα ποσά φορολογικού προσδιορισμού που καθορίζονται στην κύρια εκτίμηση θα εφαρμοστούν για πρώτη φορά μόνο από την 01.01.2025. Η επόμενη κύρια εκτίμηση θα πρέπει επομένως να γίνει την 01.01.2036 και θα εφαρμοστεί από την 01.01.2037.
Μετά τον κύριο προσδιορισμό, το ποσό του φόρου παραμένει αμετάβλητο για 14 έτη. Αυτό σημαίνει ότι δεν λαμβάνονται υπόψη τυχόν μεταβολές στις κανονικές αξίες γης ή άλλα κριτήρια στο μεταξύ. Μόνο κατά την επόμενη κύρια εκτίμηση 14 χρόνια αργότερα θα πραγματοποιηθεί νέα εκτίμηση και υπολογισμός με βάση τις τότε τρέχουσες αξίες.
Ανεξάρτητα από αυτή τη διαδικασία, η οποία αφορά το ποσό του φόρου εκτίμησης, ο φόρος ακίνητης περιουσίας μπορεί να αλλάξει και πάλι νωρίτερα, εάν η τοπική αρχή αλλάξει τον συντελεστή εκτίμησής της.
Έχετε πουλήσει την ακίνητη περιουσία σας από τον φόρο ακίνητης περιουσίας;
Μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες εδώ:
Είστε ιδιοκτήτης οικοπέδου με κτίρια τρίτων ή κτιρίων σε οικόπεδο τρίτων;
Ως αποτέλεσμα της μεταρρύθμισης του φόρου ακίνητης περιουσίας, η φορολόγηση των κτιρίων που βρίσκονται σε οικόπεδα τρίτων μεταφέρεται από τον χρήστη στον ιδιοκτήτη του οικοπέδου, έτσι ώστε να μην ισχύει πλέον η φορολογική υποχρέωση για τους χρήστες των κτιρίων.
Έχετε ερωτήσεις σχετικά με το ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας σας;
Εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις σχετικά με το ειδοποιητήριο για τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας σας, επικοινωνήστε μόνο με την εφορία. Παρακαλείστε να κατανοήσετε ότι ο Δήμος Offenbach δεν μπορεί να παράσχει καμία πληροφορία σχετικά με αυτό το θέμα. Τα στοιχεία επικοινωνίας της εφορίας θα τα βρείτε στο ειδοποιητήριο φόρου ακίνητης περιουσίας σας. Εναλλακτικά, παρακαλούμε επικοινωνήστε τηλεφωνικά με τη φορολογική υπηρεσία της Fulda, η οποία είναι αρμόδια από την 1η Αυγούστου 2025, στο τηλέφωνο 0661-9610-0, αναφέροντας τον αριθμό πρωτοκόλλου EW σας.
Ο αριθμός φακέλου (16 ψηφία), γνωστός και ως "Einheitswertaktenzeichen" ή "EW-Az.", βρίσκεται στο τελευταίο ειδοποιητήριο της εφορίας ή στο τελευταίο ειδοποιητήριο φόρου ακίνητης περιουσίας που λάβατε από την πόλη Offenbach am Main.
Σημαντικό: Ενημερώστε επίσης εγγράφως την εφορία για τυχόν αλλαγές που έχουν επέλθει από τότε που παραλάβατε την τελευταία ειδοποίηση φόρου ακίνητης περιουσίας. Χρησιμοποιήστε για το σκοπό αυτό ταχυδρομική επιστολή ή ηλεκτρονικό ταχυδρομείο.
Έχετε ερωτήσεις σχετικά με την εκτίμηση του φόρου ακίνητης περιουσίας σας ή τον συντελεστή εκτίμησης;
Το φορολογικό τμήμα της εφορίας θα χαρεί να απαντήσει στις ερωτήσεις σας τηλεφωνικά στο 069 8065-2212 ή μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου στη διεύθυνση grundsteueroffenbachde. Θα βρείτε επίσης το αρμόδιο πρόσωπο επικοινωνίας για εσάς στην τελευταία σας ειδοποίηση φόρου ακίνητης περιουσίας.
Λόγω των πολλών ερωτημάτων και υποθέσεων που αναμένεται να διεκπεραιωθούν, ο δήμος θα αυξήσει προσωρινά τον αριθμό του προσωπικού στο τμήμα φορολογίας. Ωστόσο, παρακαλούμε να κατανοήσετε ότι η επεξεργασία των ερωτημάτων σας ενδέχεται να διαρκέσει περισσότερο από το συνηθισμένο στο εγγύς μέλλον.