Μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας
Μετά από απόφαση του Ομοσπονδιακού Συνταγματικού Δικαστηρίου, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση και τα ομόσπονδα κρατίδια αναθεώρησαν τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας. Η μεταρρύθμιση τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2025.
Για την πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων (περίπου το 61% όλων των ακινήτων), ο φόρος ακίνητης περιουσίας θα γίνει φθηνότερος από το 2025 - αλλά για περίπου το 39%, θα γίνει σημαντικά ακριβότερος σε ορισμένες περιπτώσεις!
Μπορείτε να υπολογίσετε το ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας που θα πρέπει να πληρώνετε κάθε χρόνο πολλαπλασιάζοντας το ατομικό σας ποσό φορολογικής εκτίμησης με το νέο συντελεστή εκτίμησης των 1230 μονάδων για την πόλη Offenbach. Στη συνέχεια, διαιρέστε το αποτέλεσμα με το 100 και το ποσό αυτό αντιστοιχεί στο ετήσιο ποσό που πρέπει να καταβάλλετε σε ευρώ.
Σημείωση: Ο φόρος ακίνητης περιουσίας χρεώνεται συνήθως τέσσερις φορές το χρόνο (ανά τρίμηνο).
Περισσότερες λεπτομέρειες και έναν κατάλογο ερωτήσεων και απαντήσεων μπορείτε να βρείτε σε αυτή τη σελίδα.
Ενημερωτική εκδήλωση
Ο Δήμος του Όφενμπαχ ενημέρωσε περίπου 130 ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες ακινήτων σχετικά με τη μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας και τον μελλοντικό νέο συντελεστή υπολογισμού. Μπορείτε να δείτε την παρουσίαση της βραδιάς σε αυτή τη σελίδα.
Τρέχουσα κατάσταση
Ως ιδιοκτήτης, θα πρέπει να έχετε ήδη λάβει το νέο ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας από την εφορία. Η εφορία διαβιβάζει ηλεκτρονικά όλα τα νέα ποσά υπολογισμού του φόρου στο Δήμο Offenbach. Η φορολογική υπηρεσία του δημοτικού ταμείου πρέπει να τα ελέγξει και να διευκρινίσει τυχόν ασάφειες με την εφορία.
Μέχρι τα μέσα Δεκεμβρίου 2024 δεν είχαν διαβιβαστεί όλα τα δεδομένα στην πόλη. Ως εκ τούτου, ο τελικός νέος φορολογικός συντελεστής δεν μπορούσε να υπολογιστεί πριν από τον Ιανουάριο του 2025.
Ο δήμος Offenbach θα αποστείλει τα νέα εκκαθαριστικά σημειώματα του φόρου ακίνητης περιουσίας τον Απρίλιο του 2025. Η πληρωμή για το πρώτο τρίμηνο του 2025 (Ιανουάριος έως Μάρτιος) θα γίνει τον Μάιο μαζί με την κανονική προθεσμία πληρωμής για το δεύτερο τρίμηνο του 2025 (Απρίλιος έως Ιούνιος).
Νέος συντελεστής εκτίμησης
Λόγω των σημαντικών αλλαγών στα ποσά υπολογισμού του φόρου σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι απαραίτητο για όλους σχεδόν τους δήμους να αλλάξουν τον συντελεστή υπολογισμού τους. Η μεταρρύθμιση πρέπει να είναι "ουδέτερη ως προς τα έσοδα", δηλαδή οι τοπικές αρχές δεν πρέπει να παράγουν ούτε λιγότερα ούτε περισσότερα έσοδα από τον φόρο ακίνητης περιουσίας από ό,τι πριν. Αυτό σημαίνει ότι τα έσοδα από τον φόρο ακίνητης περιουσίας θα παραμείνουν τα ίδια για την πόλη.
Οι φορολογικές αρχές της Έσσης υπολόγισαν για όλους τους δήμους της Έσσης ποιος φορολογικός συντελεστής θα ήταν απαραίτητος ώστε οι δήμοι να έχουν τα ίδια έσοδα από τον φόρο ακίνητης περιουσίας με αυτά που είχαν πριν από τη μεταρρύθμιση. Για την πόλη Offenbach, θα απαιτηθεί συντελεστής φορολόγησης τουλάχιστον 1.201 μονάδων (προηγουμένως: 895 μονάδες) προκειμένου να επιτευχθούν συνολικά έσοδα ύψους 46 εκατ. ευρώ όπως το 2024 (έτος πριν από τη μεταρρύθμιση). Σε σύγκριση με τις φορολογικές αρχές της Έσσης, ο δήμος του Όφενμπαχ χρησιμοποίησε τα πιο ενημερωμένα στοιχεία για τον ακριβή υπολογισμό του συντελεστή είσπραξης. Τα στοιχεία αυτά οδήγησαν σε ουδέτερο συντελεστή βεβαίωσης εσόδων ύψους 1230 μονάδων. Ο τελικός και νομικά δεσμευτικός προσδιορισμός του υπολογισμένου συντελεστή βεβαίωσης αναμένεται να εγκριθεί από το δημοτικό συμβούλιο στις 20 Μαρτίου.
