Riforma della tassa di proprietà
A seguito di una sentenza della Corte costituzionale federale, il governo federale e gli Stati federali hanno rivisto il calcolo dell'imposta sugli immobili. La riforma è entrata in vigore il 1° gennaio 2025.
Per la maggior parte dei proprietari di immobili (circa il 61% di tutti gli immobili), l'imposta sugli immobili diventerà più conveniente a partire dal 2025 - ma per circa il 39%, in alcuni casi, diventerà significativamente più costosa!
Potete calcolare l'importo dell'imposta sugli immobili che dovrete pagare ogni anno moltiplicando la vostra valutazione fiscale individuale per il nuovo tasso di valutazione di 1230 punti per la città di Offenbach. Dividete poi il risultato per 100 e questa somma corrisponde all'importo annuale da pagare in euro.
Nota bene: l'imposta sugli immobili viene solitamente addebitata quattro volte all'anno (trimestralmente).
Ulteriori dettagli e un catalogo di domande e risposte sono disponibili su questa pagina.
Evento informativo
Il Comune di Offenbach ha informato circa 130 proprietari immobiliari interessati sulla riforma dell'imposta sugli immobili e sulla futura nuova aliquota. La presentazione della serata è disponibile a questa pagina.
Stato attuale
Il proprietario deve aver già ricevuto dall'ufficio delle imposte il nuovo importo dell'imposta sugli immobili. L'ufficio delle imposte trasmette tutti i nuovi importi dell'imposta per via elettronica alla città di Offenbach. L'ufficio imposte della tesoreria comunale deve controllarli e chiarire eventuali ambiguità con l'ufficio imposte.
A metà dicembre 2024 non tutti i dati erano stati trasmessi alla città. Pertanto, la nuova aliquota definitiva non potrà essere calcolata prima del gennaio 2025.
La città di Offenbach invierà i nuovi avvisi di accertamento dell'imposta sugli immobili nell'aprile del 2025. Il pagamento del primo trimestre del 2025 (da gennaio a marzo) sarà effettuato a maggio, mentre la scadenza regolare per il secondo trimestre del 2025 (da aprile a giugno).
Nuovo tasso di valutazione
A causa delle notevoli modifiche apportate agli importi delle imposte in alcuni casi, è necessario che quasi tutti i comuni modifichino la loro aliquota di imposta. La riforma deve essere "neutrale dal punto di vista del gettito", vale a dire che le autorità locali non devono generare né meno né più entrate rispetto a prima dall'imposta sugli immobili. Ciò significa che il gettito dell'imposta sugli immobili rimarrà invariato per la città.
Le autorità fiscali dell'Assia hanno calcolato per tutti i comuni dell'Assia l'aliquota di tassazione necessaria affinché i comuni generino le stesse entrate dall'imposta sulla proprietà come prima della riforma. Per la città di Offenbach, sarebbe necessario un tasso di accertamento di almeno 1.201 punti (in precedenza: 895 punti) per ottenere un gettito totale di 46 milioni di euro nel 2024 (anno precedente alla riforma). Rispetto alle autorità fiscali dell'Assia, la città di Offenbach ha utilizzato i dati più aggiornati per il calcolo esatto del tasso di riscossione. Questi dati hanno portato a un tasso di accertamento neutrale per le entrate di 1230 punti. La determinazione definitiva e legalmente vincolante dell'aliquota calcolata dovrebbe essere adottata dal Consiglio comunale il 20 marzo.
