Reforma podatku od nieruchomości
W następstwie wyroku Federalnego Trybunału Konstytucyjnego rząd federalny i kraje związkowe zmieniły sposób obliczania podatku od nieruchomości. Reforma weszła w życie 1 stycznia 2025 roku.
Dla większości właścicieli nieruchomości (około 61% wszystkich nieruchomości) podatek od nieruchomości stanie się tańszy od 2025 roku - ale dla około 39% stanie się znacznie droższy w niektórych przypadkach!
Możesz obliczyć kwotę podatku od nieruchomości, którą będziesz musiał zapłacić każdego roku, mnożąc swoją indywidualną kwotę wymiaru podatku przez nową stawkę wymiaru podatku w wysokości 1230 punktów dla miasta Offenbach. Następnie wynik należy podzielić przez 100, co odpowiada rocznej kwocie do zapłaty w euro.
Uwaga: Podatek od nieruchomości jest zazwyczaj pobierany cztery razy w roku (kwartalnie).
Więcej informacji oraz katalog pytań i odpowiedzi można znaleźć na tej stronie.
Wydarzenie informacyjne
Miasto Offenbach poinformowało około 130 zainteresowanych właścicieli nieruchomości o reformie podatku od nieruchomości i przyszłej nowej stawce podatku. Prezentację z wieczoru można obejrzeć na tej stronie.
Aktualny status
Jako właściciel musisz już otrzymać nową kwotę podatku od nieruchomości z urzędu skarbowego. Urząd skarbowy przesyła również wszystkie nowe kwoty podatku drogą elektroniczną do miasta Offenbach. Wydział podatkowy miejskiego urzędu skarbowego musi je sprawdzić i wyjaśnić wszelkie niejasności z urzędem skarbowym.
Nie wszystkie dane zostały przesłane do miasta do połowy grudnia 2024 roku. W rezultacie ostateczna nowa stawka podatku nie mogła zostać obliczona do stycznia 2025 roku.
Miasto Offenbach wyśle nowe zawiadomienia o naliczeniu podatku od nieruchomości w kwietniu 2025 r. Płatność za pierwszy kwartał 2025 r. (od stycznia do marca) zostanie dokonana w maju wraz z regularnym terminem płatności za drugi kwartał 2025 r. (od kwietnia do czerwca).
Nowa stawka oceny
Ze względu na znaczące zmiany w kwotach wymiaru podatku w niektórych przypadkach, prawie wszystkie gminy muszą zmienić stawkę podatku. Reforma ma być "neutralna pod względem dochodów", tj. władze lokalne nie mają generować ani mniejszych, ani większych dochodów z podatku od nieruchomości. Oznacza to, że dochody z podatku od nieruchomości pozostaną takie same dla miasta.
Heskie organy podatkowe obliczyły dla wszystkich gmin w Hesji, jaka stawka podatku byłaby konieczna, aby gminy generowały taki sam dochód z podatku od nieruchomości jak przed reformą. W przypadku miasta Offenbach stawka podatku w wysokości co najmniej 1 201 punktów (poprzednio: 895 punktów) byłaby wymagana do osiągnięcia całkowitego dochodu w wysokości 46 mln euro w 2024 r. (rok przed reformą). W porównaniu z heskimi organami podatkowymi, miasto Offenbach wykorzystało najbardziej aktualne dane do dokładnego obliczenia wskaźnika ściągalności. Dane te zaowocowały neutralną dla dochodów stawką podatku w wysokości 1230 punktów. Oczekuje się, że ostateczne i prawnie wiążące ustalenie obliczonej stawki podatku zostanie przyjęte przez Radę Miasta w dniu 20 marca.
