Reforma del impuesto sobre bienes inmuebles
A raíz de una sentencia del Tribunal Constitucional Federal, el Gobierno federal y los Estados federados han revisado el cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles. La reforma entró en vigor el 1 de enero de 2025.
Para la mayoría de los propietarios (en torno al 61% de todos los inmuebles), el impuesto sobre bienes inmuebles será más barato a partir de 2025, pero para alrededor del 39% será significativamente más caro en algunos casos.
Puede calcular el importe del impuesto sobre bienes inmuebles que tendrá que pagar cada año multiplicando el importe de su evaluación fiscal individual por la nueva tasa de evaluación de 1230 puntos para la ciudad de Offenbach. A continuación, divida el resultado por 100 y esta suma corresponde al importe anual a pagar en euros.
Tenga en cuenta que el impuesto sobre bienes inmuebles suele cargarse cuatro veces al año (trimestralmente).
Encontrará más detalles y un catálogo de preguntas y respuestas en esta página.
Información
La ciudad de Offenbach informó a unos 130 propietarios interesados sobre la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles y el futuro nuevo tipo impositivo. Puede ver la presentación de la velada en esta página.
Situación actual
Como propietario, ya debe haber recibido de la Agencia Tributaria el nuevo importe del impuesto sobre bienes inmuebles. La Agencia Tributaria también transmite electrónicamente a la ciudad de Offenbach todos los nuevos importes del impuesto. El departamento fiscal de la hacienda municipal debe comprobarlos y aclarar cualquier ambigüedad con la oficina tributaria.
A mediados de diciembre de 2024 no se habían transmitido todos los datos a la ciudad. Por tanto, la nueva tasa definitiva no pudo calcularse hasta enero de 2025.
La ciudad de Offenbach enviará los nuevos avisos de liquidación del impuesto sobre bienes inmuebles en abril de 2025. El pago correspondiente al primer trimestre de 2025 (de enero a marzo) se efectuará en mayo, junto con el vencimiento habitual del segundo trimestre de 2025 (de abril a junio).
Nueva tasa de evaluación
Debido a los considerables cambios en los importes de las liquidaciones fiscales en algunos casos, es necesario que casi todos los municipios modifiquen su tipo de gravamen. La reforma debe ser "neutra desde el punto de vista de los ingresos", es decir, las autoridades locales no deben generar ni menos ni más ingresos que antes por el impuesto sobre bienes inmuebles. Esto significa que los ingresos procedentes del impuesto sobre bienes inmuebles seguirán siendo los mismos para la ciudad.
Las autoridades fiscales de Hesse han calculado para todos los municipios de Hesse qué tipo de gravamen sería necesario para que los municipios generasen los mismos ingresos por el impuesto sobre bienes inmuebles que antes de la reforma. Para la ciudad de Offenbach, sería necesario un tipo de gravamen de al menos 1.201 puntos (antes: 895 puntos) para alcanzar unos ingresos totales de 46 millones de euros como en 2024 (año anterior a la reforma). En comparación con las autoridades fiscales de Hesse, la ciudad de Offenbach utilizó las cifras más actualizadas para el cálculo exacto de la tasa de recaudación. Estos datos dieron como resultado un tipo de gravamen neutral para los ingresos de 1.230 puntos. Se espera que la determinación definitiva y jurídicamente vinculante del tipo de gravamen calculado sea adoptada por el ayuntamiento el 20 de marzo.
