Emlak vergisi reformu
Federal Anayasa Mahkemesi'nin kararının ardından federal hükümet ve eyaletler emlak vergisi hesaplamasını yeniden düzenledi. Reform 1 Ocak 2025 tarihinde yürürlüğe girmiştir.
Mülk sahiplerinin çoğunluğu (tüm mülklerin yaklaşık %61'i) için emlak vergisi 2025'ten itibaren daha ucuz hale gelecek - ancak yaklaşık %39'u için bazı durumlarda önemli ölçüde daha pahalı hale gelecektir!
Her yıl ödemeniz gereken emlak vergisi miktarını, bireysel vergi değerlendirme tutarınızı Offenbach şehri için 1230 puanlık yeni değerlendirme oranıyla çarparak hesaplayabilirsiniz. Daha sonra sonucu 100'e bölün ve bu toplam Euro cinsinden ödenecek yıllık tutara karşılık gelir.
Lütfen dikkat: Emlak vergisi genellikle yılda dört kez (üç ayda bir) tahsil edilir.
Daha fazla ayrıntı ve soru-cevap kataloğu bu sayfada bulunabilir.
Bilgi etkinliği
Offenbach Belediyesi, konuyla ilgilenen yaklaşık 130 mülk sahibini emlak vergisi reformu ve gelecekteki yeni değerlendirme oranı hakkında bilgilendirdi. Gecede yapılan sunumu bu sayfada görüntüleyebilirsiniz.
Mevcut durum
Mal sahibi olarak, yeni emlak vergisi değerlendirme tutarınızı vergi dairesinden zaten almış olmanız gerekir. Vergi dairesi ayrıca tüm yeni vergi değerlendirme tutarlarını elektronik olarak Offenbach Belediyesine iletir. Belediye hazinesinin vergi departmanı bunları kontrol etmeli ve herhangi bir belirsizliği vergi dairesi ile açıklığa kavuşturmalıdır.
Aralık 2024 ortasına kadar tüm veriler şehre iletilmemiştir. Bu nedenle, nihai yeni değerlendirme oranı Ocak 2025'e kadar hesaplanamadı.
Offenbach Belediyesi yeni emlak vergisi değerlendirme bildirimlerini Nisan 2025'te gönderecektir. 2025'in ilk çeyreği (Ocak-Mart) için ödeme, 2025'in ikinci çeyreği (Nisan-Haziran) için normal vade tarihi ile birlikte Mayıs ayında yapılacaktır.
Yeni değerlendirme oranı
Bazı durumlarda vergi matrahlarında yapılan önemli değişiklikler nedeniyle, neredeyse tüm belediyelerin matrah oranlarını değiştirmeleri gerekmektedir. Reform "gelirden bağımsız" olacak, yani yerel yönetimler emlak vergisinden eskisinden ne daha az ne de daha fazla gelir elde edecek. Bu da emlak vergisinden elde edilen gelirin şehir için aynı kalacağı anlamına geliyor.
Hessen vergi makamları, Hessen'deki tüm belediyeler için, belediyelerin emlak vergisinden reform öncesiyle aynı geliri elde edebilmeleri için ne kadarlık bir değerlendirme oranının gerekli olacağını hesaplamıştır. Offenbach şehri için, 2024 yılında (reformdan önceki yıl) 46 milyon Avro toplam gelir elde etmek için en az 1.201 puanlık (daha önce: 895 puan) bir değerlendirme oranı gerekecektir. Hessen vergi makamlarıyla karşılaştırıldığında Offenbach Belediyesi, tahsilat oranının tam olarak hesaplanması için en güncel rakamları kullandı. Bu veriler, 1230 puanlık gelir-nötr değerlendirme oranıyla sonuçlandı. Hesaplanan değerlendirme oranının nihai ve yasal olarak bağlayıcı tespitinin 20 Mart'ta belediye meclisi tarafından kabul edilmesi bekleniyor.
