المدينة ترسل إشعارات ضرائب العقارات

بعد صدور حكم من المحكمة الدستورية الاتحادية، قامت الحكومة الفيدرالية والولايات الاتحادية بمراجعة حساب ضريبة الأملاك. دخل الإصلاح حيز التنفيذ في 1 يناير 2025. والهدف من الإصلاح هو القضاء على المظالم الحالية التي نشأت في السابق بسبب الحسابات المختلفة لقيمة العقارات القابلة للمقارنة. ونتيجة لذلك، سيتغير مبلغ الضريبة العقارية لجميع العقارات بالزيادة أو النقصان اعتبارًا من هذا العام فصاعدًا. ستوفر إشعارات تقييم ضريبة الأملاك الجديدة التي سترسلها المدينة إلى مالكي العقارات في الأيام المقبلة توضيحًا.

نظرًا لانخفاض مبالغ تقييم ضريبة الأملاك بشكل كبير في بعض الحالات بسبب طريقة الحساب الموحدة الجديدة التي تستخدمها مكاتب الضرائب في جميع أنحاء هيسن، كان لا بد من رفع معدل التقييم في المقابل حتى تتمكن المدينة من الاستمرار في تحقيق حوالي 46 مليون يورو سنويًا من إيرادات ضريبة الأملاك. تمت الموافقة على معدل التقييم الجديد من قبل مجلس المدينة في 20 مارس 2025، وهو 370 نقطة مئوية لضريبة الأملاك "أ" و1230 نقطة مئوية لضريبة الأملاك "ب". يؤكد أمين صندوق المدينة مارتن فيلهلم: "على الرغم من وضع الميزانية الصعب، فقد نجحنا في تنفيذ إصلاح ضريبة الأملاك لعامي 2025 و2026 بطريقة لا تدرّ على المدينة إيرادات أقل، ولكن أيضًا لا تدرّ إيرادات أكثر من ذي قبل. بهذه المعدلات الجديدة، سنحقق حياد الإيرادات الذي كان الهدف من الإصلاح."

كان تحقيق هذا الهدف موضع شك في الوقت الحالي، حيث تدهور وضع ميزانية المدينة بشكل كبير منذ منتصف عام 2024. "أوفنباخ ليست وحدها في هذا الوضع بأي حال من الأحوال. فقد اضطرت حوالي 60 في المائة من بلديات هيسن مؤخرًا إلى زيادة معدلات الضرائب العقارية نتيجة لفقدان الإيرادات. وقد حدث هذا في نفس الوقت الذي حدث فيه الإصلاح، مما أدى إلى ارتفاع معدلات ضريبة الأملاك للعديد من العقارات على أي حال. ومع ذلك، فقد نجحنا في أوفنباخ في عدم الاضطرار إلى زيادة معدل التقييم أكثر مما كان ضروريًا لتحقيق حيادية الإيرادات في الوقت الحالي. وفي نهاية المطاف، فإن هذا يخفف العبء على جميع المتضررين."

وهذا يعني بشكل ملموس أن غالبية مالكي العقارات في أوفنباخ (حوالي 61% من جميع العقارات) سيستفيدون من ارتفاع معدل التقييم نتيجة للإصلاح. ومع ذلك، سيتعين على حوالي 39% منهم دفع أكثر بكثير مما كان عليه الحال في الماضي - حتى بدون زيادة ضريبية إضافية. سيكون الأمر عادةً أكثر تكلفة بالنسبة للمباني التي لم يتم إعادة تقييمها لفترة طويلة جدًا.

توفر إشعارات ضريبة العقارات، التي يتم إرسالها الآن بشكل تدريجي، معلومات عن المبالغ الدقيقة التي يجب دفعها. نظرًا لأن الضريبة العقارية تُخصم عادةً أربع مرات في السنة، فإن هناك دفعتين مستحقة الدفع مرة واحدة في شهر مايو بعد استلام الإشعار: بأثر رجعي للربع الأول (من يناير إلى مارس) وللربع الثاني من عام 2025 (من أبريل إلى يونيو). لم يتم دفع أي شيء حتى الآن عن الربع الأول، حيث لم يتم تحديد معدل التقييم الجديد إلا في نهاية شهر مارس.

حقيقة أنه لا يمكن إرسال إشعارات تقييم ضريبة الأملاك الجديدة إلا الآن فقط بسبب تأخر إعداد ميزانية البلدية لعام 2025. نظرًا لأن مدينة أوفنباخ لم يتم إبلاغها بإيراداتها من خطة المعادلة المالية البلدية إلا في نوفمبر 2024، لم يكن من الممكن اعتماد الميزانية في نهاية العام كما هو معتاد. إذا كانت المدينة قد قررت معدل التقييم في ذلك الوقت دون الحصول على جميع المعلومات، فمن المحتمل جدًا أن يكون من الضروري تعديلها مرة أخرى. ومن أجل تجنب مواجهة أصحاب العقارات بالمبالغ المتغيرة والتعديلات اللازمة على مدفوعاتهم في فترة زمنية قصيرة، قررت المدينة عدم القيام بذلك.

"لسوء الحظ، يأتي إصلاح الضرائب العقارية على مستوى البلاد في وقت يتدهور فيه الوضع المالي للسلطات المحلية بشكل متزايد. وما زلت أؤكد على أن العامين أو الثلاثة أعوام القادمة ستكون صعبة بالنسبة لأوفنباخ". "وبسبب هذا التطور، لا يمكن الموافقة على ميزانيات مدينة أوفنباخ حتى عام 2028 إلا بزيادة في ضريبة الأملاك بمقدار 300 نقطة اعتبارًا من عام 2027. ما يتعين على البلديات الأخرى القيام به الآن، سيتعين على أوفنباخ القيام به بحلول ذلك الوقت على أبعد تقدير. من المهم بالنسبة لي أن أقول هذا بصراحة وصدق الآن. لذلك لدي توقعات واضحة للغاية من الحكومة الفيدرالية الجديدة. منذ فترة وأنا أناضل من أجل توفير التمويل الكافي للسلطات المحلية من الحكومة الفيدرالية وحكومات الولايات. يجب أن يتغير شيء ما بشكل أساسي هنا."

في حالة وجود صعوبات في السداد، يُرجى إبلاغ قسم المحاسبة المالية بالخزينة في الوقت المناسب.

إذا كانت لديك أي أسئلة، يُرجى الاتصال بقسم الضرائب عبر الهاتف على الرقم 2212 8065/069 أو عبر البريد الإلكتروني على grundsteueroffenbachde ومع ذلك، يُرجى من أي شخص لديه أسئلة حول إشعار تقييم الضريبة العقارية الاتصال بمكتب الضرائب حصريًا. لا يمكن لمدينة أوفنباخ تقديم أي معلومات في هذا الصدد.