Градът изпраща известия за данъка върху недвижимите имоти

След решение на Федералния конституционен съд федералното правителство и федералните провинции преразглеждат изчисляването на данъка върху недвижимите имоти. Реформата влезе в сила на 1 януари 2025 г. Целта на реформата е да се премахнат съществуващите несправедливости, които преди възникваха поради различното изчисляване на стойността на сравнимите имоти. В резултат на това размерът на данъка върху недвижимите имоти за всички имоти ще се промени в посока нагоре или надолу, считано от тази година. Новите известия за данъчна оценка на имотите, които градът ще изпрати на собствениците на имоти през следващите дни, ще внесат яснота.

Тъй като размерът на данъчната оценка на имотите в някои случаи е спаднал значително поради новия стандартизиран метод на изчисление, използван от данъчните служби в цял Хесен, в замяна на това е трябвало да се повиши размерът на данъчната оценка, за да може градът да продължи да генерира около 46 милиона евро годишно приходи от данък върху недвижимите имоти. Новата данъчна ставка е одобрена от градския съвет на 20 март 2025 г. и е в размер на 370 процентни пункта за данък върху недвижимите имоти А и 1230 процентни пункта за данък върху недвижимите имоти Б. Градският ковчежник Мартин Вилхелм подчертава: "Въпреки трудната бюджетна ситуация успяхме да осъществим реформата на данъка върху недвижимите имоти за 2025 и 2026 г. по такъв начин, че градът да не генерира по-малко, но и не повече приходи от преди. С тези нови ставки ще постигнем неутралност на приходите, каквато беше целта на реформата."

Постигането на тази цел междувременно беше поставено под въпрос, тъй като от средата на 2024 г. насам състоянието на бюджета на града се влоши драстично. "Офенбах в никакъв случай не е сам в тази ситуация. Около 60 % от местните власти в Хесен наскоро трябваше да увеличат по принцип данъка върху недвижимите имоти, тъй като приходите се сриват. И това се е случило едновременно с реформата, която така или иначе води до по-високи данъчни ставки за много имоти. В Офенбах обаче за момента успяхме да не се налага да увеличаваме данъчната ставка повече, отколкото е необходимо за неутрализиране на приходите. В крайна сметка това облекчава тежестта върху всички засегнати."

В конкретика това означава, че по-голямата част от собствениците на имоти в Офенбах (около 61 % от всички имоти) дори ще се възползват от по-високата ставка на данъчната оценка в резултат на реформата. Около 39% обаче ще трябва да платят значително повече, отколкото в миналото - дори и без допълнително увеличение на данъка. Обикновено по-скъпо ще бъде за тези сгради, които не са били преоценявани от много дълго време.

Уведомленията за данъка върху недвижимите имоти, които сега се изпращат постепенно, предоставят информация за точните суми, които трябва да се платят. Тъй като данъкът върху недвижимите имоти обикновено се начислява четири пъти годишно, след получаването на известието веднъж през май се дължат две плащания: със задна дата за първото тримесечие (от януари до март) и за второто тримесечие на 2025 г. (от април до юни). За първото тримесечие все още не е платено нищо, тъй като решението за новата данъчна ставка може да бъде взето едва в края на март.

Фактът, че новите известия за данъчна оценка на имотите могат да бъдат изпратени едва сега, се дължи на забавеното изготвяне на общинския бюджет за 2025 г. Тъй като град Офенбах беше информиран за приходите си от общинската схема за финансово изравняване едва през ноември 2024 г., бюджетът не можеше да бъде приет в края на годината, както обикновено. Ако градът беше взел решение за данъчната ставка по това време, без да разполага с цялата информация, много вероятно щеше да се наложи да я коригира отново. За да избегне сблъскването на собствениците на имоти с променените суми и необходимите корекции на плащанията им в кратък период от време, градът реши да не го прави.

"За съжаление реформата на данъка върху недвижимите имоти в цялата страна идва в момент, когато финансовото състояние на местните власти все повече се влошава. Продължавам да подчертавам, че следващите две-три години ще бъдат трудни за Офенбах", заяви градският ковчежник Вилхелм. "Поради това развитие на събитията, бюджетите на град Офенбах до 2028 г. могат да бъдат одобрени само с увеличение на данъка върху недвижимите имоти с 300 пункта от 2027 г. Това, което другите общини трябва да направят още сега, Офенбах ще трябва да направи най-късно дотогава. За мен е важно да кажа това открито и честно сега. Затова имам много ясни очаквания към новото федерално правителство. От известно време се боря за адекватно финансиране на местните власти от страна на федералното правителство и правителствата на отделните провинции. Тук нещо трябва да се промени из основи."

В случай на затруднения при плащането, моля, информирайте своевременно финансово-счетоводния отдел на касата.

Ако имате някакви въпроси, моля, свържете се с данъчния отдел на телефон 069 8065-2212 или по електронна поща на адрес grundsteueroffenbachde.de. Въпреки това, всеки, който има въпроси относно известието за данъчна оценка на имота, трябва да се обърне изключително към данъчната служба. Община Офенбах не може да предостави никаква информация в това отношение.