Ο δήμος στέλνει ειδοποιήσεις για τον φόρο ακίνητης περιουσίας

Μετά από απόφαση του Ομοσπονδιακού Συνταγματικού Δικαστηρίου, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση και τα ομόσπονδα κρατίδια αναθεώρησαν τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας. Η μεταρρύθμιση τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2025. Στόχος της μεταρρύθμισης είναι να εξαλειφθούν οι υφιστάμενες αδικίες που προέκυπταν προηγουμένως λόγω διαφορετικών υπολογισμών της αξίας συγκρίσιμων ακινήτων. Ως αποτέλεσμα, το ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας για όλα τα ακίνητα θα αλλάξει προς τα πάνω ή προς τα κάτω από το τρέχον έτος και μετά. Τα νέα ειδοποιητήρια υπολογισμού του φόρου ακίνητης περιουσίας που θα αποστείλει ο δήμος στους ιδιοκτήτες ακινήτων τις επόμενες ημέρες θα παράσχουν σαφήνεια.

Επειδή τα ποσά υπολογισμού του φόρου ακίνητης περιουσίας μειώθηκαν σημαντικά σε ορισμένες περιπτώσεις λόγω της νέας τυποποιημένης μεθόδου υπολογισμού που χρησιμοποιούν οι εφορίες σε ολόκληρη την Έσση, ο συντελεστής υπολογισμού έπρεπε να αυξηθεί σε αντάλλαγμα, ώστε η πόλη να συνεχίσει να παράγει περίπου 46 εκατομμύρια ευρώ ετησίως σε έσοδα από τον φόρο ακίνητης περιουσίας. Ο νέος συντελεστής εκτίμησης εγκρίθηκε από το δημοτικό συμβούλιο στις 20 Μαρτίου 2025 και ανέρχεται σε 370 ποσοστιαίες μονάδες για τον φόρο ακίνητης περιουσίας Α και σε 1.230 ποσοστιαίες μονάδες για τον φόρο ακίνητης περιουσίας Β. Ο δημοτικός ταμίας Μάρτιν Βίλχελμ τονίζει: "Παρά τη δύσκολη δημοσιονομική κατάσταση, καταφέραμε να εφαρμόσουμε τη μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας για το 2025 και το 2026 με τέτοιο τρόπο ώστε η πόλη να μην παράγει λιγότερα, αλλά ούτε και περισσότερα έσοδα από ό,τι πριν. Με αυτούς τους νέους συντελεστές θα επιτύχουμε την ουδετερότητα των εσόδων που ήταν ο στόχος της μεταρρύθμισης".

Η επίτευξη αυτού του στόχου έχει τεθεί εν τω μεταξύ υπό αμφισβήτηση, καθώς η δημοσιονομική κατάσταση της πόλης έχει επιδεινωθεί δραστικά από τα μέσα του 2024. "Το Όφενμπαχ δεν είναι καθόλου μόνο του σε αυτή την κατάσταση. Περίπου το 60% των τοπικών αρχών στην Έσση αναγκάστηκαν πρόσφατα να αυξήσουν κατ' αρχήν τον φόρο ακίνητης περιουσίας, επειδή τα έσοδα καταρρέουν. Και αυτό συνέβη ταυτόχρονα με τη μεταρρύθμιση, η οποία οδηγεί ούτως ή άλλως σε υψηλότερους συντελεστές φόρου ακίνητης περιουσίας για πολλά ακίνητα. Στο Όφενμπαχ, ωστόσο, καταφέραμε προς το παρόν να μην χρειαστεί να αυξήσουμε τον φορολογικό συντελεστή περισσότερο από όσο ήταν απαραίτητο για την ουδετερότητα των εσόδων. Τελικά, αυτό ανακουφίζει όλους τους επηρεαζόμενους".

Συγκεκριμένα, αυτό σημαίνει ότι η πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων του Offenbach (περίπου το 61% του συνόλου των ακινήτων) θα επωφεληθεί ακόμη και από τον υψηλότερο συντελεστή υπολογισμού ως αποτέλεσμα της μεταρρύθμισης. Ωστόσο, περίπου το 39% θα πρέπει να πληρώσει σημαντικά περισσότερα από ό,τι στο παρελθόν - ακόμη και χωρίς πρόσθετη αύξηση του φόρου. Συνήθως θα είναι ακριβότερο για τα κτίρια που δεν έχουν αναπροσαρμοστεί για πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα.

Τα ειδοποιητήρια φόρου ακίνητης περιουσίας, τα οποία αποστέλλονται τώρα σταδιακά, παρέχουν πληροφορίες σχετικά με τα ακριβή ποσά που πρέπει να καταβληθούν. Καθώς ο φόρος ακίνητης περιουσίας χρεώνεται συνήθως τέσσερις φορές τον χρόνο, δύο πληρωμές πρέπει να γίνουν μία φορά τον Μάιο μετά την παραλαβή της ειδοποίησης: αναδρομικά για το πρώτο τρίμηνο (Ιανουάριος έως Μάρτιος) και για το δεύτερο τρίμηνο του 2025 (Απρίλιος έως Ιούνιος). Για το πρώτο τρίμηνο δεν έχει καταβληθεί ακόμη τίποτα, καθώς ο νέος συντελεστής υπολογισμού μπορούσε να αποφασιστεί μόνο στα τέλη Μαρτίου.

Το γεγονός ότι τα νέα εκκαθαριστικά σημειώματα του φόρου ακίνητης περιουσίας μπορούν να αποσταλούν μόλις τώρα οφείλεται στην καθυστερημένη κατάρτιση του δημοτικού προϋπολογισμού του 2025. Επειδή η πόλη του Offenbach ενημερώθηκε για τα έσοδά της από το πρόγραμμα δημοσιονομικής εξισορρόπησης του δήμου μόλις τον Νοέμβριο του 2024, ο προϋπολογισμός δεν μπορούσε να εγκριθεί στο τέλος του έτους ως συνήθως. Εάν ο δήμος είχε αποφασίσει τότε έναν συντελεστή επιμέτρησης χωρίς να έχει όλες τις πληροφορίες, θα ήταν πολύ πιθανό να χρειαζόταν να τον αναπροσαρμόσει εκ νέου. Προκειμένου να αποφύγει να φέρει τους ιδιοκτήτες ακινήτων αντιμέτωπους με αλλαγμένα ποσά και τις απαραίτητες προσαρμογές στις πληρωμές τους σε σύντομο χρονικό διάστημα, η πόλη αποφάσισε να μην το πράξει.

"Δυστυχώς, η πανελλαδική μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία η οικονομική κατάσταση των τοπικών αρχών επιδεινώνεται ολοένα και περισσότερο. Τονίζω συνεχώς ότι τα επόμενα δύο έως τρία χρόνια θα είναι δύσκολα για το Όφενμπαχ", δήλωσε ο δημοτικός ταμίας Βίλχελμ. "Λόγω αυτής της εξέλιξης, οι προϋπολογισμοί του Δήμου Offenbach έως το 2028 μπορούν να εγκριθούν μόνο με αύξηση του φόρου ακίνητης περιουσίας κατά 300 μονάδες από το 2027. Αυτό που άλλοι δήμοι πρέπει να κάνουν ήδη τώρα, ο Offenbach θα πρέπει να το κάνει το αργότερο μέχρι τότε. Είναι σημαντικό για μένα να το πω αυτό ανοιχτά και ειλικρινά τώρα. Ως εκ τούτου, έχω πολύ σαφείς προσδοκίες από τη νέα ομοσπονδιακή κυβέρνηση. Εδώ και αρκετό καιρό αγωνίζομαι για την επαρκή χρηματοδότηση των τοπικών αρχών από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση και την κυβέρνηση των κρατιδίων. Κάτι πρέπει να αλλάξει ριζικά εδώ".

Σε περίπτωση δυσκολιών πληρωμής, παρακαλείσθε να ενημερώσετε εγκαίρως το οικονομικό λογιστήριο του ταμείου.

Εάν έχετε οποιαδήποτε απορία, παρακαλείστε να επικοινωνήσετε με το τμήμα φορολογίας στο τηλέφωνο 069 8065-2212 ή στο ηλεκτρονικό ταχυδρομείο grundsteueroffenbachde. Ωστόσο, παρακαλείται όποιος έχει απορίες σχετικά με το εκκαθαριστικό σημείωμα του φόρου ακίνητης περιουσίας να επικοινωνήσει αποκλειστικά με την εφορία. Ο Δήμος Offenbach δεν μπορεί να παράσχει καμία πληροφορία σχετικά με το θέμα αυτό.