El Ayuntamiento envía notificaciones sobre el impuesto de bienes inmuebles

A raíz de una sentencia del Tribunal Constitucional Federal, el Gobierno federal y los Estados federados han revisado el cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles. La reforma entró en vigor el 1 de enero de 2025. El objetivo de la reforma es eliminar las injusticias que se producían anteriormente debido a los diferentes cálculos del valor de propiedades comparables. Como resultado, el importe del impuesto sobre bienes inmuebles para todas las propiedades cambiará al alza o a la baja a partir de este año. Los nuevos avisos de evaluación del impuesto sobre bienes inmuebles que la ciudad enviará a los propietarios en los próximos días aportarán claridad.

Debido a que los importes del impuesto sobre bienes inmuebles han disminuido significativamente en algunos casos debido al nuevo método de cálculo estandarizado utilizado por las oficinas de impuestos en todo Hesse, la tasa de evaluación tuvo que ser aumentada a cambio para que la ciudad pueda seguir generando alrededor de 46 millones de euros al año en ingresos por impuesto sobre bienes inmuebles. El nuevo tipo de gravamen fue aprobado por el Consejo Municipal el 20 de marzo de 2025 y asciende a 370 puntos porcentuales para el impuesto sobre bienes inmuebles A y a 1.230 puntos porcentuales para el impuesto sobre bienes inmuebles B. El tesorero municipal, Martin Wilhelm, subraya: "A pesar de la difícil situación presupuestaria, hemos logrado aplicar la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles para 2025 y 2026 de tal forma que la ciudad no genere menos ingresos que antes, pero tampoco más. Con estos nuevos tipos, lograremos la neutralidad de ingresos que era el objetivo de la reforma."

Entretanto, la consecución de este objetivo ha estado en entredicho, ya que la situación presupuestaria de la ciudad se ha deteriorado drásticamente desde mediados de 2020. "Offenbach no es en absoluto la única en esta situación. Alrededor del 60% de los ayuntamientos de Hesse han tenido que aumentar recientemente el impuesto sobre bienes inmuebles debido a la caída de los ingresos. Y esto ha sucedido al mismo tiempo que la reforma, que de todos modos está llevando a tipos impositivos más altos para muchas propiedades. En Offenbach, sin embargo, hemos conseguido no tener que aumentar el tipo de gravamen más de lo necesario para la neutralidad de los ingresos por el momento. En última instancia, esto alivia la carga de todos los afectados".

En concreto, esto significa que la mayoría de los propietarios de inmuebles de Offenbach (alrededor del 61% de todos los inmuebles) se beneficiarán incluso del tipo de gravamen más alto como resultado de la reforma. Sin embargo, alrededor del 39% tendrá que pagar considerablemente más que en el pasado, incluso sin un aumento adicional de los impuestos. Por lo general, será más caro para aquellos inmuebles que no hayan sido revalorizados desde hace mucho tiempo.

Las notificaciones del impuesto sobre bienes inmuebles, que ahora se envían gradualmente, proporcionan información sobre los importes exactos que hay que pagar. Como el impuesto sobre bienes inmuebles suele cargarse cuatro veces al año, hay que pagar dos veces en mayo, una vez recibido el aviso: con carácter retroactivo por el primer trimestre (de enero a marzo) y por el segundo trimestre de 2025 (de abril a junio). Todavía no se ha pagado nada por el primer trimestre, ya que el nuevo tipo de gravamen no pudo decidirse hasta finales de marzo.

El hecho de que las nuevas notificaciones de evaluación del impuesto sobre bienes inmuebles sólo puedan enviarse ahora se debe al retraso en la preparación del presupuesto municipal de 2025. Dado que la ciudad de Offenbach no fue informada de sus ingresos procedentes del régimen de compensación financiera municipal hasta noviembre de 2024, el presupuesto no pudo aprobarse a finales de año como es habitual. Si la ciudad hubiera decidido un tipo de gravamen en ese momento sin disponer de toda la información, muy probablemente habría sido necesario ajustarlo de nuevo. Para evitar que los propietarios tuvieran que hacer frente en un breve espacio de tiempo a la modificación de los importes y a los ajustes necesarios en sus pagos, la ciudad decidió no hacerlo.

"Desgraciadamente, la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles a escala nacional llega en un momento en que la situación financiera de las autoridades locales se deteriora cada vez más. Sigo insistiendo en que los próximos dos o tres años serán difíciles para Offenbach", ha declarado el tesorero municipal Wilhelm. "Debido a esta evolución, los presupuestos de la ciudad de Offenbach hasta 2028 sólo podrán aprobarse con un aumento del impuesto sobre bienes inmuebles de 300 puntos a partir de 2027. Lo que otros municipios ya tienen que hacer ahora, Offenbach tendrá que hacerlo como muy tarde para entonces. Para mí es importante decir esto ahora abierta y honestamente. Por eso tengo expectativas muy claras respecto al nuevo Gobierno federal. Llevo tiempo luchando por una financiación adecuada de los entes locales por parte de los gobiernos federal y de los estados federados. Algo tiene que cambiar fundamentalmente aquí".

En caso de dificultades de pago, informe a tiempo al departamento de contabilidad financiera de la tesorería.

Si tiene alguna pregunta, póngase en contacto con el departamento fiscal por teléfono en el 069 8065-2212 o por correo electrónico en grundsteueroffenbachde No obstante, se ruega a toda persona que tenga preguntas sobre el aviso de liquidación del impuesto sobre bienes inmuebles que se dirija exclusivamente a la oficina de hacienda. La ciudad de Offenbach no puede facilitar ninguna información al respecto.