La ville envoie des avis de taxe foncière

Suite à un arrêt de la Cour constitutionnelle fédérale, le gouvernement fédéral et les Länder ont revu le calcul de l'impôt foncier. La réforme est entrée en vigueur le 1er janvier 2025. L'objectif de la réforme est d'éliminer les injustices existantes qui résultaient jusqu'à présent des différents calculs de valeur de biens immobiliers comparables. Au final, le montant de l'impôt foncier pour tous les biens immobiliers sera modifié à la hausse ou à la baisse à partir de cette année. Les nouveaux avis de taxe foncière que la ville enverra aux propriétaires dans les prochains jours permettront d'y voir plus clair.

Comme les montants de l'impôt foncier ont en partie nettement baissé grâce à la nouvelle méthode de calcul uniforme des services fiscaux dans toute la Hesse, il a fallu en contrepartie augmenter le taux de prélèvement pour que la ville puisse continuer à percevoir environ 46 millions d'euros par an comme recettes de l'impôt foncier. Le nouveau taux de prélèvement a été adopté le 20 mars 2025 par l'assemblée municipale et s'élève à 370 points de pourcentage pour l'impôt foncier A et à 1 230 points de pourcentage pour l'impôt foncier B. Le trésorier municipal Martin Wilhelm souligne : "Malgré une situation budgétaire difficile, nous avons réussi à mettre en œuvre la réforme de l'impôt foncier pour 2025 et 2026 de manière à ce que la ville ne perçoive pas moins, mais pas plus de recettes qu'auparavant. Avec ces nouveaux taux de prélèvement, nous atteignons la neutralité des recettes telle qu'elle était visée dans le cadre de la réforme".

Atteindre cet objectif était entre-temps remis en question, car la situation budgétaire pour la ville s'est drastiquement détériorée depuis la mi-2024. "Offenbach n'est de loin pas la seule à connaître cette situation. Environ 60 pour cent des communes de Hesse ont dû récemment augmenter l'impôt foncier en principe, car les recettes s'effondrent. Et ce, en même temps que la réforme, qui entraîne de toute façon une augmentation des montants de la taxe foncière pour de nombreux biens immobiliers. À Offenbach, nous avons toutefois réussi à ne pas devoir augmenter le taux de prélèvement au-delà de ce qui était nécessaire pour garantir la neutralité des recettes. En fin de compte, cela soulage toutes les personnes concernées".

Concrètement, cela signifie que pour la majorité des propriétaires d'Offenbach (environ 61 pour cent de tous les biens immobiliers), la situation sera même plus avantageuse avec l'augmentation du taux de prélèvement due à la réforme. Cependant, environ 39 % d'entre eux devront payer plus que par le passé, même sans augmentation d'impôt supplémentaire. Les bâtiments qui n'ont pas été réévalués depuis longtemps sont généralement plus chers.

Les avis de taxe foncière, qui sont désormais envoyés au fur et à mesure, informent sur le montant exact à payer. Comme la taxe foncière est généralement prélevée quatre fois par an, deux paiements sont dus une seule fois en mai après réception de l'avis : rétroactivement pour le premier trimestre (janvier à mars) et déjà pour le deuxième trimestre 2025 (avril à juin). Pour le premier trimestre, rien n'a encore dû être payé, car le nouveau taux de prélèvement n'a pu être décidé que fin mars.

Le fait que les nouveaux avis de taxe foncière ne puissent être envoyés que maintenant est dû à l'établissement tardif du budget 2025 de la ville. Comme la ville d'Offenbach n'a été informée qu'en novembre 2024 de ses recettes provenant de la péréquation financière communale, le budget n'a pas pu être voté comme d'habitude à la fin de l'année. Si la ville avait alors décidé d'un taux de prélèvement sans disposer de toutes les informations, il aurait très probablement été nécessaire de l'ajuster à nouveau. Afin de ne pas confronter les propriétaires à des montants modifiés et aux ajustements nécessaires de leurs paiements en peu de temps, la ville y avait renoncé.

"La réforme de l'impôt foncier à l'échelle fédérale tombe malheureusement à un moment où la situation financière des communes se détériore de plus en plus. Je ne cesse de le répéter : les deux ou trois années à venir seront difficiles pour Offenbach", a déclaré le trésorier municipal Wilhelm. "En raison de cette évolution, les budgets de la ville d'Offenbach jusqu'en 2028 ne peuvent être approuvés qu'avec une augmentation de l'impôt foncier de 300 points à partir de 2027. Ce que d'autres communes doivent faire dès maintenant, Offenbach devra le faire au plus tard à ce moment-là. Il est important pour moi de le dire ouvertement et honnêtement dès maintenant. J'ai donc des attentes très claires vis-à-vis du nouveau gouvernement fédéral. Je me bats depuis longtemps pour que l'État fédéral et le Land accordent aux communes une dotation financière appropriée. Il faut que quelque chose de très fondamental change ici".

En cas de difficultés de paiement, le service de comptabilité financière du Kämmerei doit être informé à temps.

Le service fiscal du Kämmerei répond aux questions par téléphone au 069 8065-2212 ou par e-mail à grundsteueroffenbachde Les personnes ayant des questions sur l'avis de mesure de l'impôt foncier sont toutefois priées de s'adresser exclusivement au service des impôts. La ville d'Offenbach ne peut pas fournir de renseignements à ce sujet.