Grad šalje obavijesti o porezu na imovinu

Nakon presude Saveznog ustavnog suda, savezna vlada i savezne zemlje revidirale su izračun poreza na imovinu. Reforma je stupila na snagu 1. siječnja 2025. Cilj reforme je ukloniti postojeće nepravde koje su se do danas pojavile zbog različitih izračuna vrijednosti za usporedivu imovinu. Kao rezultat toga, iznos poreza na imovinu za sve nekretnine od ove će godine biti povećan ili smanjen. Jasnoću će pružiti nove obavijesti o porezu na imovinu koje će grad sljedećih dana poslati vlasnicima nekretnina.

Budući da su iznosi porezne osnovice u nekim slučajevima značajno pali zbog nove jedinstvene metode izračuna koju koriste porezne uprave diljem Hesena, stope su stoga morale biti povećane kako bi grad i dalje ostvarivao oko 46 milijuna funti godišnjeg prihoda od poreza na imovinu. Novu stopu oporezivanja odredio je gradsko vijeće 20. ožujka 2025. i ona iznosi 370 postotnih bodova za porez A i 1.230 postotnih bodova za porez B. Gradski rizničar Martin Wilhelm naglašava: "Unatoč teškoj proračunskoj situaciji, uspjeli smo provesti reformu poreza na imovinu za 2025. i 2026. godinu na način da grad neće ostvarivati manje prihode nego prije, ali ni više. Ovim novim stopama oporezivanja postižemo prihodovnu neutralnost koja je bila cilj reforme."

Postizanje tog cilja neko je vrijeme bilo upitno, budući da se financijska situacija grada dramatično pogoršala od sredine 2024. godine. "Offenbach u ovoj situaciji nipošto nije jedini. Zbog pada prihoda, oko 60 posto općina u Hesenu nedavno je moralo sveopće povećati porez na imovinu. A to se poklapa s reformom, koja već za mnoge nekretnine dovodi do viših iznosa poreza na imovinu. U Offenbachu smo, međutim, uspjeli izbjeći povećanje stope oporezivanja iznad onoga što je bilo potrebno za održavanje neutralnosti prihoda. U konačnici će to ublažiti teret za sve pogođene."

Konkretno, to znači da će za većinu vlasnika nekretnina u Offenbachu (oko 61 posto svih nekretnina) porez zapravo biti jeftiniji, čak i uz višu stopu oporezivanja koja je rezultat reforme. Međutim, oko 39 posto će morati platiti znatno više nego u prošlosti, čak i bez dodatnog povećanja poreza. To će uglavnom biti skuplje za one zgrade koje dugo nisu bile revalorizirane.

Točne iznose za plaćanje navodi se u rješenjima o porezu na imovinu, koja se sada postupno dostavljaju. Budući da se porez na imovinu obično naplaćuje četiri puta godišnje, nakon primitka rješenja dospijevaju dvije jednokratne uplate: retroaktivno za prvo tromjesečje (siječanj – ožujak) i već za drugo tromjesečje 2025. (travanj – lipanj). Za prvi kvartal još nije bilo uplata, jer se o novoj stopi nije moglo odlučiti do kraja ožujka.

Činjenica da se novi obavijesti o porezu na imovinu mogu poslati tek sada posljedica je kašnjenja u pripremi gradskog proračuna za 2025. godinu. Budući da grad Offenbach nije bio obaviješten o svojim prihodima iz sustava općinske financijske izjednačavanja do studenog 2024., proračun nije mogao biti usvojen krajem godine kao i obično. Da je grad tada odlučio o stopi oporezivanja bez svih raspoloživih informacija, najvjerojatnije bi je bilo potrebno ponovno prilagoditi. Kako bi se vlasnike izbjeglo suočiti s promijenjenim iznosima i potrebnim prilagodbama njihovih uplata u kratkom roku, grad je odlučio to ne činiti.

"Nažalost, reforma poreza na imovinu na nacionalnoj razini dolazi u vrijeme kada se financijsko stanje jedinica lokalne samouprave sve više pogoršava. Stalno naglašavam da će sljedeće dvije do tri godine biti teške za Offenbach", rekao je gradski rizničar Wilhelm. "Zbog ovog razvoja događaja, proračuni grada Offenbacha bit će odobreni samo do 2028. godine uz povećanje poreza na imovinu od 300 bodova, počevši od 2027. Ono što druge općine već sada moraju činiti, Offenbach će također morati učiniti do tada najkasnije. Važno mi je da to sada kažem otvoreno i iskreno. Stoga imam vrlo jasna očekivanja od nove savezne vlade. Dugo se borim za adekvatno financiranje jedinica lokalne samouprave od strane savezne i državnih vlada. Ovdje se mora promijeniti nešto vrlo temeljno."

Ako imate financijskih poteškoća, molimo vas da o tome na vrijeme obavijestite financijsko odjeljenje riznice.

Porezni odjel ureda riznice odgovorit će na sva pitanja telefonom na broj 069 8065-2212 ili e-poštom na grundsteueroffenbachde. Međutim, svi koji imaju pitanja o obavijesti o utvrđivanju poreza na imovinu mole se da se obraćaju isključivo poreznoj upravi. Grad Offenbach ne može pružiti nikakve informacije o ovom pitanju.