La città invia gli avvisi di pagamento delle imposte sugli immobili

A seguito di una sentenza della Corte costituzionale federale, il governo federale e gli Stati federali hanno rivisto il calcolo dell'imposta sugli immobili. La riforma è entrata in vigore il 1° gennaio 2025. L'obiettivo della riforma è quello di eliminare le ingiustizie che si verificavano in precedenza a causa di calcoli diversi del valore di proprietà comparabili. Di conseguenza, a partire da quest'anno l'importo dell'imposta sulla proprietà per tutti gli immobili cambierà in aumento o in diminuzione. I nuovi avvisi di accertamento dell'imposta sugli immobili che la città invierà ai proprietari nei prossimi giorni faranno chiarezza.

Poiché in alcuni casi gli importi delle imposte sugli immobili sono diminuiti in modo significativo a causa del nuovo metodo di calcolo standardizzato utilizzato dagli uffici delle imposte in tutta l'Assia, è stato necessario aumentare l'aliquota di valutazione per consentire alla città di continuare a generare circa 46 milioni di euro all'anno di entrate fiscali sugli immobili. Il nuovo tasso di valutazione è stato approvato dal Consiglio comunale il 20 marzo 2025 ed è pari a 370 punti percentuali per l'imposta sugli immobili A e a 1.230 punti percentuali per l'imposta sugli immobili B. Il tesoriere comunale Martin Wilhelm sottolinea: "Nonostante la difficile situazione di bilancio, siamo riusciti ad attuare la riforma dell'imposta sugli immobili per il 2025 e il 2026 in modo tale che la città non generi un gettito inferiore, ma nemmeno superiore a quello precedente. Con queste nuove aliquote, raggiungeremo la neutralità delle entrate che era l'obiettivo della riforma".

Il raggiungimento di questo obiettivo è stato messo in discussione nel frattempo, poiché la situazione di bilancio della città è peggiorata drasticamente dalla metà del 2024. "Offenbach non è affatto sola in questa situazione. Circa il 60% degli enti locali dell'Assia ha dovuto aumentare le aliquote delle imposte sugli immobili a causa del calo delle entrate. E questo è avvenuto in concomitanza con la riforma, che ha portato a un aumento delle aliquote dell'imposta sugli immobili per molte proprietà. A Offenbach, invece, per il momento siamo riusciti a non aumentare l'aliquota di valutazione più di quanto fosse necessario per garantire la neutralità delle entrate. In definitiva, questo alleggerisce l'onere per tutti gli interessati".

Concretamente, ciò significa che la maggior parte dei proprietari di immobili di Offenbach (circa il 61% di tutti gli immobili) beneficerà addirittura dell'aumento dell'aliquota di tassazione a seguito della riforma. Tuttavia, circa il 39% dovrà pagare molto di più rispetto al passato, anche senza un ulteriore aumento delle tasse. In genere, sarà più costoso per quegli edifici che non sono stati rivalutati da molto tempo.

Gli avvisi di pagamento dell'imposta sugli immobili, che vengono ora inviati gradualmente, forniscono informazioni sugli importi esatti da pagare. Poiché l'imposta sugli immobili viene solitamente addebitata quattro volte all'anno, a maggio, dopo aver ricevuto l'avviso, devono essere effettuati due pagamenti: quello retroattivo per il primo trimestre (da gennaio a marzo) e quello per il secondo trimestre del 2025 (da aprile a giugno). Per il primo trimestre non è ancora stato pagato nulla, poiché la nuova aliquota è stata decisa solo alla fine di marzo.

Il fatto che i nuovi avvisi di accertamento dell'imposta sugli immobili possano essere inviati solo ora è dovuto al ritardo nella preparazione del bilancio comunale 2025. Poiché la città di Offenbach è stata informata delle entrate derivanti dal sistema di perequazione finanziaria comunale solo nel novembre 2024, il bilancio non ha potuto essere adottato alla fine dell'anno come di consueto. Se la città avesse deciso un tasso di valutazione in quel momento senza avere tutte le informazioni, molto probabilmente sarebbe stato necessario adeguarlo di nuovo. Per evitare di mettere i proprietari di immobili di fronte a importi modificati e ai necessari adeguamenti dei loro pagamenti in un breve lasso di tempo, la città ha deciso di non farlo.

"Purtroppo la riforma dell'imposta sugli immobili a livello nazionale arriva in un momento in cui la situazione finanziaria degli enti locali si sta sempre più deteriorando. Continuo a sottolineare che i prossimi due o tre anni saranno difficili per Offenbach", ha dichiarato il tesoriere comunale Wilhelm. "A causa di questo sviluppo, i bilanci della città di Offenbach fino al 2028 possono essere approvati solo con un aumento dell'imposta sugli immobili di 300 punti a partire dal 2027. Ciò che altri comuni devono già fare ora, Offenbach dovrà farlo al più tardi entro quella data. Per me è importante dirlo ora apertamente e onestamente. Ho quindi delle aspettative molto chiare nei confronti del nuovo governo federale. Da tempo mi batto per ottenere dal governo federale e da quello statale finanziamenti adeguati per gli enti locali. Qui qualcosa deve cambiare radicalmente".

In caso di difficoltà di pagamento, si prega di informare tempestivamente il dipartimento di contabilità finanziaria della tesoreria.

Per qualsiasi domanda, si prega di contattare l'ufficio tributi telefonicamente al numero 069 8065-2212 o per e-mail all'indirizzo grundsteueroffenbachde Chiunque abbia domande sull'avviso di accertamento dell'imposta sugli immobili è pregato di rivolgersi esclusivamente all'ufficio tributi. Il Comune di Offenbach non può fornire alcuna informazione in merito.