Miasto wysyła zawiadomienia o podatku od nieruchomości

W następstwie wyroku Federalnego Trybunału Konstytucyjnego rząd federalny i kraje związkowe zmieniły sposób obliczania podatku od nieruchomości. Reforma weszła w życie 1 stycznia 2025 roku. Celem reformy jest wyeliminowanie istniejących niesprawiedliwości, które wcześniej wynikały z różnych obliczeń wartości porównywalnych nieruchomości. W rezultacie wysokość podatku od nieruchomości dla wszystkich nieruchomości zmieni się w górę lub w dół począwszy od tego roku. Nowe zawiadomienia o naliczeniu podatku od nieruchomości, które miasto będzie wysyłać do właścicieli nieruchomości w najbliższych dniach, zapewnią jasność.

Ponieważ kwoty podatku od nieruchomości znacznie spadły w niektórych przypadkach ze względu na nową znormalizowaną metodę obliczania stosowaną przez urzędy skarbowe w całej Hesji, stawka podatku musiała zostać podniesiona, aby miasto mogło nadal generować około 46 milionów euro rocznie wpływów z podatku od nieruchomości. Nowa stawka podatku została zatwierdzona przez radę miasta 20 marca 2025 r. i wynosi 370 punktów procentowych dla podatku od nieruchomości A i 1 230 punktów procentowych dla podatku od nieruchomości B. Skarbnik miasta Martin Wilhelm podkreśla: "Pomimo trudnej sytuacji budżetowej udało nam się wdrożyć reformę podatku od nieruchomości na lata 2025 i 2026 w taki sposób, aby miasto nie generowało mniejszych, ale też nie większych dochodów niż wcześniej. Dzięki nowym stawkom osiągniemy neutralność dochodową, która była celem reformy".

Osiągnięcie tego celu stało w międzyczasie pod znakiem zapytania, ponieważ sytuacja budżetowa miasta drastycznie się pogorszyła od połowy 2024 roku. "Offenbach nie jest bynajmniej odosobnione w tej sytuacji. Około 60 procent władz lokalnych w Hesji musiało ostatnio podnieść stawki podatku od nieruchomości w wyniku spadku dochodów. I stało się to w tym samym czasie, co reforma, która i tak prowadzi do wyższych stawek podatku od nieruchomości dla wielu nieruchomości. W Offenbach udało nam się jednak na razie nie podnosić stawki podatku bardziej, niż było to konieczne dla zapewnienia neutralności przychodów. Ostatecznie odciąża to wszystkich zainteresowanych".

Konkretnie oznacza to, że większość właścicieli nieruchomości w Offenbach (około 61% wszystkich nieruchomości) skorzysta nawet z wyższej stawki podatku w wyniku reformy. Jednak około 39 procent będzie musiało zapłacić znacznie więcej niż w przeszłości - nawet bez dodatkowej podwyżki podatku. Zwykle będzie to droższe dla tych budynków, które nie były przeszacowywane przez bardzo długi czas.

Zawiadomienia o podatku od nieruchomości, które są obecnie stopniowo wysyłane, zawierają informacje o dokładnych kwotach do zapłaty. Ponieważ podatek od nieruchomości jest zwykle pobierany cztery razy w roku, w maju po otrzymaniu zawiadomienia należy dokonać dwóch płatności: z mocą wsteczną za pierwszy kwartał (od stycznia do marca) i za drugi kwartał 2025 r. (od kwietnia do czerwca). Nic nie zostało jeszcze zapłacone za pierwszy kwartał, ponieważ nowa stawka podatku mogła zostać ustalona dopiero pod koniec marca.

Fakt, że nowe zawiadomienia o naliczeniu podatku od nieruchomości mogą zostać wysłane dopiero teraz, wynika z opóźnienia w przygotowaniu budżetu gminy na 2025 rok. Ponieważ miasto Offenbach zostało poinformowane o swoich dochodach z miejskiego programu wyrównania finansowego dopiero w listopadzie 2024 r., budżet nie mógł zostać przyjęty pod koniec roku, jak zwykle. Gdyby miasto zdecydowało się na stawkę podatku w tym czasie, nie mając wszystkich informacji, najprawdopodobniej konieczne byłoby jej ponowne dostosowanie. Aby uniknąć konfrontacji właścicieli nieruchomości ze zmienionymi kwotami i koniecznymi korektami ich płatności w krótkim czasie, miasto zdecydowało się tego nie robić.

"Niestety, ogólnokrajowa reforma podatku od nieruchomości wchodzi w życie w momencie, gdy sytuacja finansowa samorządów coraz bardziej się pogarsza. Podkreślam, że najbliższe dwa do trzech lat będą trudne dla Offenbach" - powiedział skarbnik miasta Wilhelm. "Ze względu na ten rozwój sytuacji, budżety miasta Offenbach do 2028 roku mogą zostać zatwierdzone jedynie przy wzroście podatku od nieruchomości o 300 punktów procentowych od 2027 roku. To, co inne gminy muszą zrobić już teraz, Offenbach będzie musiał zrobić najpóźniej do tego czasu. Ważne jest dla mnie, aby powiedzieć to teraz otwarcie i szczerze. Dlatego mam bardzo jasne oczekiwania wobec nowego rządu federalnego. Od pewnego czasu walczę o odpowiednie finansowanie władz lokalnych przez rząd federalny i rządy stanowe. Coś musi się tu zasadniczo zmienić".

W przypadku trudności z płatnością prosimy o poinformowanie działu księgowości finansowej skarbu państwa w odpowiednim czasie.

W razie jakichkolwiek pytań prosimy o kontakt z działem podatkowym telefonicznie pod numerem 069 8065-2212 lub pocztą elektroniczną pod adresem grundsteueroffenbachde Jednak każdy, kto ma pytania dotyczące zawiadomienia o naliczeniu podatku od nieruchomości, proszony jest o kontakt wyłącznie z urzędem skarbowym. Miasto Offenbach nie może udzielić żadnych informacji w tym zakresie.