Orașul trimite notificări privind impozitul pe proprietate

În urma unei hotărâri a Curții Constituționale Federale, guvernul federal și statele federale au revizuit calculul impozitului pe proprietate. Reforma a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2025. Scopul reformei este de a elimina nedreptățile existente care au apărut anterior din cauza calculelor diferite ale valorii proprietăților comparabile. În consecință, valoarea impozitului pe proprietate pentru toate proprietățile se va modifica în creștere sau în scădere începând cu acest an. Noile avize de evaluare a impozitului pe proprietate pe care municipalitatea le va trimite proprietarilor în zilele următoare vor oferi claritate.

Deoarece valoarea impozitului pe proprietate a scăzut semnificativ în unele cazuri din cauza noii metode standardizate de calcul utilizate de birourile fiscale din Hessa, a fost necesară creșterea ratei de evaluare, astfel încât orașul să poată continua să genereze aproximativ 46 de milioane de euro pe an din venituri din impozitul pe proprietate. Noua rată de evaluare a fost aprobată de consiliul municipal la 20 martie 2025 și este de 370 de puncte procentuale pentru impozitul pe proprietate A și de 1 230 de puncte procentuale pentru impozitul pe proprietate B. Trezorierul orașului, Martin Wilhelm, subliniază: "În ciuda situației bugetare dificile, am reușit să punem în aplicare reforma impozitului pe proprietate pentru 2025 și 2026 în așa fel încât orașul să nu genereze mai puține, dar nici mai multe venituri decât înainte. Cu aceste noi rate, vom atinge neutralitatea veniturilor, care a fost obiectivul reformei."

Atingerea acestui obiectiv a fost pusă sub semnul întrebării între timp, deoarece situația bugetară a orașului s-a deteriorat drastic de la mijlocul anului 2024. "Offenbach nu este deloc singurul în această situație. Aproximativ 60 % dintre autoritățile locale din landul Hessa au fost nevoite recent să își majoreze taxele pe proprietate ca urmare a scăderii veniturilor. Și acest lucru s-a întâmplat în același timp cu reforma, care duce oricum la creșterea impozitului pe proprietate pentru multe proprietăți. Cu toate acestea, în Offenbach, am reușit să nu fim nevoiți să majorăm rata de evaluare mai mult decât era necesar pentru neutralitatea veniturilor pentru moment. În cele din urmă, acest lucru ușurează povara asupra tuturor celor afectați."

În termeni concreți, acest lucru înseamnă că majoritatea proprietarilor din Offenbach (aproximativ 61% din totalul proprietăților) vor beneficia chiar și de creșterea ratei de evaluare ca urmare a reformei. Cu toate acestea, aproximativ 39% vor trebui să plătească considerabil mai mult decât în trecut - chiar și fără o creștere suplimentară a impozitelor. De obicei, va fi mai scump pentru acele clădiri care nu au mai fost reevaluate de foarte mult timp.

Notificările privind impozitul pe proprietate, care sunt acum trimise treptat, oferă informații cu privire la sumele exacte care trebuie plătite. Deoarece impozitul pe proprietate este debitat de obicei de patru ori pe an, două plăți trebuie efectuate o dată în luna mai după primirea notificării: retroactiv pentru primul trimestru (ianuarie-martie) și pentru al doilea trimestru din 2025 (aprilie-iunie). Încă nu s-a plătit nimic pentru primul trimestru, deoarece noua rată de evaluare a putut fi stabilită abia la sfârșitul lunii martie.

Faptul că noile avize de evaluare a impozitului pe proprietate pot fi trimise abia acum se datorează întârzierii pregătirii bugetului municipal pentru 2025. Deoarece orașul Offenbach a fost informat cu privire la veniturile sale din schema de egalizare financiară municipală abia în noiembrie 2024, bugetul nu a putut fi adoptat la sfârșitul anului, așa cum se obișnuia. Dacă orașul ar fi decis o rată de evaluare la acel moment, fără a avea toate informațiile, ar fi fost foarte probabil necesar să o ajusteze din nou. Pentru a evita confruntarea proprietarilor cu sume modificate și cu ajustările necesare ale plăților lor într-un interval scurt de timp, orașul a decis să nu procedeze astfel.

"Din păcate, reforma impozitului pe proprietate la nivel național vine într-un moment în care situația financiară a autorităților locale se deteriorează tot mai mult. Continui să subliniez că următorii doi-trei ani vor fi dificili pentru Offenbach", a declarat Wilhelm, trezorierul orașului. "Din cauza acestei evoluții, bugetele orașului Offenbach până în 2028 pot fi aprobate numai cu o creștere a impozitului pe proprietate de 300 de puncte începând cu 2027. Ceea ce alte municipalități trebuie să facă deja acum, Offenbach va trebui să facă până atunci cel târziu. Este important pentru mine să spun acest lucru deschis și cinstit acum. Prin urmare, am așteptări foarte clare de la noul guvern federal. De ceva timp, mă lupt pentru o finanțare adecvată a autorităților locale din partea guvernului federal și a celui de stat. Ceva trebuie să se schimbe fundamental aici".

În cazul unor dificultăți de plată, vă rugăm să informați în timp util departamentul financiar-contabil al trezoreriei.

Dacă aveți întrebări, vă rugăm să contactați departamentul fiscal la numărul de telefon 069 8065-2212 sau prin e-mail la grundsteueroffenbachde Cu toate acestea, orice persoană care are întrebări cu privire la avizul de evaluare a impozitului pe proprietate este rugată să contacteze exclusiv biroul fiscal. Orașul Offenbach nu poate oferi nicio informație în acest sens.