Belediye emlak vergisi bildirimlerini gönderiyor

Federal Anayasa Mahkemesi'nin kararının ardından federal hükümet ve eyaletler emlak vergisi hesaplamasını yeniden düzenledi. Reform 1 Ocak 2025 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Reformun amacı, daha önce karşılaştırılabilir mülklerin değerinin farklı hesaplanması nedeniyle ortaya çıkan mevcut adaletsizlikleri ortadan kaldırmaktır. Sonuç olarak, tüm mülkler için emlak vergisi tutarı bu yıldan itibaren yukarı veya aşağı doğru değişecektir. Belediyenin önümüzdeki günlerde mülk sahiplerine göndereceği yeni emlak vergisi değerlendirme bildirimleri konuya açıklık getirecektir.

Hessen genelinde vergi daireleri tarafından kullanılan yeni standart hesaplama yöntemi nedeniyle emlak vergisi değerlendirme tutarları bazı durumlarda önemli ölçüde düştüğünden, şehrin yılda yaklaşık 46 milyon avro emlak vergisi geliri elde etmeye devam edebilmesi için değerlendirme oranının yükseltilmesi gerekiyordu. Yeni değerlendirme oranı 20 Mart 2025 tarihinde belediye meclisi tarafından onaylandı ve A emlak vergisi için 370 puan, B emlak vergisi için ise 1.230 puan olarak belirlendi. Belediye Saymanı Martin Wilhelm şunları vurguluyor: "Zorlu bütçe koşullarına rağmen, 2025 ve 2026 yılları için emlak vergisi reformunu, kentin eskisinden daha az değil, aynı zamanda daha fazla gelir elde etmesini sağlayacak şekilde uygulamayı başardık. Bu yeni oranlarla reformun amacı olan gelir tarafsızlığına ulaşmış olacağız."

Şehrin bütçe durumu 2024'ün ortalarından bu yana ciddi ölçüde kötüleştiği için bu hedefe ulaşılması söz konusuydu. "Offenbach bu konuda hiçbir şekilde yalnız değil. Hessen eyaletindeki belediyelerin yaklaşık yüzde 60'ı, gelir kaybı nedeniyle yakın zamanda emlak vergisi oranlarını arttırmak zorunda kaldı. Bu durum, birçok mülk için daha yüksek emlak vergisi oranlarına yol açan reformla aynı zamanda gerçekleşti. Ancak Offenbach'ta, değerlendirme oranını şimdilik gelir nötrlüğü için gerekenden daha fazla artırmak zorunda kalmamayı başardık. Nihayetinde bu, etkilenen herkesin üzerindeki yükü hafifletiyor."

Somut olarak bu, Offenbach'taki mülk sahiplerinin çoğunluğunun (tüm mülklerin yaklaşık %61'i) reformun bir sonucu olarak daha yüksek değerlendirme oranından yararlanacağı anlamına geliyor. Ancak, yaklaşık yüzde 39'luk bir kesim, ek bir vergi artışı olmasa bile geçmişe kıyasla önemli ölçüde daha fazla ödeme yapmak zorunda kalacak. Genellikle çok uzun süredir yeniden değerleme yapılmayan binalar için daha pahalı olacaktır.

Şu anda kademeli olarak gönderilmeye başlanan emlak vergisi bildirimleri, ödenecek kesin tutarlar hakkında bilgi vermektedir. Emlak vergisi genellikle yılda dört kez tahsil edildiğinden, bildirimin alınmasından sonra Mayıs ayında iki ödeme yapılması gerekiyor: geriye dönük olarak ilk çeyrek (Ocak-Mart) ve 2025'in ikinci çeyreği (Nisan-Haziran) için. Yeni değerlendirme oranına ancak Mart ayı sonunda karar verilebildiğinden, ilk çeyrek için henüz hiçbir ödeme yapılmamıştır.

Yeni emlak vergisi değerlendirme bildirimlerinin ancak şimdi gönderilebilmesi, 2025 belediye bütçesinin gecikmeli olarak hazırlanmasından kaynaklanıyor. Offenbach Belediyesi, belediye mali denkleştirme planından elde edeceği geliri ancak Kasım 2024'te öğrendiği için, bütçe her zamanki gibi yıl sonunda kabul edilemedi. Şehir o tarihte tüm bilgilere sahip olmadan bir değerlendirme oranına karar vermiş olsaydı, büyük olasılıkla bu oranı yeniden ayarlamak gerekecekti. Belediye, mülk sahiplerini kısa bir süre içinde değişen miktarlar ve ödemelerinde gerekli ayarlamalarla karşı karşıya bırakmamak için bunu yapmamaya karar verdi.

"Ne yazık ki ülke çapındaki emlak vergisi reformu, yerel yönetimlerin mali durumunun giderek kötüleştiği bir döneme denk geliyor. Önümüzdeki iki ila üç yılın Offenbach için zor geçeceğini vurgulamaya devam ediyorum" dedi. "Bu gelişme nedeniyle Offenbach Belediyesi'nin 2028 yılına kadar olan bütçeleri ancak 2027 yılından itibaren emlak vergisinde 300 puanlık bir artışla onaylanabilir. Diğer belediyelerin şu anda yapmak zorunda olduğu şeyi Offenbach en geç o zamana kadar yapmak zorunda kalacak. Bunu şimdi açıkça ve dürüstçe söylemek benim için önemli. Bu nedenle yeni federal hükümetten çok net beklentilerim var. Bir süredir federal ve eyalet hükümetlerinden yerel yönetimlere yeterli finansman sağlanması için mücadele ediyorum. Burada bir şeylerin temelden değişmesi gerekiyor."

Ödeme güçlükleri yaşanması durumunda, lütfen hazinenin mali muhasebe departmanını zamanında bilgilendirin.

Herhangi bir sorunuz olması halinde, lütfen 069 8065-2212 numaralı telefondan veya grundsteueroffenbachde e-posta adresinden vergi dairesiyle irtibata geçiniz. Bununla birlikte, emlak vergisi değerlendirme bildirimi hakkında soruları olan herkesin yalnızca vergi dairesine başvurması rica olunur. Offenbach Belediyesi bu konuda herhangi bir bilgi veremez.