Місто розсилає повідомлення про податок на нерухомість

Згідно з рішенням Федерального конституційного суду, федеральний уряд і федеральні землі переглянули розрахунок податку на нерухомість. Реформа набула чинності 1 січня 2025 року. Метою реформи є усунення існуючої несправедливості, яка раніше виникала через різні розрахунки вартості порівнянних об'єктів нерухомості. В результаті, починаючи з цього року, розмір податку на нерухомість для всіх об'єктів нерухомості зміниться в бік збільшення або зменшення. Ясність внесуть повідомлення про нову оцінку податку на нерухомість, які місто розішле власникам нерухомості найближчими днями.

Оскільки суми податку на нерухомість у деяких випадках значно знизилися через новий стандартизований метод розрахунку, який використовують податкові інспекції по всьому Гессену, необхідно було підвищити ставку податку, щоб місто і надалі могло отримувати близько 46 мільйонів євро на рік надходжень від податку на нерухомість. Нова ставка податку була затверджена міською радою 20 березня 2025 року і становить 370 відсоткових пунктів для податку на нерухомість А та 1 230 відсоткових пунктів для податку на нерухомість В. Міський скарбник Мартін Вільгельм підкреслює: "Незважаючи на складну бюджетну ситуацію, нам вдалося впровадити реформу податку на нерухомість на 2025 і 2026 роки таким чином, щоб місто отримувало не менше, але й не більше доходів, ніж раніше. З цими новими ставками ми досягнемо нейтральності доходів, що було метою реформи".

Досягнення цієї мети було під питанням, оскільки бюджетна ситуація в місті різко погіршилася з середини 2024 року. "Оффенбах аж ніяк не самотній у цій ситуації. Близько 60 відсотків місцевих органів влади в Гессені нещодавно були змушені принципово підвищити податок на нерухомість, оскільки доходи падають. І це сталося одночасно з реформою, яка і так призводить до підвищення ставок податку на нерухомість для багатьох об'єктів. В Оффенбаху, однак, нам поки що вдалося не підвищувати ставку податку більше, ніж це було необхідно для забезпечення нейтральності доходів. Зрештою, це зменшує навантаження на всіх, кого це стосується".

Конкретно це означає, що більшість власників нерухомості Оффенбаха (близько 61% усіх об'єктів нерухомості) навіть виграють від підвищення ставки оцінки в результаті реформи. Однак близько 39% доведеться платити значно більше, ніж раніше - навіть без додаткового підвищення податку. Зазвичай дорожче доведеться платити тим будівлям, які не переоцінювалися протягом дуже тривалого часу.

У повідомленнях про податок на нерухомість, які зараз поступово розсилаються, міститься інформація про точні суми до сплати. Оскільки податок на нерухомість зазвичай нараховується чотири рази на рік, то в травні після отримання повідомлення необхідно сплатити два платежі: заднім числом за перший квартал (січень-березень) і за другий квартал 2025 року (квітень-червень). За перший квартал ще нічого не сплачено, оскільки нова ставка податку могла бути прийнята лише наприкінці березня.

Той факт, що нові повідомлення про сплату податку на нерухомість можуть бути надіслані лише зараз, пов'язаний із затримкою підготовки міського бюджету на 2025 рік. Оскільки місто Оффенбах отримало інформацію про свої доходи від схеми муніципального фінансового вирівнювання лише в листопаді 2024 року, бюджет не міг бути прийнятий наприкінці року, як зазвичай. Якби місто ухвалило рішення про ставку оподаткування в той час, не маючи всієї інформації, то, найімовірніше, довелося б знову її коригувати. Щоб уникнути зіткнення власників нерухомості зі зміненими сумами і необхідним коригуванням їхніх платежів за короткий проміжок часу, місто вирішило не робити цього.

"На жаль, загальнонаціональна реформа податку на нерухомість відбувається в той час, коли фінансове становище місцевої влади все більше погіршується. Я постійно підкреслюю, що наступні два-три роки будуть важкими для Оффенбаха", - сказав міський скарбник Вільгельм. "У зв'язку з таким розвитком подій бюджет міста Оффенбах до 2028 року може бути затверджений лише за умови збільшення податку на нерухомість на 300 пунктів з 2027 року. Те, що інші муніципалітети мають зробити вже зараз, Оффенбах повинен буде зробити найпізніше до того часу. Для мене важливо сказати це відкрито і чесно зараз. Тому я маю дуже чіткі очікування від нового федерального уряду. Вже деякий час я борюся за адекватне фінансування місцевої влади з боку федерального та земельного урядів. Тут щось має докорінно змінитися".

У разі виникнення труднощів з оплатою, будь ласка, своєчасно повідомте про це відділ фінансового обліку казначейства.

Якщо у вас виникли запитання, будь ласка, звертайтеся до податкового відділу за телефоном 069 8065-2212 або електронною поштою grundsteueroffenbachde. Однак, усім, хто має запитання щодо повідомлення про сплату податку на нерухомість, просимо звертатися виключно до податкової інспекції. Місто Оффенбах не може надати жодної інформації з цього приводу.