Procedimiento para la propiedad problemática en Spessartring

La denuncia de abusos en una propiedad privada de Spessartring ha provocado una gran incomprensión pública hacia las autoridades municipales. El reportaje de prensa surgió a raíz de las quejas del vecindario, que se han hecho públicas y que esperan que el ayuntamiento actúe con mayor celeridad. Por ello, el responsable de Orden Público, Paul-Gerhard Weiß, quiere aclarar el trasfondo: "Las reacciones, algunas muy indignadas, son comprensibles. No nos hemos comunicado con suficiente claridad con los vecinos afectados y comprendo que haya surgido la impresión de que la ciudad capitula ante los problemas. Sin embargo -y quiero subrayarlo- aquí ocurre exactamente lo contrario: las autoridades ni miran para otro lado ni están inactivas. Al contrario, las autoridades de la ciudad se centran en perseguir tales condiciones. Por supuesto, no aceptamos sin más estas condiciones. Por el contrario, los implicados están respondiendo: se están adaptando a las situaciones cada vez más difíciles y ajustando sus operaciones para que podamos seguir abordando con éxito las propiedades problemáticas. Eso es exactamente lo que está ocurriendo ahora".

El Jefe de Orden Público, Weiß, también subraya que la inspección de edificios, con sus numerosas operaciones y éxitos, es un agente clave, pero en modo alguno el único: "La ciudad cuenta con un grupo de trabajo interinstitucional e interdepartamental específicamente para este fin. En esta cooperación, ejemplar en toda Alemania desde hace muchos años, Offenbach ha tenido mucho éxito en la lucha contra el abuso de prestaciones y otros abusos legales y humanos en propiedades privadas. Nada ha cambiado en este sentido", afirma Weiß y añade: "El caso Spessartring lleva tiempo en la agenda del grupo de trabajo y la inspección de edificios trabaja en estrecha colaboración con muchos otros departamentos. Sólo por este motivo, no puede hablarse de inactividad por parte de la ciudad. Sobre todo porque las autoridades se ocupan al mismo tiempo de varias propiedades problemáticas de la ciudad".

Ya en abril de 2024 se organizó una inspección de propiedades a gran escala en Spessartring, y desde entonces se están celebrando vistas y procedimientos judiciales en segundo plano. "Este es el trabajo que continúa después de una operación, pero que, por supuesto, no es visible para los transeúntes". La oficina de orden público también investigó varias denuncias de vertidos de basura en el barrio en marzo y principios de abril de este año. Sin embargo, estas denuncias no pudieron confirmarse in situ. Sólo se encontraron tres bolsas de basura, que se encontraban en un aparcamiento compartido con el edificio vecino y no pudieron atribuirse a personas concretas. Tampoco hubo testigos que pudieran confirmar quién había dejado allí la basura. Por motivos legales, el ayuntamiento no puede hacer nada contra la basura en propiedad privada mientras no provoque condiciones higiénicas cuestionables o infestación de bichos. Todos los residentes son corresponsables de los residuos producidos en su propiedad. Sin embargo, la oficina de orden público vigila la situación. En cuanto detecta algún problema, vuelve a actuar e impone sanciones.

En cuanto a la seguridad durante estas operaciones, Weiß subraya que las operaciones de los grupos operativos siempre van acompañadas de la policía municipal. En casos especiales, la policía estatal también interviene previa petición. "No obstante, la ciudad tiene la responsabilidad de tomar medidas adicionales de protección personal para sus propios empleados que interactúan con los afectados en primera línea en situaciones tan impredecibles. La experiencia nos ha enseñado que tenemos que hacer ajustes en este sentido. No se puede subestimar el estado de emergencia en que un desahucio pone a las personas allí alojadas. Pierden su hogar en ese momento. Las reacciones son diversas, imprevisibles y cada vez más imprevisibles. Hemos reaccionado ante el aumento del potencial de conflicto y violencia y hemos dispuesto medidas de protección adicionales, también con el apoyo de la oficina de orden público. Esto ha provocado retrasos entretanto, pero por supuesto seguiremos trabajando en todos los casos", promete Weiß en relación con el Spessartring. "Para mí es importante que los ciudadanos puedan seguir confiando en las autoridades en el futuro. Precisamente por eso nos estamos adaptando a los retos".

Sin embargo, la rápida visibilidad sobre el terreno no siempre es la clave del éxito, subraya Weiß al analizar casos similares en su conjunto: "La ciudad siempre está obligada por la ley y el orden, especialmente cuando se producen desalojos y, como consecuencia, la gente pierde su alojamiento. Por eso siempre preparamos muy bien este tipo de operaciones, para poder aplicar después con éxito todos los procedimientos legales. En Offenbach ya hemos adoptado muchos enfoques poco convencionales que después también se han impuesto en los tribunales. Precisamente porque procedemos de forma muy meditada y bien preparada, nos aseguramos de que los propietarios no se salgan con la suya. Aunque ellos mismos estén dispuestos a tomar todas las medidas legales".

El jefe de Orden Público, Weiß, señala que los autores de estos abusos suelen aprovecharse de la gente para su modelo de negocio con ánimo de lucro. "No es la ciudad la que está inactiva, suelen ser los propietarios los que provocan deliberada y deliberadamente esas condiciones. Los residentes, de los que luego se quejan comprensiblemente los vecinos, suelen ser víctimas ellos mismos. No quiero dejar de mencionar esto. Luchamos resueltamente contra estos casos, pero sin duda es una tarea larga y compleja desde el punto de vista jurídico, ya que los "autores" se defienden ante los tribunales y por otros medios. Para nosotros es importante enviar una señal: ¡no capitulamos, nos mantenemos firmes y nos adaptamos a los nuevos retos! Por eso todos pueden confiar en nosotros: La próxima operación llegará... ¡sin avisar!".

La ciudad de Offenbach informa ahora también a los vecinos afectados sobre estos antecedentes en otra carta. "Somos conscientes de que nuestra correspondencia anterior con los vecinos ha suscitado más preguntas de las que ha respondido. Lo lamentamos. Por ello, hemos enviado otra carta informativa a los afectados y, por supuesto, pueden seguir poniéndose en contacto con nosotros para cualquier pregunta o comentario."