Procédure concernant l'immeuble problématique du Spessartring

Le reportage sur les dysfonctionnements d'un immeuble privé du Spessartring a suscité une grande incompréhension de la part du public vis-à-vis des autorités municipales. L'article de presse a été motivé par les plaintes rendues publiques du voisinage, qui attendait une action plus rapide de la ville. Paul-Gerhard Weiß, responsable de l'ordre public, estime donc qu'il est important de clarifier le contexte : "Les réactions parfois très indignées sont compréhensibles. Nous n'avons pas communiqué assez clairement avec les voisins concernés et je comprends que l'on ait eu l'impression que la ville capitule devant les problèmes. Or, et je tiens à le souligner, c'est exactement le contraire : les autorités ne détournent pas le regard et ne restent pas inactives. Au contraire, la poursuite de telles situations constitue une priorité de travail pour les autorités municipales. Bien entendu, nous ne nous contentons pas d'accepter ces situations. Au contraire, les parties concernées réagissent : elles s'adaptent aux situations de plus en plus difficiles et ajustent les interventions afin que nous puissions continuer à lutter avec succès contre les immeubles à problèmes. C'est exactement ce qui se passe actuellement".

Le responsable de l'ordre public, M. Weiß, précise en outre que la surveillance des bâtiments, avec ses nombreuses interventions et ses succès, est un acteur central, mais en aucun cas le seul : "La ville dispose spécialement à cet effet d'une task force regroupant les autorités et les services. Dans le cadre de cette collaboration, exemplaire depuis de nombreuses années au niveau national, Offenbach lutte avec beaucoup de succès contre l'abus de prestations et d'autres irrégularités juridiques et humaines dans les immeubles privés. Rien n'a changé", déclare Weiß, qui ajoute : "Le cas du Spessartring est à l'ordre du jour de la task force depuis un certain temps et le service de contrôle de la construction agit ici de concert avec de nombreux autres services. Ne serait-ce que pour cette raison, on ne peut pas parler d'inaction de la part de la ville. D'autant plus que les autorités s'occupent simultanément de plusieurs immeubles problématiques dans la zone urbaine".

Dès avril 2024, un contrôle d'immeuble à grande échelle a été organisé au Spessartring, et depuis, des auditions juridiques et des procédures sont en cours en arrière-plan. "C'est le travail qui se poursuit chez nous après une intervention, mais qui n'est évidemment pas visible pour les personnes non concernées". Par ailleurs, le service d'ordre a enquêté sur plusieurs signalements du voisinage concernant des déchets en mars et début avril de cette année. Ces indications n'ont toutefois pas pu être confirmées sur place. Seuls trois sacs poubelles ont été constatés, qui se trouvaient sur un parking commun avec le bâtiment voisin et n'ont pu être attribués à aucune personne concrète. De même, aucun témoin n'a pu confirmer qui avait laissé ces déchets à cet endroit. Pour des raisons juridiques, la ville ne peut rien faire de plus en cas de déchets sur un terrain privé, tant qu'il n'y a pas de conditions d'hygiène douteuses ou d'invasion de vermine. Tous les habitants sont collectivement responsables des déchets produits sur leur terrain. Le service de l'ordre garde toutefois un œil sur la situation. Dès qu'il trouve des points de départ, il intervient à nouveau et sanctionne.

Concernant la question de la sécurité lors de telles interventions, Weiß souligne que les interventions de la Task Force sont toujours accompagnées par la police municipale. Dans des cas particuliers, la police nationale est également présente sur demande. "Néanmoins, la ville a la responsabilité, dans de telles situations toujours imprévisibles, de prendre des mesures de protection personnelle supplémentaires pour ses propres collaborateurs qui interagissent en première ligne avec les personnes concernées. L'expérience nous a appris que nous devions prendre des mesures supplémentaires. Il ne faut pas oublier l'état d'urgence dans lequel une expulsion place les personnes qui y sont hébergées. Elles perdent leur logement à ce moment-là. Les réactions sont multiples, imprévisibles et de plus en plus imprévisibles. Nous avons réagi à l'augmentation du potentiel de conflit et de violence et avons ordonné des mesures de protection supplémentaires, également avec le soutien du service d'ordre. Cela a entre-temps entraîné des retards, mais nous restons bien entendu attentifs à tous les cas", promet Weiß en évoquant le Spessartring. "Il est important pour moi que les citoyens puissent continuer à compter sur les autorités. C'est précisément pour cela que nous nous adaptons aux défis".

Cependant, une visibilité rapide sur place n'est pas toujours le moyen de réussir, fait remarquer Weiß en jetant un regard global sur des cas similaires : "La ville est toujours tenue de respecter le droit et la loi - notamment lorsqu'il y a des expulsions et que, par conséquent, des personnes perdent leur logement. C'est pourquoi nous préparons toujours très bien de telles interventions, afin de pouvoir ensuite mettre en œuvre avec succès toutes les procédures légales. A Offenbach, nous avons déjà emprunté de nombreuses voies non conventionnelles qui ont ensuite tenu bon devant les tribunaux. C'est précisément parce que nous procédons de manière très réfléchie et bien préparée que nous garantissons que les propriétaires ne s'en tirent pas indemnes. Même s'ils sont eux-mêmes prêts à entreprendre toutes les démarches juridiques".

L'adjoint au maintien de l'ordre Weiß rappelle que les responsables de tels abus exploitent généralement des personnes pour des raisons de profit, dans le cadre de leur modèle commercial. "Ce n'est pas la ville qui est inactive, mais en règle générale les propriétaires qui provoquent sciemment et de manière ciblée de telles situations. Les habitants, dont les voisins se plaignent ensuite de manière compréhensible, sont généralement eux-mêmes des victimes. Je ne voudrais pas passer sous silence ce fait. Nous combattons résolument de tels cas, mais il ne fait aucun doute que cela est coûteux et juridiquement complexe, car les 'auteurs' se défendent devant les tribunaux et sous d'autres formes. Ce qui est important pour nous, c'est le signal suivant : nous ne capitulons pas, nous restons sur le terrain et nous nous adaptons aux nouveaux défis ! C'est pourquoi tout le monde peut se fier à nous : La prochaine intervention - non annoncée - aura lieu !"

La ville d'Offenbach informe désormais également les voisins concernés de ce contexte dans une autre lettre. "Nous reconnaissons que notre correspondance avec les voisins jusqu'à présent a plutôt soulevé plus de questions qu'elle n'a apporté de réponses. Je le regrette. C'est pourquoi nous avons envoyé une nouvelle lettre d'information aux personnes concernées et il va de soi qu'elles peuvent continuer à s'adresser à nous pour toute question ou remarque".