Εξαιρετικά δυναμική τοποθεσία γραφείων και εμπορικών δραστηριοτήτων Offenbach-Kaiserlei
Από τη σκοπιά του Δήμου Offenbach am Main, η περιοχή Kaiserlei στη διασύνδεση με τη Φρανκφούρτη αποτελεί το κεντρικό στοιχείο της περαιτέρω ανάπτυξης του Offenbach σε μια υψηλής ποιότητας τοποθεσία γραφείων και εμπορικών δραστηριοτήτων. Σύμφωνα με την Υπηρεσία Οικονομικής Ανάπτυξης, στην τοποθεσία αυτή έχει ήδη επιτευχθεί υψηλός οικονομικός δυναμισμός τα τελευταία χρόνια - και επομένως ακόμη και πριν από την προγραμματισμένη αναδιοργάνωση του κόμβου μεταφορών Kaiserlei το 2016.
Εκτός από τη μεγάλη μετεγκατάσταση της Hyundai Europe και της Hyundai Germany, η Siemens μετακόμισε σε νέα τοποθεσία στην περιοχή, χτίστηκε το Alpha House, η McDonalds εγκατέστησε εκεί τα κεντρικά της γραφεία για τη νοτιοδυτική Γερμανία, ένας κινεζικός όμιλος επενδυτών ανέλαβε το κτίριο του ξενοδοχείου που έμεινε για λίγο κενό και δημιουργήθηκε το Logic House. "Γερμανικά και παγκοσμίου φήμης στούντιο ηχογράφησης έχουν εγκατασταθεί εκεί", αναφέρει ο Jürgen Amberger, επικεφαλής της επιχειρηματικής ανάπτυξης Offenbach. "Αυτό έχει εξελιχθεί σε κομβικό σημείο της περιφερειακής μουσικής βιομηχανίας".
Άλλες σημαντικές εξελίξεις περιλαμβάνουν την πώληση του πρώην κτιρίου της μετεωρολογικής υπηρεσίας σε νέο ιδιοκτήτη και τα σχέδια ενός επενδυτή από το Βερολίνο για την ανάπτυξη του πρώην χώρου του KWU ως περιοχή μεικτής χρήσης. "Όλοι οι νέοι επενδυτές θα φέρουν τα ακίνητά τους στην αγορά, γεγονός που αναμένουμε να ενισχύσει την αξία ολόκληρης της περιοχής Kaiserlei", λέει ο Amberger. "Η ζήτηση είναι καλή εδώ και χρόνια, αλλά το πρόβλημα είναι ότι πολλά παλιά κτίρια γραφείων πρέπει πρώτα να μετατραπούν και να αναζωογονηθούν". Στη συνέχεια, μπορεί να χρειαστεί αρκετός χρόνος μέχρι να μπορέσουν να διατεθούν στην αγορά. "Και επίσης προστίθενται νέοι χώροι λόγω της κατεδάφισης του κυκλικού κόμβου Kaiserlei. Αυτό θα δημιουργήσει επίσης περαιτέρω δυναμική".
Ο οργανισμός οικονομικής ανάπτυξης είναι ιδιαίτερα ικανοποιημένος από το γεγονός ότι από το 1992 έχουν δημιουργηθεί περισσότερες από 5.000 νέες θέσεις εργασίας στην περιοχή Kaiserlei. "Αυτό το πετύχαμε επίσης επειδή καταφέραμε να διατηρήσουμε επιχειρήσεις που διαφορετικά θα είχαν γυρίσει την πλάτη τους στο Όφενμπαχ". Ένα παράδειγμα είναι η Honeywell Building Solutions GmbH, η οποία αντικατέστησε την παλιά της έδρα με μια νέα στο Kaiserlei. Το παλιό κτίριο έχει επίσης ήδη βρει νέο ιδιοκτήτη.
Όπως υπογραμμίζει ο Amberger, το Offenbach θεωρείται πάντοτε ως μέρος της αγοράς γραφείων της Φρανκφούρτης από μεγάλους οργανισμούς ακινήτων και αξιολόγησης. "Βρισκόμαστε στην περιφέρεια της Φρανκφούρτης, αλλά έχουμε καταφέρει να καθιερώσουμε ένα επίπεδο τιμών που σε ορισμένες περιπτώσεις είναι σημαντικά υψηλότερο από άλλες περιφερειακές τοποθεσίες στη γειτονική μητρόπολη". Στο Offenbach, το Kaiserlei, με μέσο όρο εμπορικών μισθωμάτων 9 ευρώ, βρίσκεται στην κορυφή μαζί με το κέντρο της πόλης Offenbach. Οι εμπορικές περιοχές όπως η Mühlheimer Strasse, η Sprendlinger Landstrasse και η Waldhof είναι σημαντικά χαμηλότερες με 5 έως 7 ευρώ. Και με 12 ευρώ, το Ostend της Φρανκφούρτης δεν είναι πολύ υψηλότερο από την περιοχή Kaiserlei. "Είναι σαφές ότι ιδίως τα παλιά κτίρια γραφείων αποδίδουν ελάχιστα ενοίκια, αλλά η κατάσταση είναι εντελώς διαφορετική για τα σύγχρονα νέα κτίρια", συνοψίζει ο Amberger. "Η ουσία είναι ότι πρόκειται για μια περιφερειακή τοποθεσία με υψηλή ποιότητα, η οποία αντανακλάται και στην τιμή".