Oficinas y locales comerciales muy dinámicos en Offenbach-Kaiserlei
Desde la perspectiva de la ciudad de Offenbach am Main, la zona de Kaiserlei, en la interfaz con Fráncfort, es el elemento central del futuro desarrollo de Offenbach como emplazamiento comercial y de oficinas de alta calidad. Según la Agencia de Desarrollo Económico, ya se ha alcanzado un alto nivel de dinamismo económico en la ubicación en los últimos años - y por lo tanto incluso antes de la reorganización prevista del centro de transporte Kaiserlei en 2016.
Además de la importante reubicación de Hyundai Europa y Hyundai Alemania, Siemens se ha trasladado a un nuevo emplazamiento dentro de la zona, se ha construido Alpha House, McDonalds ha establecido allí su sede para el suroeste de Alemania, un grupo inversor chino se ha hecho con el edificio del hotel brevemente desocupado y se ha establecido Logic House. "Allí se han instalado estudios de grabación alemanes y de fama mundial", informa Jürgen Amberger, Director de Desarrollo Empresarial de Offenbach. "Se ha convertido en un centro neurálgico de la industria musical regional".
Otros acontecimientos importantes son la venta del antiguo edificio del servicio meteorológico a un nuevo propietario y los planes de un inversor berlinés de desarrollar el antiguo emplazamiento de la KWU como zona de uso mixto. "Todos los nuevos inversores sacarán sus propiedades al mercado, lo que esperamos que impulse el valor de toda la zona de Kaiserlei", afirma Amberger. "La demanda es buena desde hace años, pero el problema es que primero hay que reconvertir y revitalizar muchos edificios de oficinas antiguos". Después puede pasar algún tiempo antes de que puedan comercializarse. "Y aún queda espacio nuevo por llegar con la demolición de la rotonda Kaiserlei. Esto también generará más impulso".
La organización de desarrollo económico está especialmente satisfecha de que desde 1992 se hayan creado más de 5.000 nuevos puestos de trabajo en el emplazamiento de Kaiserlei. "También lo hemos conseguido porque hemos podido retener a empresas que, de otro modo, habrían dado la espalda a Offenbach". Un ejemplo es Honeywell Building Solutions GmbH, que ha cambiado su antiguo emplazamiento por uno nuevo en Kaiserlei. El antiguo edificio también ha encontrado ya un nuevo propietario.
Como subraya Amberger, los principales agentes inmobiliarios y agencias de calificación siempre consideran a Offenbach parte del mercado de oficinas de Fráncfort. "Estamos en la periferia de Fráncfort, pero hemos podido establecer un nivel de precios que en algunos casos es significativamente superior al de otras ubicaciones periféricas de la metrópoli vecina". En Offenbach, Kaiserlei, con unos alquileres comerciales medios de 9 euros, se sitúa a la cabeza junto con el centro de la ciudad. Zonas comerciales como Mühlheimer Strasse, Sprendlinger Landstrasse y Waldhof se sitúan bastante por debajo, entre 5 y 7 euros. Y con 12 euros, el Ostend de Fráncfort no es muy superior a la zona de Kaiserlei. "Está claro que sobre todo los edificios de oficinas antiguos producen pocos alquileres, pero la situación es completamente distinta en el caso de los edificios nuevos y modernos", resume Amberger. "La conclusión es que somos un lugar periférico de gran calidad, lo que también se refleja en el precio".