Forte dynamique sur le site de bureaux et d'activités d'Offenbach-Kaiserlei

Outre l'implantation importante de Hyundai Europe et de Hyundai Deutschland, Siemens s'est installé sur un nouveau site au sein de la zone, la maison Alpha a été construite, McDonalds y a installé son siège social pour le sud-ouest de l'Allemagne, le bâtiment de l'hôtel brièvement inoccupé a été repris par un groupe d'investisseurs chinois et la maison Logic s'est établie. "Des studios d'enregistrement connus en Allemagne et dans le monde entier s'y sont installés", rapporte Jürgen Amberger, directeur de la promotion économique d'Offenbach. "C'est devenu un point fort de l'industrie musicale régionale".

Parmi les autres dynamiques importantes, on peut citer la vente de l'ancien bâtiment du service météorologique à un nouveau propriétaire ainsi que le projet d'un investisseur berlinois de développer l'ancien site KWU en zone mixte. "Tous les nouveaux investisseurs vont mettre leurs biens sur le marché, ce qui nous permet d'escompter une revalorisation qui rayonnera sur l'ensemble de la zone de Kaiserlei", explique Amberger. "La demande est bonne depuis des années, le problème est plutôt que de nombreux anciens immeubles de bureaux doivent d'abord être transformés et revitalisés". Il s'écoule alors parfois un certain temps jusqu'à la commercialisation. "Et il y a encore de nouvelles surfaces qui viennent s'ajouter avec le démantèlement du Kaiserleikreisel. Cela aussi crée une dynamique supplémentaire".

Du point de vue de la promotion économique, il est surtout réjouissant de constater que depuis 1992, plus de 5.000 nouveaux emplois ont été créés sur le site de Kaiserlei. "Nous y sommes également parvenus parce que nous avons pu conserver des entreprises qui auraient sinon tourné le dos à Offenbach". On peut citer par exemple Honeywell Building Solutions GmbH, qui a échangé son ancien site contre un nouveau à Kaiserlei. L'ancien bâtiment a également déjà trouvé un nouveau propriétaire.

Comme le souligne Amberger, Offenbach est toujours considérée par les grandes agences immobilières et de notation comme faisant partie du marché des bureaux de Francfort. "Nous sommes situés à la périphérie de Francfort, mais nous avons pu établir un niveau de prix parfois nettement plus élevé que d'autres sites périphériques dans la métropole voisine". À Offenbach, le Kaiserlei, avec des loyers moyens de 9 euros pour les locaux commerciaux, se trouve en tête avec le centre-ville d'Offenbach. Les zones industrielles comme celles de la Mühlheimer Straße, de la Sprendlinger Landstraße ou de Waldhof sont nettement moins chères, avec des loyers de 5 à 7 euros. Et même l'Ostend de Francfort, avec 12 euros, n'est pas beaucoup plus élevé que la zone de Kaiserlei. "Il est clair que ce sont justement les anciens immeubles de bureaux qui rapportent peu en termes de loyers, il en va tout autrement des nouveaux bâtiments modernes", conclut Amberger. "En fin de compte, nous sommes un site périphérique de qualité supérieure, ce qui se reflète dans le prix".