Visoka dinamika u uredu i poslovnoj lokaciji Offenbach-Kaiserlei
Iz perspektive grada Offenbach am Main, područje Kaiserlei na granici s Frankfurtom predstavlja središnji element u daljnjem razvoju Offenbacha u visokokvalitetnu poslovnu i trgovačku lokaciju. Prema agenciji za gospodarski razvoj, ta je lokacija posljednjih godina već doživjela značajan gospodarski zamah – čak i prije planirane obnove prometnog čvorišta Kaiserlei 2016. godine.
Osim velikih naselja tvrtki Hyundai Europe i Hyundai Germany, Siemens se preselio na novu lokaciju unutar područja, izgrađena je Alpha House, McDonalds je ondje uspostavio svoje sjedište za jugozapadnu Njemačku, zgradu hotela, koja je neko vrijeme stajala prazna, preuzela je kineska investicijska grupa i osnovan je Logic House. "Poznati studiji za snimanje iz Njemačke i cijelog svijeta uspostavili su tamo svoje poslovanje", izvještava Jürgen Amberger, voditelj gospodarskog razvoja u Offenbachu. "Postalo je središte regionalne glazbene industrije."
Ostali važni događaji uključuju prodaju zgrade bivše meteorološke službe novom vlasniku i plan berlinskog investitora da bivši kompleks KWU razvije u mješovitu zonu. "Svi novi investitori plasirat će svoje nekretnine na tržište, što očekujemo da će dovesti do rasta vrijednosti koji će se proširiti na cijelo područje Kaiserlei", kaže Amberger. "Potražnja je godinama dobra, ali problem je što se mnoge stare poslovne zgrade prvo moraju prenamijeniti i revitalizirati. Zatim može proći neko vrijeme prije nego što budu spremne za prodaju. A novi prostor stvara se i rušenjem kružnog toka Kaiserlei. To također stvara dodatni zamah."
S gledišta gospodarskog razvoja, osobito je ohrabrujuće što je na lokaciji Kaiserlei od 1992. godine stvoreno više od 5000 novih radnih mjesta. "U tome smo uspjeli jer smo uspjeli zadržati tvrtke koje bi inače okrenule leđa Offenbachu." Jedan primjer je Honeywell Building Solutions GmbH, koja je svoju staru lokaciju zamijenila novom na Kaiserleiju. Stara zgrada također je već pronašla novog vlasnika.
Kao što Amberger naglašava, velike brokerske i rejting agencije uvijek smatraju Offenbach dio frankfurtskog tržišta uredskih prostora. "Nalazimo se na rubu Frankfurta, ali uspjeli smo uspostaviti razinu cijena koja je u nekim slučajevima znatno viša od cijena na drugim perifernim lokacijama u susjednoj metropoli." U Offenbachu je Kaiserlei na vrhu popisa s prosječnim komercijalnim najamninama od 9 €, zajedno s centrom Offenbacha. Komercijalna područja kao što su Mühlheimer Straße, Sprendlinger Landstraße i Waldhof znatno su niža, od 5 do 7 €. Čak ni frankfurtski Ostend nije mnogo viši od područja Kaiserleija s 12 €. "Jasno je da stare poslovne zgrade, posebice, donose male najamnine, ali situacija je sasvim drugačija kod modernih novih zgrada", zaključuje Amberger. "Suština je da smo periferna lokacija visoke kvalitete, što se također odražava u cijeni."