Sede commerciale e di uffici altamente dinamica Offenbach-Kaiserlei
Dal punto di vista della città di Offenbach am Main, l'area Kaiserlei, all'interfaccia con Francoforte, è l'elemento centrale dell'ulteriore sviluppo di Offenbach come sede di uffici e attività commerciali di alta qualità. Secondo l'Agenzia per lo sviluppo economico, negli ultimi anni è stato raggiunto un elevato livello di dinamismo economico in questa località, anche prima della riorganizzazione del nodo di trasporto Kaiserlei prevista per il 2016.
Oltre all'importante trasferimento di Hyundai Europa e Hyundai Germania, Siemens si è trasferita in una nuova sede all'interno dell'area, è stata costruita Alpha House, McDonalds ha stabilito qui la sua sede centrale per la Germania sud-occidentale, un gruppo di investitori cinesi ha rilevato l'edificio alberghiero da poco sfitto e si è insediata Logic House. "Qui si sono insediati studi di registrazione di fama tedesca e mondiale", riferisce Jürgen Amberger, responsabile del Business Development Offenbach. "Questo è diventato un punto focale dell'industria musicale regionale".
Altri sviluppi importanti sono la vendita dell'ex edificio del servizio meteorologico a un nuovo proprietario e i piani di un investitore berlinese per sviluppare l'ex sito KWU come area a uso misto. "Tutti i nuovi investitori porteranno le loro proprietà sul mercato e ci aspettiamo che il valore dell'intera area Kaiserlei aumenti", afferma Amberger. "La domanda è buona da anni, ma il problema è che molti vecchi edifici per uffici devono prima essere convertiti e rivitalizzati". Può quindi passare del tempo prima che possano essere commercializzati. "Inoltre, con la demolizione della rotatoria di Kaiserlei, ci saranno ancora nuovi spazi. Anche questo genererà ulteriore slancio".
L'organizzazione per lo sviluppo economico è particolarmente soddisfatta che dal 1992 siano stati creati più di 5.000 nuovi posti di lavoro nel sito di Kaiserlei. "Siamo riusciti a farlo anche perché siamo stati in grado di trattenere aziende che altrimenti avrebbero voltato le spalle a Offenbach". Un esempio è Honeywell Building Solutions GmbH, che ha cambiato la sua vecchia sede con una nuova a Kaiserlei. Anche il vecchio edificio ha già trovato un nuovo proprietario.
Come sottolinea Amberger, Offenbach è sempre considerata parte del mercato degli uffici di Francoforte dalle principali agenzie immobiliari e di rating. "Siamo alla periferia di Francoforte, ma siamo riusciti a stabilire un livello di prezzi che in alcuni casi è significativamente più alto rispetto ad altre sedi periferiche della vicina metropoli". A Offenbach, Kaiserlei, con affitti commerciali medi di 9 euro, è al primo posto insieme al centro di Offenbach. Aree commerciali come Mühlheimer Strasse, Sprendlinger Landstrasse e Waldhof sono significativamente più basse, da 5 a 7 euro. Con 12 euro, l'Ostend di Francoforte non è molto più alto dell'area Kaiserlei. "È chiaro che soprattutto i vecchi edifici per uffici rendono poco, ma la situazione è completamente diversa per i nuovi edifici moderni", riassume Amberger. "La conclusione è che siamo una località periferica con un'alta qualità, che si riflette anche nel prezzo".