Bardzo dynamiczna lokalizacja biurowa i handlowa Offenbach-Kaiserlei
Z perspektywy miasta Offenbach nad Menem, obszar Kaiserlei na styku z Frankfurtem jest centralnym elementem dalszego rozwoju Offenbach jako wysokiej jakości lokalizacji biurowej i handlowej. Według Agencji Rozwoju Gospodarczego, wysoki poziom dynamiki gospodarczej został już osiągnięty w tej lokalizacji w ostatnich latach - a więc nawet przed planowaną reorganizacją węzła transportowego Kaiserlei w 2016 roku.
Oprócz znaczącej relokacji Hyundai Europe i Hyundai Germany, Siemens przeniósł się do nowej lokalizacji na tym obszarze, wybudowano Alpha House, McDonalds założył tam swoją siedzibę dla południowo-zachodnich Niemiec, chińska grupa inwestorów przejęła na krótko pusty budynek hotelu i założono Logic House. "Słynne w Niemczech i na całym świecie studia nagraniowe otworzyły tam swoje sklepy", informuje Jürgen Amberger, dyrektor ds. rozwoju biznesu w Offenbach. "Stało się to centralnym punktem regionalnego przemysłu muzycznego".
Inne ważne wydarzenia obejmują sprzedaż dawnego budynku służb meteorologicznych nowemu właścicielowi oraz plany berlińskiego inwestora dotyczące zagospodarowania dawnego terenu KWU jako obszaru o mieszanym przeznaczeniu. "Wszyscy nowi inwestorzy wprowadzą swoje nieruchomości na rynek, co, jak się spodziewamy, zwiększy wartość całego obszaru Kaiserlei" - mówi Amberger. "Popyt jest dobry od lat, ale problem polega na tym, że wiele starych budynków biurowych musi najpierw zostać przekształconych i zrewitalizowanych". Następnie może minąć trochę czasu, zanim będzie można je wprowadzić na rynek. "A wraz z wyburzeniem ronda Kaiserlei wciąż przybywa nowej powierzchni. To również przyczyni się do dalszego ożywienia".
Organizacja rozwoju gospodarczego jest szczególnie zadowolona z faktu, że od 1992 r. na terenie Kaiserlei utworzono ponad 5000 nowych miejsc pracy. "Udało nam się to również dlatego, że byliśmy w stanie zatrzymać firmy, które w przeciwnym razie odwróciłyby się od Offenbach". Jednym z przykładów jest Honeywell Building Solutions GmbH, która zamieniła swoją starą lokalizację na nową przy Kaiserlei. Stary budynek również znalazł już nowego właściciela.
Jak podkreśla Amberger, Offenbach jest zawsze uważany za część frankfurckiego rynku biurowego przez głównych agentów nieruchomości i agencje ratingowe. "Znajdujemy się na peryferiach Frankfurtu, ale udało nam się ustalić poziom cen, który w niektórych przypadkach jest znacznie wyższy niż w innych peryferyjnych lokalizacjach w sąsiedniej metropolii". W Offenbach, Kaiserlei, ze średnim czynszem komercyjnym w wysokości 9 EUR, znajduje się na szczycie wraz z centrum Offenbach. Powierzchnie handlowe takie jak Mühlheimer Strasse, Sprendlinger Landstrasse i Waldhof są znacznie niższe i wynoszą od 5 do 7 euro. Z kolei frankfurcka Ostenda z ceną 12 euro jest niewiele wyższa od obszaru Kaiserlei. "Oczywiste jest, że w szczególności stare budynki biurowe przynoszą niewielki czynsz, ale sytuacja wygląda zupełnie inaczej w przypadku nowoczesnych nowych budynków", podsumowuje Amberger. "Najważniejsze jest to, że jesteśmy peryferyjną lokalizacją o wysokiej jakości, co znajduje również odzwierciedlenie w cenie".