Birou foarte dinamic și locație comercială Offenbach-Kaiserlei
Din perspectiva orașului Offenbach am Main, zona Kaiserlei de la intersecția cu Frankfurt este elementul central al dezvoltării ulterioare a orașului Offenbach într-o locație de birouri și comercială de înaltă calitate. Potrivit Agenției de Dezvoltare Economică, în ultimii ani s-a atins deja un nivel ridicat de dinamism economic în această locație - și astfel chiar înainte de reorganizarea planificată a nodului de transport Kaiserlei în 2016.
Pe lângă relocarea majoră a Hyundai Europa și Hyundai Germania, Siemens s-a mutat într-o nouă locație din zonă, a fost construită Alpha House, McDonalds și-a stabilit acolo sediul central pentru sud-vestul Germaniei, un grup de investitori chinezi a preluat clădirea de hotel vacantă pentru scurt timp și a fost înființată Logic House. "Studiouri de înregistrare de renume german și mondial s-au stabilit aici", raportează Jürgen Amberger, șeful departamentului de dezvoltare a afacerilor Offenbach. "Acesta a devenit un punct central al industriei muzicale regionale."
Alte evoluții importante includ vânzarea fostei clădiri a serviciului meteorologic către un nou proprietar și planurile unui investitor din Berlin de a dezvolta fostul sit KWU ca zonă cu utilizare mixtă. "Toți noii investitori își vor aduce proprietățile pe piață, ceea ce ne așteptăm să crească valoarea întregii zone Kaiserlei", spune Amberger. "Cererea a fost bună de ani de zile, dar problema este că multe clădiri de birouri vechi trebuie mai întâi transformate și revitalizate." Apoi, poate dura ceva timp până când acestea pot fi comercializate. "Și există, de asemenea, spații noi care se adaugă datorită demolării sensului giratoriu Kaiserlei. Acest lucru va genera, de asemenea, un impuls suplimentar."
Agenția de dezvoltare economică este deosebit de mulțumită de faptul că, începând din 1992, au fost create peste 5 000 de noi locuri de muncă la situl Kaiserlei. "Am reușit să facem acest lucru și pentru că am reușit să păstrăm companii care altfel ar fi întors spatele orașului Offenbach". Un exemplu este Honeywell Building Solutions GmbH, care și-a schimbat vechea locație cu una nouă pe Kaiserlei. De asemenea, vechea clădire și-a găsit deja un nou proprietar.
După cum subliniază Amberger, Offenbach este întotdeauna considerat ca făcând parte din piața de birouri din Frankfurt de către agențiile imobiliare și de rating importante. "Ne aflăm la periferia orașului Frankfurt, dar am reușit să stabilim un nivel al prețurilor care, în unele cazuri, este semnificativ mai ridicat decât alte locații periferice din metropola învecinată." În Offenbach, Kaiserlei, cu chirii comerciale medii de 9 EUR, se află în top împreună cu centrul orașului Offenbach. Zonele comerciale precum Mühlheimer Strasse, Sprendlinger Landstrasse și Waldhof sunt semnificativ mai mici, cu chirii cuprinse între 5 și 7 euro. Iar la 12 euro, Ostend din Frankfurt nu este cu mult mai mare decât zona Kaiserlei. "Este clar că vechile clădiri de birouri, în special, produc chirii mici, dar situația este complet diferită pentru clădirile noi moderne", rezumă Amberger. "Concluzia este că suntem o locație periferică de înaltă calitate, ceea ce se reflectă și în preț."