Son derece dinamik ofis ve ticari konum Offenbach-Kaiserlei
Offenbach am Main Belediyesi'nin bakış açısına göre Frankfurt'a açılan Kaiserlei bölgesi, Offenbach'ın yüksek kaliteli bir ofis ve ticaret merkezi olarak daha da gelişmesinin merkezi unsurudur. Ekonomik Kalkınma Ajansı'na göre, son yıllarda ve dolayısıyla Kaiserlei ulaşım merkezinin 2016'da planlanan yeniden düzenlenmesinden önce bile bu bölgede yüksek düzeyde bir ekonomik dinamizm sağlanmıştır.
Hyundai Avrupa ve Hyundai Almanya'nın büyük çaplı taşınmasının yanı sıra Siemens bölgede yeni bir yere taşındı, Alpha House inşa edildi, McDonalds güneybatı Almanya'daki merkezini buraya kurdu, Çinli bir yatırımcı grubu kısa bir süre önce boşalan otel binasını devraldı ve Logic House kuruldu. Offenbach İş Geliştirme Müdürü Jürgen Amberger, "Alman ve dünyaca ünlü kayıt stüdyoları burada mağaza açtı" diyor. "Burası bölgesel müzik endüstrisinin odak noktası haline geldi."
Diğer önemli gelişmeler arasında eski meteoroloji binasının yeni sahibine satılması ve Berlinli bir yatırımcının eski KWU alanını karma kullanımlı bir alan olarak geliştirme planları yer alıyor. Amberger, "Tüm yeni yatırımcılar mülklerini pazara getirecek ve bunun da tüm Kaiserlei bölgesinin değerini artırmasını bekliyoruz" diyor. "Talep yıllardır iyiydi, ancak sorun şu ki, birçok eski ofis binasının öncelikle dönüştürülmesi ve yeniden canlandırılması gerekiyor." Bu durumda pazarlanmaları biraz zaman alabiliyor. "Ayrıca Kaiserlei kavşağının yıkılması nedeniyle yeni alanlar da ekleniyor. Bu da daha fazla ivme yaratacaktır."
Ekonomik kalkınma ajansı, 1992'den bu yana Kaiserlei'de 5.000'den fazla yeni istihdam yaratılmış olmasından özellikle memnun. "Bunu başardık çünkü aksi takdirde Offenbach'a sırtını dönecek olan şirketleri bünyemizde tutmayı başardık." Eski yerini Kaiserlei'de yeni bir yerle değiştiren Honeywell Building Solutions GmbH buna bir örnek. Eski bina da çoktan yeni bir sahip buldu.
Amberger'in de vurguladığı gibi Offenbach, büyük emlak ve derecelendirme kuruluşları tarafından her zaman Frankfurt ofis piyasasının bir parçası olarak görülüyor. "Frankfurt'un çeperindeyiz, ancak bazı durumlarda komşu metropoldeki diğer çeper konumlardan önemli ölçüde daha yüksek bir fiyat seviyesi oluşturabildik." Offenbach'ta Kaiserlei, ortalama 9 Avro ticari kirayla Offenbach şehir merkeziyle birlikte zirvede yer alıyor. Mühlheimer Strasse, Sprendlinger Landstrasse ve Waldhof gibi ticari bölgeler ise 5 ila 7 Avro ile daha düşük kiralara sahip. Frankfurt'un Ostend bölgesi ise 12 Avro ile Kaiserlei bölgesinden çok da yüksek değil. Amberger, "Özellikle eski ofis binalarının çok az kira getirdiği açık, ancak modern yeni binalar için durum tamamen farklı" diye özetliyor. "Sonuç olarak, yüksek kaliteye sahip periferik bir konumdayız ve bu da fiyatlara yansıyor."