Високодинамічна офісна та комерційна локація Оффенбах-Кайзерлей
З точки зору міста Оффенбах-на-Майні, район Кайзерлей на перетині з Франкфуртом є центральним елементом подальшого розвитку Оффенбаха як високоякісної офісної та комерційної локації. За даними Агентства економічного розвитку, протягом останніх років у цьому районі вже досягнуто високого рівня економічного динамізму - тобто ще до запланованої реорганізації транспортного вузла Кайзерлей у 2016 році.
На додаток до великого переїзду Hyundai Europe і Hyundai Germany, Siemens переїхав у нове місце в цьому районі, був побудований Alpha House, McDonalds відкрив там свою штаб-квартиру для південно-західної Німеччини, китайська група інвесторів зайняла будівлю готелю, що недовго стояла пусткою, і був створений Logic House. "Тут розташувалися всесвітньо відомі студії звукозапису, - розповідає Юрген Амбергер, керівник відділу розвитку бізнесу Оффенбаха. "Місто перетворилося на осередок регіональної музичної індустрії".
Серед інших важливих подій - продаж колишньої будівлі метеорологічної служби новому власнику та плани берлінського інвестора розвивати колишню територію KWU як багатофункціональну зону. "Усі нові інвестори виведуть на ринок свої об'єкти нерухомості, що, як ми очікуємо, сприятиме зростанню вартості всього району Кайзерлей", - каже Амбергер. "Попит був хорошим протягом багатьох років, але проблема полягає в тому, що багато старих офісних будівель спочатку потрібно переобладнати і ревіталізувати". Це може зайняти деякий час, перш ніж їх можна буде виставити на продаж. "Крім того, зі знесенням кільцевої розв'язки Кайзерлей з'являться нові площі. Це також надасть додаткового імпульсу".
Організація економічного розвитку особливо задоволена тим, що з 1992 року на місці Кайзерлей було створено понад 5 000 нових робочих місць. "Ми досягли успіху в цьому ще й тому, що змогли утримати компанії, які в іншому випадку відвернулися б від Оффенбаха". Одним із прикладів є компанія Honeywell Building Solutions GmbH, яка змінила своє старе місце розташування на нове на Кайзерлей. Стара будівля також вже знайшла нового власника.
Як підкреслює Амбергер, великі агенції нерухомості та рейтингові агентства завжди вважають Оффенбах частиною офісного ринку Франкфурта. "Ми знаходимося на периферії Франкфурта, але нам вдалося встановити рівень цін, який в деяких випадках значно вищий, ніж в інших периферійних районах сусіднього мегаполісу". В Оффенбаху район Кайзерлей із середньою комерційною орендною платою в 9 євро посідає перше місце разом із центром міста Оффенбах. Такі комерційні райони, як Мюльгаймерштрассе, Шпрендлінгер Ландштрассе та Вальдхоф, мають значно нижчі показники - від 5 до 7 євро. А франкфуртський Остенде з ціною 12 євро не набагато вищий за район Кайзерлей. "Зрозуміло, що старі офісні будівлі, зокрема, приносять мало орендної плати, але для сучасних новобудов ситуація зовсім інша, - підсумовує Амбергер. "Суть в тому, що ми є периферійною локацією з високою якістю, що також відображається на ціні".