Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) im Überblick

Seit Inkrafttreten des GEG am 1. Januar 2024 muss jede neu aufgestellte oder eingebaute Heizung die Anforderungen aus §71 Absatz 1 erfüllen. Das heißt, dass eine neue Heizungsanlage zu mindestens 65% mit erneuerbarer Energie oder unvermeidbarer Abwärme betrieben werden muss. Eigentümerinnen und Eigentümer dürfen hierbei selbst entscheiden, welche Heiztechnologie verwendet wird, um diese Anforderungen zu erfüllen. Wichtig ist, dass die Erfüllung der Anforderungen durch eine berechtigte Fachperson nachgewiesen werden muss (§ 71 Abs. 2 GEG). Solch ein Nachweis wird daraufhin in Form eines Energieausweises ausgestellt. Wenn eine der folgenden Heizungsanlagen bzw. Kombination aus Anlagen neu aufgestellt oder eingebaut werden, gelten die Anforderungen als erfüllt.

Darunter fallen…

• … eine Hausübergabestation zum Anschluss an ein Wärmenetz.
• … eine elektrisch angetriebene Wärmepumpe.
• … eine Stromdirektheizung.
• … eine solarthermische Anlage.
• … eine Heizungsanlage zur Nutzung von Biomasse oder grünen oder blauen Wasserstoff einschließlich daraus hergestellter Derivate
• … eine Wärmepumpen-Hybridheizung bestehend aus einer elektrisch angetriebener Wärmepumpe in Kombination mit Gas-, Biomasse oder Flüssigbrennstofffeuerung.
• … eine Solarthermie-Hybridheizung bestehend aus einer solarthermischen Anlage in Kombination mit Gas-, Biomasse oder Flüssigbrennstofffeuerung.

Neubauten

In Neubauten muss grundsätzlich eine Heizungsanlage installiert werden, die zu mindestens 65% durch erneuerbare Energien betrieben wird. Die einzige Ausnahme hierfür sind Neubauten, die in Baulücken errichtet werden.

Gut zu wissen: Man spricht von der Schließung einer Baulücke, wenn ein neues Gebäude am Rand eines bestehenden Gebäudeblocks oder auf einer freien Fläche zwischen anderen Gebäuden gebaut wird.

Bestandsgebäude und Neubauten in Baulücken

Für Bestandsgebäude und Neubauten in Baulücken gelten Übergangsfristen, die festlegen, bis wann man in einem Gebäude noch eine neue konventionelle fossile Heizungsanlage einbauen darf. In Offenbach gilt die Frist bis zum 30. Juni 2026, da bis zu diesem Datum die kommunale Wärmeplanung in Offenbach erstellt sein muss (§ 71 Abs. 8 S.1 GEG).

Achtung! Brennstoffbetriebene Heizungsanlagen, die in dieser Zeit eingebaut werden und die Anforderungen nicht erfüllen, unterliegen besonderen Auflagen: Langfristig sind Betreiberinnen und Betreiber solcher Anlagen dazu verpflichtet, den Anteil zugelassener Brennstoffe gestaffelt zu erhöhen. Dazu gehören:

• Biomethan

• Grüner oder blauer Wasserstoff

• Bioöl

• E-Fuels

Ab 2029 müssen die Anlagen mit mindestens 15% durch solche Brennstoffe betrieben werden. Die Erhöhung des Anteils erfolgt danach 2035 (mindestens 30%), 2040 (mindestens 60%) und 2045 (100%).

Vor dem Einbau einer neuen fossilen Heizungsanlage muss zudem eine Pflichtberatung durch eine Fachperson geschehen, da diese Entscheidung womöglich unwirtschaftlich für Verbraucherinnen und Verbraucher ist (§ 71 Abs. 11 GEG). Im Zuge dessen sollen Verbraucherinnen und Verbraucher auf mögliche Auswirkungen durch die Wärmeplanung sowie die Unwirtschaftlichkeit durch in der Zukunft steigende CO2-Bepreisung hingewiesen werden.

Eine Etagenheizung ist eine Heizungsanlage, die für eine Etage oder eine Wohneinheit mit mehreren Etagen Wärme erzeugt. Während eine Zentralheizung in einem eigenen Heizraum untergebracht wird, ist eine Etagenheizung auf jeder Etage separat eingebaut.

Für Gebäude mit Etagenheizungen gelten besondere Vorschriften, da die Umrüstung auf neuere Technologien meist komplizierter ist, als bei Gebäuden mit zentraler Heizung. Da es in Offenbach viele mehrstöckige Wohnhäuser und Mehrfamilienhäuser mit Etagenheizungen gibt, sind diese Vorschriften zu beachten.

Besondere Fristen

In einem Gebäude mit mindestens einer Etagenheizung sind die Anforderungen aus §71 Absatz 1 erst fünf Jahre nach dem Austausch der ersten Etagenheizung oder zentralen Heizungsanlage zu erfüllen. Das heißt, dass das gesamte Gebäude erst fünf Jahre nach dieser Umrüstung nachweisen muss, dass die Heizungsanlagen zusammengerechnet mit 65% durch erneuerbare Energien betrieben werden.

1. Sollte auch nach dem Ablauf der Frist eine Etagenheizung verwendet werden, muss diese die Anforderungen an §71 Absatz 1 erfüllen. Dies gilt auch, wenn neue Wohneinheiten mit Etagenheizung beheizt werden sollen.
2. Wird innerhalb der fünfjährigen Frist entschieden teilweise oder vollständig auf eine zentrale Heizungsanlage umzustellen, muss die Umstellung auf eine Zentralheizung in weiteren 8 Jahren vorgenommen werden (insgesamt Frist von 13 Jahren).
3. Entscheidet man sich für die Beibehaltung einer dezentralen Heizungsanlage, müssen die Vorgaben von mindestens 65% erneuerbarer Energien zur Betreibung beim Austausch der Anlage eingehalten werden.

Die vorangehenden Regeln gelten auch für Heizöfen.

Verfahren für Wohnungseigentümergesellschaften mit Etagenheizungen (§ 71n GEG): Hausverwaltungen sind dazu verpflichtet, bis zum 31. Dezember 2024 Informationen zu den im Gebäude eingebauten Heizungsanlagen einzuholen. Hierbei kann die Hilfe von Energieberatern in Anspruch genommen werden. Zu den relevanten Informationen gehören:

• Art der Anlage

• Alter der Anlage

• Funktionstüchtigkeit der Anlage

• Nennwärmeleistung

Diese Informationen werden später für eine Entscheidung über die künftige Wärmeversorgung des Gebäudes benötigt. Wohnungseigentümer sind dazu verpflichtet, den Einbau oder die Aufstellung bzw. den Austausch oder die Erneuerung einer neuen Etagenheizung beim örtlichen Bezirksschornsteinfeger zu melden. Ebenso müssen Informationen bezüglich der Vorhaben für die zukünftige Wärmeversorgung des Gebäudes bei Bedarf bereitgestellt werden können.