Ενοικίαση νέου κέντρου διάσωσης

Ο Δήμος Offenbach είναι υπεύθυνος για την υπηρεσία διάσωσης και, ως εκ τούτου, υποχρεούται βάσει του νόμου περί υπηρεσίας διάσωσης της Έσσης (HRDG) να διασφαλίζει ότι ο πληθυσμός έχει υπηρεσίες διάσωσης και μεταφοράς ασθενών έκτακτης ανάγκης που βασίζονται στις ανάγκες, είναι οικονομικές και ανταποκρίνονται στην τρέχουσα κατάσταση της ιατρικής και της τεχνολογίας. Για το σκοπό αυτό, ο Δήμος Offenbach λειτουργεί διάφορα κέντρα διάσωσης στην πόλη. Τα κέντρα διάσωσης παρέχουν τον εξοπλισμό διάσωσης και το προσωπικό που απαιτείται σύμφωνα με το σχέδιο αναγκών και εκτελούν τις επιχειρήσεις. Απαιτείται ένας νέος σταθμός διάσωσης στα δυτικά της πόλης Offenbach, ώστε να είναι σε θέση να παρέχει ένα σταθμό διάσωσης με εξοπλισμό διάσωσης και εξειδικευμένο προσωπικό έτοιμο για ανάπτυξη σύμφωνα με τις τρέχουσες απαιτήσεις.

Σε αυτό το πλαίσιο, η πόλη του Offenbach προτίθεται να συνάψει μακροχρόνια συμφωνία μίσθωσης για ένα κτίριο που θα κατασκευαστεί σύμφωνα με τις απαιτήσεις της πόλης Offenbach, συμπεριλαμβανομένων των τυπικών υπηρεσιών του ιδιοκτήτη για τη λειτουργία του κτιρίου. Ο πελάτης αναμένεται να αναλάβει τις συνήθεις μισθωτικές υποχρεώσεις του φορέα εκμετάλλευσης του κτιρίου.

Ο χώρος μίσθωσης μπορεί να δημιουργηθεί σε υφιστάμενο κτίριο, σε κτίριο που ήδη σχεδιάζεται ή κατασκευάζεται ή με την κατασκευή νέου κτιρίου σε υφιστάμενο οικόπεδο.

Το νέο Κέντρο Δυτικής Διάσωσης αναμένεται να μισθωθεί και να παραδοθεί μέχρι το τέλος του 2025. Η σύμβαση μίσθωσης θα έχει διάρκεια 20 ετών, με δυνατότητα παράτασης της σύμβασης από τον πελάτη μία φορά κατά πέντε έτη.

Ο Δήμος Offenbach δεν θα παραχωρήσει γη για το επερχόμενο κατασκευαστικό έργο. Στο πλαίσιο της διαδικασίας ανάθεσης, οι υποψήφιοι θα κληθούν να προσφέρουν τουλάχιστον ένα οικόπεδο. Το οικόπεδο που θα προσφέρει ο υποψήφιος πρέπει να πληροί τουλάχιστον τις ακόλουθες ελάχιστες απαιτήσεις:

-Το οικόπεδο πρέπει να βρίσκεται εξ ολοκλήρου εντός της καθορισμένης περιοχής που φαίνεται στο σχέδιο χώρου σύμφωνα με το παράρτημα 1 με δύο κύκλους στα δυτικά της πόλης Offenbach (άνω κύκλος περιοχή Kaiser-lei/Nordend, κάτω κύκλος περιοχή Sprendlinger Landstraße / Schumannstraße).

-Το ακίνητο πρέπει να είναι τέτοιο ώστε η ανάπτυξη του ακινήτου να είναι βασικά δυνατή στο πλαίσιο της πολεοδομικής νομοθεσίας και σύμφωνα με τις χωροταξικές και λειτουργικές απαιτήσεις του πελάτη, δηλαδή οι απαιτήσεις των χρηστών του πελάτη να μπορούν βασικά να υλοποιηθούν στο προσφερόμενο ακίνητο.

-Το ακίνητο επιτρέπει είσοδο/έξοδο δύο λωρίδων προς το ακίνητο το ακίνητο δεν βρίσκεται αποκλειστικά εντός κυκλοφοριακής ζώνης ή πεζόδρομου, έτσι ώστε η απαιτούμενη είσοδος/έξοδος από το ακίνητο να μην οδηγεί σε κυκλοφοριακή ζώνη ή/και πεζόδρομο.

-Η απαιτούμενη είσοδος/έξοδος από το ακίνητο δεν οδηγεί αποκλειστικά σε περιοχή που έχει ή ενδέχεται να έχει περιορισμούς πρόσβασης στο μέλλον (π.χ. ιδιωτική ιδιοκτησία).

-Δεν υπάρχουν συνθήκες στην περιοχή κυκλοφορίας της απαιτούμενης εισόδου/εξόδου του ακινήτου που θα εμπόδιζαν μόνιμα την πρόσβαση στην πλησιέστερη κύρια οδό πρόσβασης (διασταυρούμενη σιδηροδρομική κυκλοφορία, συρόμενη γέφυρα κ.λπ.).

-Το ακίνητο έχει μέγεθος τουλάχιστον 3.000 m2 συμπεριλαμβανομένων των χώρων στάθμευσης, των μονοπατιών, των απαραίτητων χώρων εκκαθάρισης κ.λπ.

Ο Δήμος Offenbach θα διεξάγει πανευρωπαϊκή διαδικασία διαπραγμάτευσης με προκαταρκτικό διαγωνισμό για τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης με υποχρέωση κατασκευής. Προβλέπεται η έναρξη της διαδικασίας ανάθεσης το καλοκαίρι του 2024.

Ο Δήμος Offenbach θα δημοσιεύσει πανευρωπαϊκή προκήρυξη στην Επίσημη Εφημερίδα της ΕΕ (TED), με την οποία θα καλεί τους ενδιαφερόμενους να υποβάλουν αίτηση συμμετοχής στο διαγωνισμό. Στο πλαίσιο του διαγωνισμού, οι προσφέροντες θα πρέπει να προσκομίσουν ιδίως τα ακόλουθα αποδεικτικά στοιχεία καταλληλότητας:

-Αρμοδιότητα για την άσκηση του επαγγέλματος: ισχύον απόσπασμα του εμπορικού μητρώου, αυτοτελής δήλωση ότι δεν συντρέχουν λόγοι αποκλεισμού σύμφωνα με το άρθρο 6e VOB/A EU, κ.λπ.

Οικονομική και χρηματοοικονομική επάρκεια: αυτοδήλωση του κύκλου εργασιών για τα τρία τελευταία ολοκληρωμένα οικονομικά έτη και υποβολή ετήσιων οικονομικών καταστάσεων για τα τρία τελευταία ολοκληρωμένα οικονομικά έτη, εφόσον ο αιτών υποχρεούται να τις δημοσιεύσει.

- Τεχνική και επαγγελματική ικανότητα:

o Λεπτομέρειες του ακινήτου και δηλώσεις του ιδιοκτήτη

§ Απόσπασμα από το κτηματολόγιο

§ Δήλωση του αιτούντος ότι κατέχει ακίνητο που πληροί τις προαναφερθείσες ελάχιστες απαιτήσεις και τις απαιτήσεις από τα έγγραφα του διαγωνισμού και συνεπώς μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως σταθμός διάσωσης. Εάν ο αιτών δεν είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, υποβολή δήλωσης του τρίτου ιδιοκτήτη ότι ο αιτών θα εξουσιοδοτηθεί να ανεγείρει κτίριο στο καθορισμένο ακίνητο σε περίπτωση κατακύρωσης της σύμβασης, το οποίο πληροί τις προαναφερθείσες ελάχιστες απαιτήσεις και τις προδιαγραφές από τα έγγραφα του διαγωνισμού και συνεπώς μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως σταθμός διάσωσης.

o Αναφορές του προτεινόμενου μελετητή ακινήτων

Όλοι οι κατάλληλοι υποψήφιοι καλούνται να υποβάλουν αρχική προσφορά. Καθώς η νέα τοποθεσία έχει ιδιαίτερη σημασία για την αναθέτουσα αρχή, η αναθέτουσα αρχή θα καλέσει μόνο τους αιτούντες που έχουν ήδη υποβάλει τις απαιτούμενες πληροφορίες για το ακίνητο και δηλώσεις του ιδιοκτήτη με την αίτηση συμμετοχής τους.

Ο Δήμος Offenbach θα διαπραγματευτεί την προσφορά με όλους τους υποψηφίους που έχουν υποβάλει προσφορά. Ο Δήμος Offenbach διατηρεί το δικαίωμα να αναθέσει τη σύμβαση στην πρώτη προσφορά. Ωστόσο, ο Δήμος Offenbach διατηρεί επίσης το δικαίωμα να διεξάγει περαιτέρω γύρους διαπραγματεύσεων με όλους τους προσφέροντες ή με μια επιλεγμένη ομάδα προσφερόντων. Προβλέπεται ότι η σύμβαση θα ανατεθεί το αργότερο μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους.

Η οικονομικότερη προσφορά θα καθοριστεί με βάση την επιλογή των ακόλουθων κριτηρίων ανάθεσης:

- Τιμή ενοικίου

- λειτουργικότητα

- Ποιότητα εξοπλισμού

- ενεργειακή απόδοση

- σχεδιασμός

- Προαιρετικοί χώροι

- Χρόνος παράδοσης

Η παρουσίαση της υποβληθείσας διαδικασίας και το αντικείμενο της σύμβασης αντιπροσωπεύουν την τρέχουσα, μη δεσμευτική κατάσταση του σχεδιασμού του Δήμου Offenbach, η οποία μπορεί να αλλάξει ανά πάσα στιγμή μέχρι την έναρξη της διαδικασίας ανάθεσης. Οι προκαταρκτικές πληροφορίες σχετικά με την αναμενόμενη πορεία της διαδικασίας και το αντικείμενο της σύμβασης έχουν ως στόχο να βοηθήσουν τους προσφέροντες να προγραμματίσουν καλύτερα την επικείμενη διαδικασία ανάθεσης.

Dr Dominik R. Lück, δικηγόρος και ειδικός δικηγόρος στο δίκαιο των δημοσίων συμβάσεων

okl & partner Rechtsanwälte PartG mbB
Κολωνία, 11 Απριλίου 2024