Начало на строителството на училище Fröbel
31.08.2020 – GBO Gemeinnützige Baugesellschaft Offenbach mbH започва работа по нова сграда за училище Fröbel на Мюлхаймерщрасе от името на град Офенбах чрез изкопни работи, анализ на почвата и търсене на взривни останки от войната.
Целодневното училище, специализирано в областта на умственото и физическо-моторното развитие, е предназначено за 150 деца и младежи и същия брой учители и възпитатели. То трябва да бъде готово за ползване до учебната 2021/2022 г. и да замени стара сграда в центъра на града, която е станала твърде малка.
За първи път компанията за недвижими имоти GBO от групата Stadtwerke е възложител на обществена училищна сграда. Тази процедура е избрана, за да се съкратят отнемащите време съгласувателни процеси в общинските комисии и по този начин да се ускори строителството.
OPG поема реализацията на проекта
GBO възлага на сестринското си дружество OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH да реализира проекта. OPG вече е реализирала безброй строителни проекти за много милиони евро за града - от стадиона до пристанищното училище.
Общата стойност на новото училище Fröbelschule в момента възлиза на около 30 милиона евро. Те ще бъдат финансирани до голяма степен от GBO чрез капиталовия пазар. Град Офенбах, в качеството си на училищен орган, ще наеме имота от GBO.
Оптимални условия за преподаване и контрол
Според кмета и ковчежник на града Питър Фрайер той е доволен, че строителството вече може да започне. Скоро ще бъде сложен край на неподходящите пространствени условия в старата сграда на училището Fröbelschule в Норденд. Петер Фрайер: "С новата сграда на улица Мюлхаймер щрасе създаваме оптимални условия за обучение и грижи за децата с увреждания."
Началото на строителството бе предшествано от обширен, многократно оптимизиран процес на планиране, в който всички специализирани отдели и самото училище бяха включени на ранен етап заедно с общинските комунални дружества GBO и OPG. Паул-Герхард Вайс, ръководител на отдел "Градоустройство и училища": "По отношение на планирането специалното училище не може да се сравнява с обикновеното училище. Трябва да се обърне голямо внимание на различните увреждания на учениците и да се създаде възможно най-доброто оборудване на стаите за всеки отделен случай, за да се постигне оптимален успех в обучението."
Предварителна работа с обширни анализи на почвата
Планирани са четири етапа на строителство на новата сграда, включително съоръженията на открито. Тъй като почвата на терена с площ 10 000 кв. м е проблемна, същинското строителство на сградата ще бъде предшествано от първа, тримесечна строителна фаза, включваща обширна предварителна работа под формата на задълбочени проучвания на почвата. Едновременно с това почвата ще бъде изследвана за останки от войната. По време на Втората световна война тук е имало зенитна позиция.
Тъй като тук е текла река Майн, подпочвата на училищната сграда с площ 5000 кв. м се състои от нехомогенна смес от алевритов пясък, глинести пластове и подпочвени води. Почвата е стабилна само на дълбочина осем метра. За да се подобри основата, трябва да се забият около 1000 т.нар. вибриращи колони на дълбочина осем метра в земята за основите.
Поради близостта си до улица Мюлхаймер щрасе обезопасяването на изкопа също е сложно. Стените на изкопа не могат да бъдат анкерирани обратно от тази страна поради липса на място. По тази причина успоредно на пътя ще бъде монтирана стена от сондажни пилоти. Това включва пробиване на масивни бетонни пилоти с диаметър 88 cm в земята и свързването им с бетонни стени.
Плувен басейн за терапевтични цели и училищен спорт
С изключение на планирания плувен басейн, който ще бъде достъпен не само за терапевтични цели, но и за училищните спортни занимания в Офенбах чрез отделен вход, училищната сграда няма да има сутерен. За плувния басейн ще трябва да бъдат извозени големи количества пръст. Освен това подземното строителство ще изисква мащабно уплътняване заради подпочвените води. За да се предотврати изплуването на по-ниско разположени компоненти по време на строителните работи, подпочвените води трябва да бъдат понижени в продължение на месеци чрез изпомпване.
Поради тази причина по същото време редовно се проверява нивото на подпочвените води в търговския център от другата страна на пътя на мястото на бившето предприятие за обработка на кожи "Торер", за да се предотврати своевременно изтичане на замърсени подпочвени води оттам към обекта на Фрьобелсхуле.
Три етапа на строителство
Изпомпаните подпочвени води се отвеждат в канализационната система. От друга страна, повърхностните води ще се събират в подземен резервоар за дъждовна вода с дълбочина три метра и размери 20,6 на 5,5 метра с капацитет 173 куб. м от екологични съображения и за облекчаване на общинската канализационна система, след което ще се отвеждат в Kuhmühlgraben на около 100 метра.
Първият строителен етап на подобряване на почвата ще бъде последван непосредствено от работата по фундирането до горния ръб на фундаментната плоча от ноември тази година. Тази втора фаза трябва да бъде завършена до началото на 2021 г.
След това ще започнат строителните работи по изграждането на сградата, които се очаква да отнемат дванадесет месеца, в рамките на третата строителна фаза. Общоевропейският търг за строителството на училищната сграда до ключ от горния ръб на фундаментната плоча продължи до 24 август. Сградата на училището ще бъде построена по плановете на франкфуртските архитекти Mey в конвенционален дизайн с фасада от керамичен клинкер. След откриването на училището в четвъртата и последна фаза на строителството ще бъде проектирана външната зона.
31 август 2020 г.