Inicio de la construcción de la Escuela Fröbel
31.08.2020 – GBO Gemeinnützige Baugesellschaft Offenbach mbH ha iniciado, por encargo de la ciudad de Offenbach, las obras de construcción de un nuevo edificio para la escuela Fröbel, en la calle Mühlheimer Straße, mediante la excavación, el análisis del suelo y la búsqueda de restos explosivos de guerra.
La escuela de jornada completa especializada en desarrollo mental y físico-motor está pensada para 150 niños y jóvenes y el mismo número de profesores y cuidadores. Deberá estar listo para su ocupación en el curso escolar 2021/2022 y sustituirá a un antiguo edificio del centro de la ciudad que se ha quedado pequeño.
Es la primera vez que la empresa inmobiliaria GBO, del grupo Stadtwerke, actúa como cliente de un edificio escolar público. Se optó por este procedimiento para acortar los largos procesos de coordinación en los comités municipales y acelerar así la construcción.
OPG asume la realización del proyecto
GBO ha encargado la realización del proyecto a su empresa hermana OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH. OPG ya ha realizado innumerables proyectos de construcción multimillonarios para la ciudad, desde el estadio hasta la escuela del puerto.
El coste total de la nueva Fröbelschule asciende actualmente a unos 30 millones de euros. GBO los financiará en gran parte a través del mercado de capitales. La ciudad de Offenbach, como autoridad escolar, alquilará la propiedad a GBO.
Condiciones óptimas de enseñanza y supervisión
Según el alcalde y tesorero municipal, Peter Freier, se alegra de que las obras puedan comenzar ya. Las inadecuadas condiciones espaciales del antiguo edificio de la Fröbelschule de Nordend pronto llegarán a su fin. Peter Freier: "Con el nuevo edificio de la calle Mühlheimer Straße creamos unas condiciones óptimas de enseñanza y atención para los niños discapacitados."
El inicio de las obras estuvo precedido de un extenso proceso de planificación, optimizado en repetidas ocasiones, en el que participaron desde el principio todos los departamentos especializados y la propia escuela, junto con las empresas municipales de servicios públicos GBO y OPG. Paul-Gerhard Weiß, jefe del departamento de planificación urbana y escuelas: "En términos de planificación, una escuela especial no es comparable a una escuela ordinaria. Hay que prestar mucha atención a las distintas deficiencias de los alumnos y crear las mejores instalaciones posibles para cada caso, a fin de lograr un éxito óptimo en el aprendizaje."
Trabajos preliminares con análisis exhaustivos del suelo
Se prevén cuatro fases de construcción del nuevo edificio, incluidas las instalaciones exteriores. Dado que el subsuelo del solar de 10.000 metros cuadrados es problemático, la construcción propiamente dicha del edificio irá precedida de una primera fase de construcción de tres meses que implicará un amplio trabajo preliminar en forma de extensas investigaciones del suelo. Al mismo tiempo, se buscarán restos de guerra en el suelo. Durante la Segunda Guerra Mundial hubo aquí una posición antiaérea.
Debido a que por aquí discurría una cocha del río Meno, el subsuelo del edificio escolar de 5.000 metros cuadrados está formado por una mezcla no homogénea de arena limosa, capas de arcilla y aguas subterráneas. El suelo sólo es estable a ocho metros de profundidad. Por ello, para mejorar el subsuelo, es necesario introducir a ocho metros de profundidad unas 1.000 columnas vibrantes de apisonado para los cimientos.
Debido a su proximidad a la calle Mühlheimer Straße, la seguridad de la excavación también es compleja. Las paredes del foso no pueden anclarse en este lado por razones de espacio. Por este motivo, se instalará un muro de pilotes perforados paralelo a la carretera. Se trata de perforar en el suelo pilotes de hormigón macizo de 88 centímetros de diámetro y unirlos con muros de hormigón.
Piscina para fines terapéuticos y deporte escolar
A excepción de la piscina prevista, que será accesible no sólo para fines terapéuticos sino también para los deportes escolares de Offenbach a través de una entrada independiente, el edificio escolar no tendrá sótano. Para la piscina habrá que remover grandes cantidades de tierra. Además, la construcción subterránea requerirá un extenso sellado debido a las aguas subterráneas. Para evitar que los elementos situados más abajo floten durante las obras, habrá que bajar el nivel de las aguas subterráneas durante meses bombeándolas.
Por esta razón, el nivel de las aguas subterráneas en el centro comercial situado en el lado opuesto de la carretera, en el emplazamiento de la antigua empresa de acabado de pieles Thorer, se controla periódicamente al mismo tiempo para evitar que las aguas subterráneas contaminadas fluyan desde allí hacia el emplazamiento de la Fröbelschule a su debido tiempo.
Tres fases de construcción
Las aguas subterráneas bombeadas se canalizan hacia la red de alcantarillado. Las aguas superficiales, por su parte, se recogerán en una balsa subterránea de retención de aguas pluviales de tres metros de profundidad y 20,6 por 5,5 metros, con una capacidad de 173 metros cúbicos, por razones ecológicas y para aliviar el sistema de alcantarillado municipal, y luego se conducirán al Kuhmühlgraben, a unos 100 metros de distancia.
A la primera fase de construcción de mejora del suelo le seguirán inmediatamente, a partir de noviembre de este año, los trabajos de cimentación hasta el borde superior de la placa base. Esta segunda fase deberá estar terminada a principios de 2021.
Los trabajos de construcción del edificio, que se estima durarán doce meses, comenzarán entonces en una tercera fase de construcción. La licitación a escala europea para la construcción llave en mano del edificio escolar a partir del borde superior de la losa del suelo estuvo abierta hasta el 24 de agosto. El edificio de la escuela se construirá según los planos de los arquitectos Mey de Fráncfort en un diseño convencional con fachada de ladrillo cerámico. Tras la apertura de la escuela, la zona exterior se diseñará en la cuarta y última fase de construcción.
31 de agosto de 2020