Inizio dei lavori di costruzione della scuola Fröbel
31.08.2020 – GBO Gemeinnützige Baugesellschaft Offenbach mbH ha iniziato i lavori per la costruzione di un nuovo edificio per la scuola Fröbel in Mühlheimer Strasse per conto della città di Offenbach, effettuando scavi, analisi del terreno e ricerca di residuati bellici esplosivi.
La scuola a tempo pieno specializzata nello sviluppo mentale e fisico-motorio è progettata per 150 bambini e ragazzi e altrettanti insegnanti e assistenti. Dovrebbe essere pronta per essere occupata entro l'anno scolastico 2021/2022 e sostituirà un vecchio edificio nel centro della città, diventato troppo piccolo.
È la prima volta che la società immobiliare GBO del Gruppo Stadtwerke agisce come committente per un edificio scolastico pubblico. Questa procedura è stata scelta per abbreviare i lunghi processi di coordinamento delle commissioni comunali e accelerare così la costruzione.
OPG si occupa della realizzazione del progetto
GBO ha incaricato la sua consociata OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH di realizzare il progetto. OPG ha già realizzato per la città innumerevoli progetti edilizi da svariati milioni di euro, dallo stadio alla scuola portuale.
Il costo totale della nuova Fröbelschule ammonta attualmente a circa 30 milioni di euro. Il progetto sarà finanziato in gran parte da GBO attraverso il mercato dei capitali. La città di Offenbach, in qualità di autorità scolastica, affitterà la proprietà da GBO.
Condizioni ottimali di insegnamento e supervisione
Il sindaco e tesoriere della città Peter Freier si rallegra del fatto che la costruzione possa iniziare. Le condizioni spaziali inadeguate del vecchio edificio della Fröbelschule di Nordend finiranno presto. Peter Freier: "Con il nuovo edificio in Mühlheimer Straße, stiamo creando condizioni ottimali per l'insegnamento e l'assistenza ai bambini disabili".
L'inizio della costruzione è stato preceduto da un ampio processo di pianificazione, ripetutamente ottimizzato, in cui tutti i dipartimenti specializzati e la scuola stessa sono stati coinvolti fin dalle prime fasi, insieme alle aziende municipalizzate GBO e OPG. Paul-Gerhard Weiß, responsabile del dipartimento di pianificazione urbana e scolastica: "In termini di pianificazione, una scuola speciale non è paragonabile a una scuola normale. È necessario prestare grande attenzione alle diverse disabilità degli alunni e creare gli spazi migliori per ogni caso, al fine di ottenere un successo di apprendimento ottimale".
Lavoro preliminare con analisi approfondite del terreno
Per il nuovo edificio, comprese le strutture esterne, sono previste quattro fasi di costruzione. Poiché il sottosuolo del sito di 10.000 metri quadrati è problematico, la costruzione vera e propria dell'edificio sarà preceduta da una prima fase di costruzione della durata di tre mesi che prevede un ampio lavoro preliminare sotto forma di indagini approfondite sul terreno. Allo stesso tempo, il terreno verrà sondato per individuare eventuali resti bellici. Qui c'era una postazione antiaerea durante la Seconda Guerra Mondiale.
Poiché qui scorreva una lanca del fiume Meno, il sottosuolo dell'edificio scolastico di 5.000 metri quadrati è costituito da una miscela disomogenea di sabbia limosa, strati di argilla e acqua di falda. Il terreno è stabile solo a otto metri di profondità. Per migliorare il sottosuolo, quindi, è stato necessario infiggere circa 1.000 cosiddetti pilastri di rincalzo vibranti a otto metri di profondità nel terreno per le fondamenta.
A causa della sua vicinanza a Mühlheimer Straße, anche la messa in sicurezza della fossa di scavo è complessa. Le pareti della fossa non possono essere ancorate su questo lato per motivi di spazio. Per questo motivo, verrà installato un muro di pali trivellati parallelo alla strada. Ciò comporta la perforazione di pali di cemento armato con un diametro di 88 centimetri nel terreno e il loro collegamento con pareti di cemento.
Piscina per scopi terapeutici e sport scolastici
Ad eccezione della piscina prevista, che sarà accessibile non solo per scopi terapeutici ma anche per gli sport scolastici di Offenbach attraverso un ingresso separato, l'edificio scolastico non avrà un seminterrato. Per la piscina sarà necessario rimuovere grandi quantità di terra. Inoltre, la costruzione sotterranea richiederà un'ampia impermeabilizzazione a causa delle acque sotterranee. Per evitare che i componenti più bassi galleggino durante i lavori di costruzione, la falda acquifera deve essere abbassata per mesi mediante pompaggio.
Per questo motivo, il livello delle acque sotterranee del centro commerciale sul lato opposto della strada, sul sito dell'ex azienda di finitura di pellicce Thorer, viene controllato regolarmente per evitare che le acque sotterranee contaminate fluiscano da lì verso il sito della Fröbelschule in tempo utile.
Tre fasi di costruzione
L'acqua di falda pompata viene convogliata nella rete fognaria. Le acque di superficie, invece, saranno raccolte in un bacino di raccolta delle acque piovane sotterraneo, profondo tre metri, di 20,6 per 5,5 metri, con una capacità di 173 metri cubi per motivi ecologici e per alleggerire la rete fognaria comunale, per poi essere immesse nel Kuhmühlgraben a circa 100 metri di distanza.
La prima fase di costruzione del miglioramento del suolo sarà immediatamente seguita dai lavori di fondazione fino al bordo superiore della piastra di base a partire da novembre di quest'anno. Questa seconda fase dovrebbe essere completata entro l'inizio del 2021.
I lavori di costruzione dell'edificio, che si stima dureranno dodici mesi, inizieranno in una terza fase di costruzione. La gara d'appalto a livello europeo per la costruzione chiavi in mano dell'edificio scolastico a partire dal bordo superiore della soletta è durata fino al 24 agosto. L'edificio scolastico sarà costruito secondo i progetti degli architetti Mey di Francoforte, con un design convenzionale e una facciata in clinker ceramico. Una volta aperta la scuola, l'area esterna sarà progettata nella quarta e ultima fase di costruzione.
31 agosto 2020