Από τις αρχές Απριλίου, τα τελευταία εκκρεμή σημεία έχουν συμφωνηθεί με το γραφείο πολιτιστικής κληρονομιάς - πράγμα που σημαίνει ότι το κτίριο είναι πιθανό να είναι έτοιμο για χρήση από το φθινόπωρο του 2025. Η πραγματική έκταση των εργασιών θα μπορούσε να αναγνωριστεί μόνο κατά τη διάρκεια της λειτουργίας, γι' αυτό και η τεχνική ανακαίνιση διαρκεί περισσότερο απ' ό,τι είχε προγραμματιστεί. Η εσωτερική αυλή μπορεί ήδη να χρησιμοποιηθεί για δημοτικά φεστιβάλ, όπως το Mainuferfest στα μέσα Ιουνίου.
Τα φεστιβάλ της πόλης πραγματοποιούνται χωρίς περιορισμούς
"Το παλάτι Büsing είναι ένα από τα πιο εντυπωσιακά κτίρια της πόλης μας. Γι' αυτό η διατήρηση αυτού του πολιτιστικού μνημείου αποτελεί μια πολύ ιδιαίτερη υποχρέωση για το Όφενμπαχ, λαμβάνοντας φυσικά υπόψη την προστασία των ιστορικών μνημείων", τονίζει ο δήμαρχος Dr Felix Schwenke. Καθώς οι εργασίες δεν μπορούν να πραγματοποιηθούν χωρίς διακοπή της λειτουργίας, το κεντρικό κτίριο δεν θα είναι πλέον διαθέσιμο για γάμους, γιορτές, συνέδρια και πολιτιστικές εκδηλώσεις από το φθινόπωρο του 2023. Μέχρι να ολοκληρωθεί η ανακαίνιση, οι γάμοι θα πραγματοποιούνται στο κοντινό Bernardbau. Ωστόσο, τίποτα δεν εμποδίζει τη διοργάνωση του Mainuferfest στις 14/15 Ιουνίου και του Φεστιβάλ Φώτων στις 9 Αυγούστου.
Πολλά μέτρα για ταχύτερη εκκένωση
Μια ξενάγηση τον Απρίλιο αποκαλύπτει την έκταση των εργασιών στο Büring-Palais. Όλες οι οροφές του κτιρίου ανοίχτηκαν, οι ηλεκτρικές καλωδιώσεις ανανεώθηκαν και οι σωλήνες νερού αντικαταστάθηκαν πλήρως. Προκειμένου να προστατευθούν τα στοιχεία του στόκου και ο πολυέλαιος στο φουαγιέ από τις εργασίες, οι υπεύθυνοι εγκατέστησαν ένα ξύλινο τούνελ. Όπως και στην είσοδο της αίθουσας γάμων, οι περισσότερες πόρτες αντικαταστάθηκαν: είναι πλέον καπνόσφαιρες σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης, αντέχουν στις φλόγες και κλείνουν αυτόματα σε ορισμένες περιπτώσεις. Οι πόρτες είναι σχεδιασμένες όσο το δυνατόν πιο κοντά στις αρχικές της δεκαετίας του 1980, συμπεριλαμβανομένων των κασετών ή των υαλοπινάκων και των προφίλ τους - μόνο το χρώμα των νέων μασίφ δρύινων θυρών διαφέρει ελαφρώς. Η παρέμβαση στην οροφή του φουαγιέ γίνεται επίσης αντιληπτή μόνο με τη δεύτερη ματιά: Για να αποφευχθεί το γέμισμα των οδών διαφυγής από την αίθουσα Jacques Offenbach με καπνό, υπάρχει τώρα μια κουρτίνα προστασίας από τον καπνό που κατεβαίνει από μια στενή ράγα σε περίπτωση πυρκαγιάς. Εκτός από αυτό το "κενό", έχει διατηρηθεί ο αρχικός σχεδιασμός της οροφής με ένα πλέγμα ορειχάλκινων σωλήνων.
Τήρηση του δημοσιονομικού πλαισίου
"Στόχος μας είναι να πραγματοποιήσουμε την ανακαίνιση στο ιστορικό κτίριο με τέτοιο τρόπο, ώστε κανείς να μην την αντιληφθεί αργότερα", λέει η Alexandra Ihls, υπεύθυνη έργου της θυγατρικής της δημοτικής επιχείρησης OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH, η οποία είναι υπεύθυνη για την τεχνική ανακαίνιση του κτιρίου για λογαριασμό της πόλης. Η ομάδα σχεδιασμού συζήτησε πρόσφατα με το γραφείο πολιτιστικής κληρονομιάς τον ακριβή σχεδιασμό των ανοιγμάτων εξαγωγής αέρα των συστημάτων καθαρισμού αέρα. Η καθυστέρηση των εργασιών οφειλόταν κυρίως σε ελαττώματα του κτιρίου που ήρθαν στο φως μόνο όταν ανοίχτηκαν τα εξαρτήματα: "Η δομή του κτιρίου μας εξέπληξε εν μέρει", λέει ο υπεύθυνος του έργου. Το θετικό είναι ότι το έργο εξακολουθεί να βρίσκεται εντός του προϋπολογισμού, ο οποίος ανέρχεται σε περίπου 8,63 εκατομμύρια ευρώ. Το αρχοντικό, που χτίστηκε το 1775 από τους ιδιοκτήτες του εργοστασίου Bernard και d'Orville, ανήκει στην πόλη από το 1920 και ανοικοδομήθηκε μέχρι τις αρχές της δεκαετίας του 1980 μετά την καταστροφή του στον Β' Παγκόσμιο Πόλεμο. Η OPG συνεργάζεται στενά με το Γραφείο Οικονομικής Ανάπτυξης και Ακίνητης Περιουσίας ως εκπρόσωπος του πελάτη κατά τη διάρκεια της ανακαίνισης. Οι εργασίες επικεντρώνονται στην πυροπροστασία, η οποία δεν ανταποκρινόταν πλέον στις σημερινές απαιτήσεις. Εκτός από τα μέτρα που περιγράφονται για την ασφαλέστερη εκκένωση, περίπου 120 πρόσθετοι ανιχνευτές καπνού, οι περισσότεροι κρυμμένοι πίσω από διακριτικά πτερύγια, προστατεύουν τώρα το Palais και τους επισκέπτες του. Στο μέλλον, η πυροσβεστική υπηρεσία θα μπορεί να ανοίγει αυτόματα τα σχετικά παράθυρα και τις πόρτες σε περίπτωση συναγερμού.
Η νέα τεχνολογία εξαερισμού μειώνει την κατανάλωση ενέργειας
Προκειμένου να επιτευχθεί μεγαλύτερη ενεργειακή απόδοση στο κτίριο, η δημοτική επιχείρηση κοινής ωφέλειας ανανεώνει επίσης την τεχνολογία εξαερισμού και την παροχή πόσιμου και πυροσβεστικού νερού. "Αντικαθιστούμε τις κεντρικές συσκευές στα συστήματα εξαερισμού και έτσι μπορούμε να μειώσουμε την κατανάλωση ενέργειας έως και κατά 70 %", εξηγεί ο υπεύθυνος έργου της OPG Ihls. Το σύστημα έχει επανασχεδιαστεί πλήρως για όλους τους ορόφους και λειτουργεί πλέον με καθαρό φρέσκο αέρα, ο οποίος είναι πολύ πιο υγιεινός: "Προηγουμένως, ο υπάρχων αέρας κυκλοφορούσε μόνο εντός του χώρου". Μεταξύ άλλων, η ομάδα απομάκρυνε πλήρως την παλιά τεχνολογία από τον τελευταίο όροφο και τη μετέφερε στην εσωτερική αυλή χρησιμοποιώντας έναν κεκλιμένο ανελκυστήρα. Οι σκαλωσιές που απαιτούνταν για αυτό έχουν πλέον αποσυναρμολογηθεί, το σύγχρονο σύστημα είναι πλήρες και πολύ πιο καθαρό από τον προκάτοχό του. Ο επανασχεδιασμός του δικτύου πόσιμου νερού αναμένεται επίσης να μειώσει σημαντικά τις ενεργειακές απαιτήσεις: το ζεστό νερό δεν θερμαίνεται πλέον κεντρικά, αλλά απευθείας στο σημείο χρήσης. Προηγουμένως, το νερό διοχετευόταν μέσω ολόκληρου του κτιρίου. Η νέα ιδέα των σωληνώσεων ανταποκρίνεται επίσης στις απαιτήσεις μιας σύγχρονης, υγιεινής παροχής πόσιμου νερού. Στο πλαίσιο των ανακαινίσεων, οι χώροι υγιεινής στο υπόγειο θα ανακαινιστούν επίσης και στη συνέχεια θα είναι χωρίς εμπόδια: "Ο εκσυγχρονισμός των χώρων υγιεινής θα είναι ήδη σαφώς ορατός, αν και διατηρήσαμε τα αρχικά φυσικά χρώματα στους τοίχους", αναφέρει η Alexandra Ihls. Η κουζίνα του υπογείου θα έχει εξατομικευμένη διάταξη και νέες, προσαρμοσμένες συσκευές. Δεν χρησιμοποιείται μόνο από το γειτονικό ξενοδοχείο Sheraton: το ξενοδοχείο 4 αστέρων έχει μισθώσει το Palais από την πόλη Offenbach, λειτουργεί εκεί ένα συνεδριακό και συνεδριακό κέντρο και νοικιάζει τακτικά τις αίθουσες για εκδηλώσεις - μεταξύ άλλων και στην πόλη.
