Od početka travnja riješeni su posljednji nerazjašnjeni problemi s Upravom za baštinu – što znači da se očekuje da će zgrada biti spremna za uporabu od jeseni 2025. godine. Pravi opseg radova postao je jasan tek dok je zgrada još bila u uporabi, zbog čega tehnička obnova traje dulje nego što je planirano. Dvorište bi se već moglo koristiti za gradske festivale poput Mainuferfesta sredinom lipnja.
Gradski festivali će se održati bez ograničenja
"Palata Büsing jedna je od najimpresivnijih zgrada u našem gradu. Zato je očuvanje ovog kulturnog spomenika – naravno, u skladu s propisima o zaštiti baštine – vrlo posebna odgovornost za Offenbach", naglašava gradonačelnik dr. Felix Schwenke. Budući da se radovi ne mogu izvoditi dok je zgrada u uporabi, glavna zgrada nije dostupna za vjenčanja, svečanosti, konferencije ili kulturne događaje od jeseni 2023. Dok se obnova ne dovrši, vjenčanja će se održavati u obližnjem Bernardbauu. Međutim, ništa ne stoji na putu održavanju Mainuferfesta 14. i 15. lipnja ili Lichterfesta 9. kolovoza.
Niz mjera za ubrzanje evakuacije
Vodeni obilazak u travnju otkriva razmjere radova koji se provode u palači Büring. Svi su stropovi u zgradi otvoreni, električne instalacije su obnovljene, a vodovodne cijevi su u potpunosti zamijenjene. Kako bi tijekom radova zaštitili stukaturne ukrasne elemente i luster u predvorju, projektni tim je postavio drveni tunel. Kao i na ulazu u dvoranu za vjenčanja, velika većina vrata je zamijenjena: sada su dimootporna u slučaju nužde, vatrootporna, a neka se automatski zatvaraju. Vrata su dizajnirana da što vjernije oponašaju originalna iz 1980-ih, s oblogama ili staklenim panelima i njihovim ukrasnim lajsnama – samo se boja novih vrata od punog hrasta neznatno razlikuje. Promena na stropu predvorja također je očita tek na drugi pogled: kako bi se spriječilo da dim ispuni izlazne putove iz dvorane Jacques-Offenbach, sada se ondje nalazi protudimna zavjesa koja se u slučaju požara spušta s uske šipke. Osim tog "otvora", zadržan je originalni dizajn stropa s mrežom mesingovih cijevi.
Proračun se poštuje
"Naš je cilj obnoviti ovu povijesnu građevinu na način da kasnije nitko ne primijeti razliku", kaže Alexandra Ihls, voditeljica projekta u OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH, podružnici Stadtwerkea, koja u ime grada nadzire tehničku obnovu zgrade. Planerski tim nedavno se konzultirao s nadležnim tijelom za zaštitu baštine o detaljima kao što je točan dizajn otvora za odvod zraka ventilacijskih sustava. Radovi su odgođeni prvenstveno zbog nedostataka u zgradi koji su otkriveni tek nakon što su otkriveni konstrukcijski elementi: "Struktura zgrade nas je u nekim aspektima iznenadila", kaže voditeljica projekta. Ohrabruje što projekt ostaje unutar proračuna od oko 8,63 milijuna eura. Vila industrijalaca Bernarda i d'Orvillea, izgrađena 1775. godine, u vlasništvu je grada od 1920. godine, a obnovljena je početkom 1980-ih nakon razaranja tijekom Drugog svjetskog rata. Za obnovu OPG usko surađuje s Uredom za gospodarski razvoj i nekretnine kao predstavnikom naručitelja. Radovi su usmjereni na protupožarnu zaštitu, koja više nije zadovoljavala važeće propise. Osim navedenih mjera za sigurniju evakuaciju, oko 120 dodatnih detektora dima, uglavnom skrivenih iza diskretnih poklopaca, sada štite palaču i njezine goste. U budućnosti će vatrogasci moći automatski otvarati relevantne prozore i vrata u slučaju alarma.
Nova ventilacijska tehnologija smanjuje potrošnju energije
Kako bi se poboljšala energetska učinkovitost zgrade, komunalno poduzeće također nadograđuje ventilacijske sustave te opskrbu pitkom i protupožarnom vodom. "Zamjenjujemo središnje jedinice ventilacijskih sustava, što će nam omogućiti smanjenje potrošnje energije za do 70 posto", objašnjava voditelj projekta OPG-a Ihls. Sustav je potpuno redizajniran za sve etaže i sada radi isključivo na svježem zraku, što je puno higijeničnije: "Prije se postojeći zrak jednostavno recirkulirao unutar prostorije." Da bi to postigli, tim je, između ostalog, potpuno očistio staru opremu s potkrovlja i spustio je u unutarnje dvorište pomoću kosog dizala. Potrebna skela je u međuvremenu rastavljena; moderni sustav je dovršen i mnogo je preglednije postavljen od svog prethodnika. Preuređenje vodovodne mreže također bi trebalo značajno smanjiti potrošnju energije: da bi se to postiglo, topla voda se više ne zagrijava centralno, već izravno na mjestu potrošnje. Prije je voda bila dovodila kroz cijelu zgradu. Novi dizajn vodovodnih instalacija također zadovoljava zahtjeve za modernu, higijensku opskrbu pitkom vodom. U sklopu obnove, sanitarni čvorovi u podrumu također se obnavljaju i naknadno će biti dostupni: "Modernizacija će već biti jasno vidljiva u sanitarijama, iako smo zadržali izvorne prirodne boje na zidovima", izvještava Alexandra Ihls. U kuhinjici u podrumu uređuje se raspored prilagođen potrebama i postavljaju se novi, prilagođeni uređaji. Ona ne služi samo susjednom hotelu Sheraton: taj četverozvjezdani hotel unajmio je Palais od Grada Offenbacha, ondje vodi konferencijski i poslovni centar te iznajmljuje prostorije za događanja – uključujući i samom gradu.
