Uno sguardo al cantiere di Büsing-Palais: la ristrutturazione tecnica termina in autunno

"Il Palazzo Büsing è uno degli edifici più imponenti della nostra città. Per questo motivo la conservazione di questo monumento culturale è un obbligo molto speciale per Offenbach, naturalmente tenendo conto della protezione dei monumenti storici", sottolinea il sindaco Felix Schwenke. Poiché i lavori non possono essere eseguiti durante le attività in corso, l'edificio principale non sarà più disponibile per matrimoni, celebrazioni, conferenze ed eventi culturali a partire dall'autunno 2023. Fino al completamento della ristrutturazione, i matrimoni si svolgeranno nel vicino Bernardbau. Tuttavia, nulla osta alla Mainuferfest del 14/15 giugno e al Festival delle Luci del 9 agosto.

Una visita guidata in aprile rivela l'entità dei lavori nel Büring-Palais. Tutti i soffitti dell'edificio sono stati aperti, l'impianto elettrico rinnovato e le tubature dell'acqua completamente sostituite. Per proteggere dai lavori gli elementi in stucco e il lampadario del foyer, i responsabili hanno installato un tunnel di legno. Come per l'ingresso della sala matrimoni, la maggior parte delle porte è stata sostituita: ora sono a tenuta di fumo in caso di emergenza, resistono alle fiamme e in alcuni casi si chiudono automaticamente. Le porte sono state progettate nel modo più fedele possibile all'originale degli anni '80, compresi i pannelli a cassetta o in vetro e i loro profili - solo il colore delle nuove porte in rovere massiccio varia leggermente. Anche l'intervento sul soffitto del foyer si nota solo a un secondo sguardo: Per evitare che il fumo riempia le vie di fuga dalla Sala Jacques Offenbach, ora c'è una tenda antifumo che scende da uno stretto binario in caso di incendio. A parte questa "fessura", è stato mantenuto il disegno originale del soffitto con una griglia di tubi di ottone.

"Il nostro obiettivo è quello di eseguire la ristrutturazione nell'edificio storico in modo tale che nessuno se ne accorga in seguito", afferma Alexandra Ihls, responsabile del progetto presso l'azienda municipalizzata OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH, che è responsabile della ristrutturazione tecnica dell'edificio per conto della città. Il team di progettazione ha recentemente discusso con l'ufficio del patrimonio culturale l'esatta progettazione delle aperture per l'aria di scarico degli impianti di spurgo. Il ritardo nei lavori è dovuto principalmente a difetti dell'edificio che sono emersi solo al momento dell'apertura dei componenti: "La struttura dell'edificio ci ha in parte sorpreso", afferma il responsabile del progetto. La nota positiva è che il progetto rientra nel budget di circa 8,63 milioni di euro. La casa padronale, costruita nel 1775 dai proprietari della fabbrica Bernard e d'Orville, è di proprietà della città dal 1920 ed è stata ricostruita fino all'inizio degli anni '80 dopo la sua distruzione durante la Seconda Guerra Mondiale. L'OPG lavora in stretta collaborazione con l'Ufficio per lo Sviluppo Economico e il Patrimonio Immobiliare come rappresentante del cliente durante la ristrutturazione. I lavori si concentrano sulla protezione antincendio, che non rispondeva più ai requisiti attuali. Oltre alle misure descritte per un'evacuazione più sicura, circa 120 rilevatori di fumo aggiuntivi, per lo più nascosti dietro discreti sportelli, proteggono ora il Palazzo e i suoi ospiti. In futuro, i vigili del fuoco saranno in grado di aprire automaticamente le finestre e le porte in caso di allarme.

Per ottenere una maggiore efficienza energetica nell'edificio, l'azienda municipale sta rinnovando anche la tecnologia di ventilazione e la fornitura di acqua potabile e di spegnimento. "Stiamo sostituendo i dispositivi centrali dei sistemi di ventilazione e possiamo così ridurre il consumo energetico fino al 70%", spiega Ihls, project manager dell'OPG. Il sistema è stato completamente riprogettato per tutti i piani e ora funziona con aria fresca pura, molto più igienica: "In precedenza, l'aria esistente circolava solo all'interno della stanza". Tra le altre cose, il team ha rimosso completamente la vecchia tecnologia dall'ultimo piano e l'ha trasportata nel cortile interno utilizzando un ascensore inclinato. Le impalcature necessarie sono state smontate, il sistema moderno è completo e molto più chiaro del precedente. La riprogettazione della rete dell'acqua potabile dovrebbe anche ridurre significativamente il fabbisogno energetico: l'acqua calda non viene più riscaldata centralmente, ma direttamente nel punto di utilizzo. In precedenza, l'acqua veniva convogliata attraverso l'intero edificio. Il nuovo concetto di tubature soddisfa anche i requisiti di una fornitura di acqua potabile moderna e igienica. Nell'ambito dei lavori di ristrutturazione, anche i servizi igienici del seminterrato verranno rinnovati e saranno quindi privi di barriere architettoniche: "La modernizzazione dei servizi igienici sarà già chiaramente visibile, anche se abbiamo mantenuto i colori naturali originali delle pareti", riferisce Alexandra Ihls. La cucina a vista nel seminterrato avrà una disposizione personalizzata e nuovi elettrodomestici adattati. Non è utilizzato solo dal vicino Sheraton Hotel: l'albergo a 4 stelle ha affittato il Palais dalla città di Offenbach, vi gestisce un centro congressi e conferenze e affitta regolarmente le sale per eventi, anche alla città.