Od początku kwietnia uzgodniono z urzędem ds. dziedzictwa ostatnie nierozstrzygnięte kwestie, co oznacza, że budynek będzie prawdopodobnie gotowy do użytku jesienią 2025 roku. Prawdziwy zakres prac można było rozpoznać dopiero podczas eksploatacji, dlatego renowacja techniczna trwa dłużej niż planowano. Wewnętrzny dziedziniec może być już wykorzystywany na miejskie festiwale, takie jak Mainuferfest w połowie czerwca.
Miejskie festiwale odbywają się bez ograniczeń
"Pałac Büsing jest jednym z najbardziej imponujących budynków w naszym mieście. Dlatego zachowanie tego zabytku kultury jest szczególnym obowiązkiem dla Offenbach, oczywiście biorąc pod uwagę ochronę zabytków historycznych" - podkreśla burmistrz dr Felix Schwenke. Ponieważ prace nie mogą być prowadzone bez przerywania działalności, główny budynek nie będzie już dostępny na wesela, uroczystości, konferencje i wydarzenia kulturalne od jesieni 2023 roku. Do czasu zakończenia remontu wesela będą odbywać się w pobliskim Bernardbau. Jednak nic nie stoi na przeszkodzie, aby Mainuferfest odbył się w dniach 14/15 czerwca, a Festiwal Świateł 9 sierpnia.
Wiele środków umożliwiających szybszą ewakuację
Wycieczka z przewodnikiem w kwietniu ujawniła zakres prac w Büring-Palais. Wszystkie sufity w budynku zostały otwarte, instalacja elektryczna odnowiona, a rury wodociągowe całkowicie wymienione. Aby ochronić elementy sztukaterii i żyrandol w foyer przed pracami, osoby odpowiedzialne zainstalowały drewniany tunel. Podobnie jak w przypadku wejścia do sali weselnej, większość drzwi została wymieniona: są one teraz dymoszczelne w sytuacjach awaryjnych, mogą wytrzymać płomienie i zamykają się automatycznie w niektórych przypadkach. Drzwi zostały zaprojektowane w sposób jak najbardziej zbliżony do oryginału z lat 80-tych, łącznie z kasetonowymi lub szklanymi panelami i ich profilami - jedynie kolor nowych drzwi z litego dębu różni się nieznacznie. Ingerencja w sufit foyer również staje się widoczna dopiero na drugi rzut oka: Aby zapobiec wypełnieniu dymem dróg ewakuacyjnych z hali Jacques Offenbach, zastosowano kurtynę dymową, która w razie pożaru opuszcza się z wąskiego toru. Oprócz tej "luki" zachowano oryginalny projekt sufitu z siatką mosiężnych rur.
Ramy budżetowe są przestrzegane
"Naszym celem jest przeprowadzenie renowacji w zabytkowym budynku w taki sposób, aby nikt jej później nie zauważył" - mówi Alexandra Ihls, kierownik projektu w miejskiej spółce zależnej OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH, która jest odpowiedzialna za renowację techniczną budynku w imieniu miasta. Zespół projektowy omówił niedawno z biurem ds. zabytków dokładny projekt otworów wywiewnych systemów oczyszczania powietrza. Opóźnienie w pracach wynikało głównie z wad budynku, które wyszły na jaw dopiero po otwarciu elementów: "Struktura budynku częściowo nas zaskoczyła" - mówi kierownik projektu. Pozytywnym aspektem jest to, że projekt nadal mieści się w budżecie wynoszącym około 8,63 mln euro. Dworek, zbudowany w 1775 r. przez właścicieli fabryki Bernarda i d'Orville'a, jest własnością miasta od 1920 r. i był odbudowywany do wczesnych lat 80. po zniszczeniu podczas II wojny światowej. OPG ściśle współpracuje z Biurem Rozwoju Gospodarczego i Nieruchomości jako przedstawiciel klienta podczas renowacji. Prace koncentrują się na ochronie przeciwpożarowej, która nie spełniała już obecnych wymagań. Oprócz środków opisanych w celu bezpieczniejszej ewakuacji, około 120 dodatkowych czujników dymu, w większości ukrytych za dyskretnymi klapami, chroni teraz Pałac i jego gości. W przyszłości straż pożarna będzie mogła automatycznie otwierać odpowiednie okna i drzwi w przypadku alarmu.
Nowa technologia wentylacji zmniejsza zużycie energii
Aby osiągnąć większą efektywność energetyczną w budynku, miejskie przedsiębiorstwo użyteczności publicznej odnowiło również technologię wentylacji oraz zaopatrzenie w wodę pitną i gaśniczą. "Wymieniamy centralne urządzenia w systemach wentylacyjnych, dzięki czemu możemy zmniejszyć zużycie energii nawet o 70 procent", wyjaśnia kierownik projektu OPG Ihls. System został całkowicie przeprojektowany dla wszystkich pięter i teraz działa z czystym świeżym powietrzem, które jest znacznie bardziej higieniczne: "Wcześniej istniejące powietrze krążyło tylko w pomieszczeniu". Zespół między innymi całkowicie usunął starą technologię z najwyższego piętra i przetransportował ją na wewnętrzny dziedziniec za pomocą pochyłej windy. Wymagane do tego rusztowania zostały już zdemontowane, a nowoczesny system jest kompletny i znacznie bardziej przejrzysty niż jego poprzednik. Przeprojektowanie sieci wody pitnej powinno również znacznie zmniejszyć zapotrzebowanie na energię: ciepła woda nie jest już podgrzewana centralnie, ale bezpośrednio w punkcie poboru. Wcześniej woda była rozprowadzana po całym budynku. Nowa koncepcja instalacji rurowej spełnia również wymagania nowoczesnego, higienicznego zaopatrzenia w wodę pitną. W ramach renowacji odnowione zostaną również urządzenia sanitarne w piwnicy, które będą pozbawione barier: "Modernizacja urządzeń sanitarnych będzie już wyraźnie widoczna, chociaż zachowaliśmy oryginalne naturalne kolory na ścianach" - informuje Alexandra Ihls. Kuchnia kredensowa w piwnicy będzie miała niestandardowy układ i nowe, dostosowane urządzenia. Jest ona wykorzystywana nie tylko przez sąsiedni hotel Sheraton: 4-gwiazdkowy hotel wydzierżawił Palais od miasta Offenbach, prowadzi tam centrum kongresowo-konferencyjne i regularnie wynajmuje pokoje na imprezy - w tym dla miasta.
