بدء العمل في تجديد سبعة مبانٍ في حي فرانز ليزت في منطقة فرانز ليزت في العاصمة الفرنسية باريس
12.05.2025 – مع هدم الأسقف الأولى في شارع ريتشارد-فاغنر-شتراسه، بدأت أعمال التجديد الشاملة الموفرة للطاقة في الحي السكني الواقع بين فرانز-ليزت- وريتشارد-فاغنر-شتراسه وشارع فايكرتس بلوخشتراسيه وكذلك المنزل الواقع في 56 شارع فايكرتس بلوخشتراسيه في شارع فرانز-ليزت-كوارتير.
الشركة المالكة للمباني السكنية السبعة القديمة التي يعود تاريخها إلى عام 1954 هي شركة GBO Gemeinnützige Baugesellschaft mbh، وهي شركة تابعة لشركة Stadtwerke Offenbach. وتتولى الشركة تنفيذ الأعمال. تتضمن عملية التجديد أيضًا إضافة طوابق إلى المباني. كما سيتم إنشاء شقتين جديدتين في كل مبنى. كما سيتم ربط المنازل بشبكة تدفئة المنطقة. تستثمر GBO حوالي 10 ملايين يورو في أعمال التجديد الموفرة للطاقة.
تعمل Stadtwerke Offenbach هنا على تحقيق هدف ألمانيا المتمثل في الحياد المناخي بحلول عام 2045. والتجديد القادم في الحي السكني هو مساهمة أوفنباخ في ذلك. تستخدم GBO طريقة التصنيع المسبق التسلسلي للتجديد الموفر للطاقة في الغلاف الخارجي. ولتحقيق هذه الغاية، تم مسح المباني في أكتوبر الماضي باستخدام رحلات الطائرات بدون طيار. وتم إنشاء نموذج نقطي من البيانات. وتستخدم شركة البناء B&O حالياً هذا النموذج لإنتاج وحدات الواجهات الخشبية، بما في ذلك النوافذ الجديدة، في المصنع بشكل دقيق. كما قامت شركة B&O أيضاً ببناء المنزلين الهجينين الخشبيين الجديدين في بناء وحدات خشبية جديدة تم استخدامها لتكثيف المساحات المفتوحة الفسيحة منذ أربع سنوات.
بوريس كوبكه، مجلس إدارة GBOيعتبر التصنيع المسبق في المصنع مصدر ارتياح كبير، خاصةً بالنسبة للمستأجرين لدينا في الحي السكني. فالعمل مع العناصر الجاهزة أسرع بكثير، وهناك ضوضاء وأوساخ أقل في موقع البناء، كما أن عدد الشاحنات التي تتحرك أقل.
وعلاوة على ذلك، فإن الواجهة الخشبية نفسها لا تبدو جيدة المظهر فحسب، بل إنها مستدامة أيضاً بفضل موادها الخام المتجددة. فهي تضمن أن المنازل المعزولة بهذه الطريقة تتطلب تدفئة أقل في الشتاء ولا تحتاج إلى تدفئة كبيرة في الصيف.
ومن المقرر أن تبدأ عملية التجديد المتسلسلة في يونيو بعد تسليم الوحدات. وبعد ذلك سيتم تركيب الواجهة الجديدة لكل منزل في غضون ثلاثة أسابيع تقريباً. أما التجديد التقليدي فيستغرق حوالي ثلاثة إلى ستة أشهر لكل منزل، حسب طريقة البناء. ويمكن أيضاً بناء إجمالي 14 بنتهاوس جديدة تبلغ مساحة كل منها 60 متراً مربعاً في حوالي شهر واحد باستخدام الوحدات الجاهزة، بدلاً من ثلاثة أشهر كما هو معتاد.
ويقابل هذه المزايا حاليًا ارتفاع التكاليف، ولكن يتم تعويض هذه المزايا من خلال الدعم المقدم من Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) للتجديد المتسلسل. بمجرد الانتهاء من العمل، ستستوفي المنازل معيار KfW 55 EE.
ومن ثم سيتعين على المستأجرين في الشقق الـ 42 الموجودة حالياً تدفئة أقل من أجل العيش في شقة دافئة. ومع ذلك، سيرتفع الإيجار أيضًا بعد التجديد: في المتوسط، ستزيد تكلفة الشقق الحالية بحوالي 2.40 يورو للمتر المربع الواحد. أي بزيادة حوالي 30%، ومن المتوقع أن يبلغ متوسط الإيجار الجديد حوالي 9.60 يورو للمتر المربع. ومن المحتمل أن يتم عرض شقق البنتهاوس الجديدة مقابل 11.50 يورو للمتر المربع.
وفي أثناء العمل، ستتم إزالة أنظمة التدفئة الأرضية الغازية القديمة ومواقد الغاز الفردية من الشقق. وسيتم تزويدها بعد ذلك بتدفئة مركزية. تهدف شركة GBO إلى تدفئة عقاراتها بدون وقود أحفوري في المستقبل والتحول إلى التدفئة المركزية حيثما أمكن. وهذا هو أيضاً شرط قانون الطاقة في المباني، والذي ينص على أن كل نظام تدفئة جديد يجب أن يعمل على أساس 65% من الطاقة المتجددة.
يمكن تنفيذ هذا التحويل في حي فرانز ليزت دون بذل جهد كبير، حيث يمر خط أنابيب تدفئة المنطقة عبر شارع فايكرتسبلوخشتراسيه، بحيث لا يلزم سوى توصيل محطة تحويل تدفئة المنطقة.
وتكتمل الحزمة الإجمالية للتجديدات الموفرة للطاقة في الحي بنظام كهروضوئي على السطح لتغذية شبكة أوفنباخ بالكهرباء الصديقة للمناخ. سيحصل المستأجرون أيضاً على شرفات جديدة بمساحة أكبر أمام شققهم.
ومن المقرر الانتهاء من جميع الأعمال بحلول ربيع العام المقبل.