Започва работата по енергийно ефективното обновяване на седем сгради в квартал "Франц Лист

Собственик на седемте по-стари жилищни блока, датиращи от 1954 г., е GBO Gemeinnützige Baugesellschaft mbh, дъщерно дружество на Stadtwerke Offenbach. То възлага работата. Обновяването включва и надстрояване на сградите с нови етажи. Във всяка сграда ще бъдат създадени по два нови пентхауса. Къщите също така ще бъдат свързани към мрежата за централно отопление. GBO инвестира общо около 10 млн. евро в енергийно ефективното обновяване.

Тук Stadtwerke Offenbach работи върху още един лост за постигане на целта на Германия за климатична неутралност до 2045 г. Предстоящото обновяване на жилищния квартал е приносът на Офенбах за това. GBO използва метода на серийното сглобяване за енергийно ефективното обновяване на външната обвивка. За тази цел през октомври миналата година сградите бяха обследвани с помощта на полети с дрон. На базата на данните беше създаден точков модел. В момента строителната компания B&O го използва, за да изработи във фабриката дървените фасадни модули, включително и новите прозорци, по точното им напасване. Преди четири години B&O построи и двете нови дървени хибридни къщи на модулен принцип, които бяха използвани за уплътняване на просторните открити пространства.

Нещо повече, самата дървена фасада не само изглежда добре, но е и устойчива благодарение на възобновяемата си суровина. Тя гарантира, че изолираните по този начин къщи се нуждаят от по-малко отопление през зимата и не се нагряват толкова много през лятото.

Серийното саниране е планирано да започне през юни след доставката на модулите. След това новата фасада на всяка къща ще бъде монтирана за около три седмици. Конвенционалното обновяване би отнело около три до шест месеца за всяка къща, в зависимост от метода на строителство. А общо 14-те нови пентхауса, всеки с площ от 60 кв. м, също могат да бъдат построени за около един месец със сглобяемите модули, вместо за обичайните три месеца.

Понастоящем тези предимства се компенсират от по-високите разходи, но те се компенсират от субсидиите от Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) за серийно обновяване. След приключване на работата къщите ще отговарят на стандарта KfW 55 EE.

Наемателите на 42-те съществуващи апартамента ще трябва да отопляват по-малко, за да живеят в топъл апартамент. Въпреки това след ремонта ще се увеличи и наемът: средно съществуващите апартаменти ще струват с около 2,40 евро повече на квадратен метър. Това е увеличение с около 30 % и се очаква новият среден наем да бъде около 9,60 евро на квадратен метър. Новите пентхаус апартаменти вероятно ще се предлагат за 11,50 евро на квадратен метър.

В хода на работата от апартаментите ще бъдат премахнати и старите газови системи за подово отопление и индивидуалните газови печки. След това те ще бъдат снабдени с централно отопление. Целта на GBO е в бъдеще да отоплява имотите си без изкопаеми горива и да премине към централно отопление, където е възможно. Това е и изискване на Закона за енергията в сградите, според който всяка нова отоплителна система трябва да работи на базата на 65% възобновяема енергия.

Това преобразуване може да бъде осъществено в квартал "Франц Лист" без особени усилия, тъй като през улица Вайкертсблохщрасе минава топлопровод за централно отопление, така че е необходимо само да се направи връзка с преносна станция за централно отопление.

Цялостният пакет от енергоефективни ремонти в квартала се допълва от фотоволтаична система на покрива, която подава екологично чиста електроенергия в мрежата на Офенбах. Наемателите ще имат и нови балкони с по-голяма площ пред апартаментите си.

Цялата работа трябва да приключи до пролетта на следващата година.