Ξεκινούν οι εργασίες για την ενεργειακά αποδοτική ανακαίνιση επτά κτιρίων στη συνοικία Franz Liszt

Ο ιδιοκτήτης των επτά παλαιότερων πολυκατοικιών που χρονολογούνται από το 1954 είναι η GBO Gemeinnützige Baugesellschaft mbh, θυγατρική των Stadtwerke Offenbach. Αυτή αναθέτει το έργο. Η ανακαίνιση περιλαμβάνει επίσης την προσθήκη ορόφων στα κτίρια. Σε κάθε κτίριο θα δημιουργηθούν δύο νέα ρετιρέ διαμερίσματα. Οι κατοικίες θα συνδεθούν επίσης με το δίκτυο τηλεθέρμανσης. Η GBO επενδύει συνολικά περίπου 10 εκατομμύρια ευρώ στην ενεργειακά αποδοτική ανακαίνιση.

Η Stadtwerke Offenbach εργάζεται εδώ σε έναν ακόμη μοχλό για την επίτευξη του στόχου της Γερμανίας για κλιματική ουδετερότητα έως το 2045. Η επικείμενη ανακαίνιση της γειτονιάς κατοικιών είναι η συμβολή του Offenbach σε αυτό. Η GBO χρησιμοποιεί τη μέθοδο της σειριακής προκατασκευής για την ενεργειακά αποδοτική ανακαίνιση του εξωτερικού κελύφους. Για το σκοπό αυτό, τα κτίρια ερευνήθηκαν τον περασμένο Οκτώβριο με πτήσεις με μη επανδρωμένα αεροσκάφη. Από τα δεδομένα δημιουργήθηκε ένα σημειακό μοντέλο. Η κατασκευαστική εταιρεία B&O το χρησιμοποιεί επί του παρόντος για να κατασκευάσει στο εργοστάσιο τις ξύλινες μονάδες πρόσοψης, συμπεριλαμβανομένων των νέων παραθύρων, σε ακριβή προσαρμογή. Η B&O κατασκεύασε επίσης τα δύο νέα ξύλινα υβριδικά σπίτια σε αρθρωτή κατασκευή, τα οποία χρησιμοποιήθηκαν για την πύκνωση των ευρύχωρων ανοιχτών χώρων πριν από τέσσερα χρόνια.

Επιπλέον, η ίδια η ξύλινη πρόσοψη δεν είναι μόνο όμορφη, αλλά και βιώσιμη χάρη στην ανανεώσιμη πρώτη ύλη της. Εξασφαλίζει ότι τα σπίτια που μονώνονται με αυτόν τον τρόπο απαιτούν λιγότερη θέρμανση το χειμώνα και δεν θερμαίνονται πλέον τόσο πολύ το καλοκαίρι.

Η τμηματική ανακαίνιση αναμένεται να ξεκινήσει τον Ιούνιο μετά την παράδοση των μονάδων. Η νέα πρόσοψη κάθε σπιτιού θα τοποθετηθεί στη συνέχεια σε περίπου τρεις εβδομάδες. Η συμβατική ανακαίνιση θα διαρκούσε περίπου τρεις έως έξι μήνες ανά σπίτι, ανάλογα με τη μέθοδο κατασκευής. Και τα συνολικά 14 νέα ρετιρέ, μεγέθους 60 τετραγωνικών μέτρων το καθένα, μπορούν επίσης να κατασκευαστούν σε περίπου ένα μήνα με τη χρήση των προκατασκευασμένων μονάδων, αντί για τους συνήθεις τρεις μήνες.

Τα πλεονεκτήματα αυτά αντισταθμίζονται επί του παρόντος από το υψηλότερο κόστος, το οποίο όμως αντισταθμίζεται από τις επιδοτήσεις της Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) για την τμηματική ανακαίνιση. Μόλις ολοκληρωθούν οι εργασίες, τα σπίτια θα πληρούν το πρότυπο KfW 55 EE.

Οι ένοικοι των 42 υφιστάμενων διαμερισμάτων θα πρέπει να θερμαίνουν λιγότερο για να ζουν σε ένα ζεστό διαμέρισμα. Ωστόσο, το ενοίκιο θα αυξηθεί επίσης μετά την ανακαίνιση: κατά μέσο όρο, τα υφιστάμενα διαμερίσματα θα κοστίζουν περίπου 2,40 ευρώ περισσότερο ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό είναι μια αύξηση περίπου 30% και το νέο μέσο ενοίκιο αναμένεται τότε να είναι περίπου 9,60 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Τα νέα διαμερίσματα ρετιρέ θα προσφέρονται πιθανότατα προς 11,50 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Κατά τη διάρκεια των εργασιών, τα παλιά συστήματα ενδοδαπέδιας θέρμανσης αερίου και οι ατομικές σόμπες αερίου θα απομακρυνθούν επίσης από τα διαμερίσματα. Στη συνέχεια θα τροφοδοτηθούν με τηλεθέρμανση. Στόχος της GBO είναι να θερμαίνει τα ακίνητά της στο μέλλον χωρίς ορυκτά καύσιμα και να μεταβαίνει στην τηλεθέρμανση όπου είναι δυνατόν. Αυτή είναι και η απαίτηση του Building Energy Act, σύμφωνα με τον οποίο κάθε νέο σύστημα θέρμανσης πρέπει να λειτουργεί με βάση το 65% των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας.

Η μετατροπή αυτή μπορεί να υλοποιηθεί στη γειτονιά Franz Liszt χωρίς μεγάλη προσπάθεια, καθώς ένας αγωγός τηλεθέρμανσης διέρχεται από την οδό Weikertsblochstrasse, έτσι ώστε να απαιτείται μόνο η σύνδεση με έναν σταθμό μεταφοράς τηλεθέρμανσης.

Η συνολική δέσμη ενεργειακά αποδοτικών ανακαινίσεων στη γειτονιά ολοκληρώνεται με ένα φωτοβολταϊκό σύστημα στην οροφή για την τροφοδότηση του δικτύου του Offenbach με φιλική προς το κλίμα ηλεκτρική ενέργεια. Οι ένοικοι θα έχουν επίσης νέα μπαλκόνια με μεγαλύτερη επιφάνεια μπροστά από τα διαμερίσματά τους.

Όλες οι εργασίες αναμένεται να ολοκληρωθούν μέχρι την άνοιξη του επόμενου έτους.