Comienzan las obras de rehabilitación energética de siete edificios del barrio Franz Liszt

GBO Gemeinnützige Baugesellschaft mbh, filial de Stadtwerke Offenbach, es la propietaria de los siete bloques de viviendas más antiguos, que datan de 1954. La empresa encargada de las obras es GBO Gemeinnützige Baugellschaft mbh. Las obras incluyen también la construcción de nuevas plantas. Se crearán dos nuevos áticos en cada edificio. Además, las viviendas se conectarán a la red de calefacción urbana. En total, GBO invertirá unos 10 millones de euros en la rehabilitación energética.

Stadtwerke Offenbach trabaja aquí en una nueva palanca para alcanzar el objetivo alemán de neutralidad climática en 2045. La próxima rehabilitación del barrio residencial es la contribución de Offenbach a este objetivo. GBO está utilizando el método de prefabricación en serie para la rehabilitación energéticamente eficiente del revestimiento exterior. Para ello, el pasado mes de octubre se inspeccionaron los edificios mediante vuelos de drones. A partir de los datos se creó un modelo de puntos. La empresa constructora B&O lo utiliza actualmente para producir en fábrica los módulos de fachada de madera, incluidas las nuevas ventanas, con un ajuste preciso. B&O también construyó las dos nuevas casas híbridas de madera en construcción modular, que se utilizaron para densificar los amplios espacios abiertos hace cuatro años.

Además, la fachada de madera no sólo es bonita, sino también sostenible gracias a su materia prima renovable. Gracias a ella, las casas así aisladas necesitan menos calefacción en invierno y ya no se calientan tanto en verano.

La rehabilitación en serie empezará en junio, tras la entrega de los módulos. La nueva fachada de cada casa se instalará en unas tres semanas. La renovación convencional llevaría entre tres y seis meses por casa, dependiendo del método de construcción. Y los 14 áticos nuevos, de 60 metros cuadrados cada uno, también pueden construirse en aproximadamente un mes utilizando los módulos prefabricados, en lugar de los tres meses habituales.

Estas ventajas se ven compensadas actualmente por unos costes más elevados, pero se compensan con subvenciones del Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) para la rehabilitación en serie. Una vez terminadas las obras, las casas cumplirán la norma KfW 55 EE.

Los inquilinos de los 42 pisos existentes tendrán entonces que calentar menos para vivir en un piso cálido. Sin embargo, el alquiler también aumentará tras la reforma: de media, los pisos existentes costarán unos 2,40 euros más por metro cuadrado. Esto supone un aumento de alrededor del 30%, por lo que se espera que el nuevo alquiler medio sea de unos 9,60 euros por metro cuadrado. Los nuevos áticos se ofrecerán probablemente a 11,50 euros el metro cuadrado.

En el transcurso de las obras también se retirarán de los pisos los antiguos sistemas de calefacción por suelo radiante de gas y las estufas de gas individuales. A partir de entonces, recibirán calefacción urbana. El objetivo de GBO es calentar sus propiedades sin combustibles fósiles en el futuro y cambiar a la calefacción urbana siempre que sea posible. Así lo exige también la Ley de Energía de la Construcción, según la cual todo nuevo sistema de calefacción debe funcionar con un 65% de energías renovables.

Esta reconversión puede llevarse a cabo en el barrio Franz Liszt sin grandes esfuerzos, ya que por la calle Weikertsblochstrasse pasa una tubería de calefacción urbana, de modo que sólo hay que conectarla a una estación de transferencia de calefacción urbana.

El paquete global de reformas energéticamente eficientes en el barrio se completa con un sistema fotovoltaico en el tejado para suministrar electricidad respetuosa con el clima a la red de Offenbach. Los inquilinos también dispondrán de nuevos balcones con mayor superficie delante de sus pisos.

Está previsto que todas las obras concluyan en la primavera del año que viene.