Les travaux de rénovation énergétique de sept bâtiments débutent dans le quartier Franz Liszt

Le propriétaire des sept anciens immeubles locatifs datant de 1954 est la GBO Gemeinnützige Baugesellschaft mbh, une filiale des services municipaux d'Offenbach. C'est elle qui a commandé les travaux. La surélévation des maisons est liée à la rénovation. Deux nouveaux appartements seront créés par maison. En outre, les maisons seront raccordées au chauffage urbain. Au total, GBO investit environ 10 millions d'euros dans la rénovation énergétique.

Les services techniques de la ville d'Offenbach travaillent ici sur un autre levier afin d'atteindre l'objectif de neutralité climatique fixé pour toute l'Allemagne d'ici 2045. La rénovation à venir dans ce quartier résidentiel est une contribution d'Offenbach à cet objectif. Pour la rénovation énergétique de l'enveloppe extérieure, GBO utilise le procédé de préfabrication en série. Pour ce faire, les bâtiments ont déjà été mesurés en octobre dernier au moyen d'un vol de drone. Un modèle ponctuel a été créé à partir des données. À partir de ce modèle, l'entreprise de construction B&O fabrique actuellement en usine les modules de façade en bois, y compris les nouvelles fenêtres. L'entreprise B&O a également construit les deux nouvelles maisons hybrides en bois modulaires qui ont permis de densifier les vastes espaces libres il y a quatre ans.

De plus, la façade en bois elle-même n'est pas seulement esthétique, elle est également durable en raison de sa matière première renouvelable. Grâce à elle, les maisons ainsi isolées ont moins besoin d'être chauffées en hiver et ne se réchauffent plus autant en été.

La rénovation en série doit commencer après la livraison des modules en juin. La nouvelle façade de chaque maison sera alors posée en trois semaines environ. La rénovation conventionnelle durerait - selon le type de construction - environ trois à six mois par maison. De même, les 14 nouveaux appartements sur le toit, d'une superficie de 60 mètres carrés chacun, sont construits en un mois environ avec les modules préfabriqués, au lieu des trois mois habituels.

Ces avantages sont actuellement contrebalancés par des coûts plus élevés, qui sont toutefois compensés par les subventions de la Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) pour les rénovations en série. Une fois les travaux terminés, les maisons atteindront la norme KfW 55 EE.

Les locataires des 42 appartements existants devront ensuite moins chauffer pour vivre dans un logement chaud. Cependant, le loyer augmentera également après la rénovation : en moyenne, les appartements existants coûteront environ 2,40 euros de plus par mètre carré. Cela représente une augmentation d'environ 30 pour cent, le nouveau loyer moyen devrait alors s'élever à environ 9,60 euros par mètre carré. Les nouveaux appartements en attique devraient être proposés à 11,50 euros le mètre carré.

Dans le cadre des travaux, les anciens chauffages d'étage au gaz et les poêles individuels au gaz seront également retirés des appartements. Ils seront alors alimentés par le chauffage urbain. L'objectif de GBO est de chauffer ses immeubles à l'avenir sans utiliser d'énergie fossile et de passer au chauffage urbain chaque fois que cela est possible. C'est également l'objectif de la loi sur l'énergie des bâtiments, selon laquelle tout nouveau chauffage doit fonctionner sur la base de 65 pour cent d'énergies renouvelables.

Dans le quartier Franz Liszt, cette conversion peut être mise en œuvre sans grands frais, car une conduite de chauffage urbain passe par la Weikertsblochstraße, de sorte qu'il suffit de réaliser un raccordement à une station de transfert de chauffage urbain.

L'ensemble de la rénovation énergétique dans le quartier est complété par une installation photovoltaïque sur le toit pour alimenter le réseau d'Offenbach en électricité respectueuse du climat. De plus, les locataires auront de nouveaux balcons avec une plus grande surface devant leurs appartements.

Tous les travaux devraient être terminés au printemps de l'année prochaine.