Iniziano i lavori di ristrutturazione ad alta efficienza energetica di sette edifici nel quartiere Franz Liszt

Il proprietario dei sette condomini più vecchi, risalenti al 1954, è GBO Gemeinnützige Baugesellschaft mbh, una filiale della Stadtwerke Offenbach. È lei a commissionare i lavori. La ristrutturazione prevede anche l'aggiunta di piani agli edifici. In ogni edificio verranno creati due nuovi attici. Le case saranno inoltre collegate alla rete di teleriscaldamento. GBO investirà complessivamente circa 10 milioni di euro nella ristrutturazione ad alta efficienza energetica.

La Stadtwerke Offenbach sta lavorando su un'ulteriore leva per raggiungere l'obiettivo della neutralità climatica in Germania entro il 2045. L'imminente ristrutturazione del quartiere residenziale è il contributo di Offenbach a questo obiettivo. GBO utilizza il metodo della prefabbricazione seriale per la ristrutturazione ad alta efficienza energetica dell'involucro esterno. A tal fine, lo scorso ottobre gli edifici sono stati rilevati con voli di droni. Dai dati è stato creato un modello puntuale. L'impresa di costruzioni B&O lo sta utilizzando per produrre in fabbrica i moduli di facciata in legno, comprese le nuove finestre, con un adattamento preciso. B&O ha realizzato anche le due nuove case ibride in legno in costruzione modulare, utilizzate per densificare gli ampi spazi aperti quattro anni fa.

Inoltre, la facciata in legno non solo è bella, ma è anche sostenibile grazie alla sua materia prima rinnovabile. Le case così isolate richiedono meno riscaldamento in inverno e non si riscaldano più così tanto in estate.

L'inizio della ristrutturazione in serie è previsto per giugno, dopo la consegna dei moduli. La nuova facciata di ogni casa sarà poi installata in circa tre settimane. La ristrutturazione convenzionale richiederebbe circa tre-sei mesi per ogni casa, a seconda del metodo di costruzione. Anche i 14 nuovi attici, ciascuno di 60 metri quadrati, possono essere costruiti in un mese circa con i moduli prefabbricati, invece dei soliti tre mesi.

Questi vantaggi sono attualmente compensati da costi più elevati, che vengono però compensati dalle sovvenzioni della Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) per la ristrutturazione in serie. Al termine dei lavori, le case saranno conformi allo standard KfW 55 EE.

Gli inquilini dei 42 appartamenti esistenti dovranno quindi riscaldare meno per vivere in un appartamento caldo. Tuttavia, anche l'affitto aumenterà dopo la ristrutturazione: in media, gli appartamenti esistenti costeranno circa 2,40 euro in più al metro quadro. Si tratta di un aumento di circa il 30%, e il nuovo affitto medio dovrebbe essere di circa 9,60 euro al metro quadro. I nuovi attici saranno probabilmente offerti a 11,50 euro al metro quadro.

Nel corso dei lavori saranno rimossi dagli appartamenti anche i vecchi impianti di riscaldamento a gas a pavimento e le stufe a gas individuali. Gli appartamenti verranno quindi alimentati con il teleriscaldamento. L'obiettivo di GBO è quello di riscaldare le sue proprietà senza combustibili fossili in futuro e di passare al teleriscaldamento laddove possibile. Questo è anche il requisito della legge sull'energia degli edifici, secondo la quale ogni nuovo sistema di riscaldamento deve essere gestito sulla base del 65% di energia rinnovabile.

Questa conversione può essere attuata nel quartiere Franz Liszt senza grandi sforzi, poiché una conduttura di teleriscaldamento attraversa la Weikertsblochstrasse, per cui è sufficiente un collegamento a una stazione di trasferimento del teleriscaldamento.

Il pacchetto complessivo di ristrutturazione ad alta efficienza energetica del quartiere è completato da un impianto fotovoltaico sul tetto, che immette energia elettrica rispettosa del clima nella rete di Offenbach. Gli inquilini avranno anche nuovi balconi con un'area più ampia davanti ai loro appartamenti.

Il completamento di tutti i lavori è previsto per la primavera del prossimo anno.