وقد أوفى المخططون الجدد بوعدهم وسرعان ما تعرفوا على الموضوع بعد استقالة المخطط العام بشكل غير متوقع في الربيع وكان لا بد من إيجاد بديل له. وبالإضافة إلى ذلك، تمكنت شركة Inno الآن من تكليف مقاول عام بإجراءات التطوير الإنشائي النهائي. وقد أعلن عمدة المدينة الدكتور فيليكس شوينكه أنه "تم الآن إنشاء موقع البناء لأعمال التطوير النهائية في مجمع إينو منذ منتصف أغسطس". في البداية، يتم الآن إعداد أعمال إنشاء المجاري والأنابيب وصقلها مع الأطراف المشاركة في جميع أعمال إنشاء المجاري الأخرى في الحي والتي من المقرر أن تبدأ قريبًا. وسيتبع هذه الإجراءات تحت الأرض على مدار العام المقبل شريط الابتكار، كما يُطلق عليه محور الوصول الرئيسي لشارع إينوكامبوس، وتوصيلات الدراجات الجديدة، ثم في عام 2027، التقاطع الجديد الرئيسي مع شارع مولهايمر شتراسه.
"سيتيح العمل لجميع الجيران والجمهور رؤية وتجربة كيفية تطور الموقع من موقع بناء ضخم إلى موقع أعمال حديث ومبتكر في المستقبل المنظور. ومع ذلك، من الواضح تماماً أن أعمال التطوير سيكون لها تأثير وبالطبع ستتسبب أيضاً في تعطيل حركة المرور في المنطقة المجاورة المباشرة والأوسع نطاقاً. كما ستكون هناك ضوضاء واهتزازات إضافية في بعض الأحيان. وتحاول جميع الأطراف الخاصة والبلدية المعنية تقليل هذه التأثيرات إلى أدنى حد ممكن، وهي على اتصال وثيق مع بعضها البعض." ولكن، يتابع شفينكه: "في النهاية، ستكون النتيجة ملموسة للجميع: فالمنطقة التي كانت مغلقة تمامًا لأكثر من قرن من الزمان ستصبح متاحة للجمهور بأكمله من خلال الطرق ومسارات الدراجات وممرات المشاة والساحات الجديدة، كما سيتم تخضيرها. سيتم زراعة حوالي 140 شجرة في قسم "حزام الابتكار" وحده. وسيكون ذلك أيضاً اختلافاً كبيراً عن الماضي، عندما كانت المنطقة مغلقة تماماً. سيربط الجادة الجديدة الموقع في الشمال حول مدخل سامسون بمدخل شارع ماين شتراسه بحلول نهاية عام 2026 ثم بشارع مولهايمر شتراسه في الجنوب مع تقاطع كبير. وقد وعد المقاول العام حالياً باستكمال التطوير العام، بما في ذلك مسارات الدراجات الجديدة، بحلول نهاية عام 2027 إذا سارت الأمور وفقاً للخطة.
بدأت عملية نقل شركة سامسون إيه جي في الموعد المحدد لها
يجري تطوير موقع كلاريانت السابق الذي تبلغ مساحته 36 هكتارًا، وهو أكبر منطقة تطوير متجاورة داخل المدينة في مدينة أوفنباخ، ليصبح موقعًا جذابًا للشركات ذات التوجه المستقبلي. وقد وافق المجلس البلدي واجتماع مستشاري المدينة على القرار الخاص بالموقع في شهر مارس، مما يجعل خطة التطوير ملزمة قانوناً. الميزة الخاصة للمشروع الضخم: حصلت شركة سامسون إيه جي على إذن تخطيط مسبق. وقد أصبح ذلك ممكناً لأن قطعة أرض البناء الخاصة بها اعتبرت بالفعل متاخمة لمناطق التطوير العامة المحيطة بها وبالتالي استوفت جميع متطلبات الموافقة. وسار العمل في موقع الشركة الجديد وفقًا للخطة الموضوعة، وفي الأسابيع الأخيرة بدأت شركة سامسون بالفعل في نقل مناطق الإنتاج الأولى، ولا سيما إنتاج الإلكترونيات، من فرانكفورت إلى أوفنباخ. ووفقًا لشركة Samson AG، فإن بدء الانتقال يمثل علامة فارقة مهمة في مشروع MainChange المستقبلي الموجه نحو المستقبل. بدأ أول الموظفين العمل المنتظم في الموقع الجديد في بداية أغسطس 2025. وقد تم بالفعل إنتاج المكونات الإلكترونية الأولى بنجاح. واعتبارًا من أكتوبر 2025، ستكون أجهزة تحديد المواقع من سامسون أول المنتجات التي يتم تصنيعها بالكامل في مجمع الابتكار في أوفنباخ. سينتقل إنتاج الإلكترونيات إلى أول مبنى من إجمالي ثمانية مبانٍ مخطط لها في الموقع الجديد. وكان اللورد شفينكه عمدة المدينة، وكذلك رئيس قسم التخطيط فايس، قد وعدا في وقت التسوية، عندما لم تكن حقوق البناء أو المخططات الخاصة بالتطويرات متاحة، بأن التطوير الخارجي هو مهمة المدينة وأننا سنقوم بإنجازه في الوقت المناسب.
في البداية، حاولت المدينة الانتهاء من جميع إجراءات التطوير بالتوازي مع الانتهاء من مصنع سامسون. وقد أصبح هذا الأمر متقادمًا بسبب التحديات الجديدة باستمرار. ولم يكن من الممكن البدء في تخطيط التنمية العامة (الطرق والمياه والكهرباء وإمدادات الكهرباء والتدفئة) بشكل صحيح إلا بعد أن اتضحت المناطق التي ستحصل عليها سامسون وبيوسبرنج كمستوطنات أخرى والمناطق التي ستكون متاحة للتنمية العامة وفقًا لمفهوم التنمية الحضرية النهائي، وكذلك المناطق التي سيتم استهدافها - والتي لها أهمية خاصة بالنسبة للتطوير - والارتفاعات الأرضية التي سيتم تطويرها، وخطة إعادة التطوير الإطارية المعتمدة من المجلس الإقليمي.
"من أجل الوفاء بالتزاماتنا، قمنا بتنفيذ البديل بتدابير تطوير مؤقتة. كان التطوير النهائي في هذه المرحلة الزمنية سيكون بلا شك الخيار المجاني. ومع ذلك، كان التطوير المؤقت دائماً خياراً ممكناً، بل كان الخيار الأكثر احتمالاً في نهاية المطاف بسبب التحديات الموضوعية. يتذكر شفينكي بصراحة في بداية أعمال التطوير النهائية التي بدأت الآن: "لا تزال حقيقة أنه كانت هناك لحظات في المشروع عندما رفعنا التوقعات بشكل كبير للغاية من خلال تواصلنا حول موضوع التطوير، تزعجني حتى يومنا هذا". "إن الشيء المهم بالنسبة للشركات والسكان على حد سواء هو أننا بالحل الحالي نحقق وعودنا لشركة سامسونج في الوقت المناسب لتشغيل مصنع الإلكترونيات. إن أهم مسؤولية تقع على عاتقي هي أنه يمكنكم الاعتماد على المدينة. نحن نفي بوعدنا: كل شيء سيعمل في الوقت المحدد."
من الناحية البصرية، يعني البديل المؤقت أنه عند اكتمال مصنع سامسون في نهاية عام 2026، سيتم الانتهاء من الأجزاء الصغيرة من Innocampus، ولكن الأجزاء الأكبر ستظل تحمل طابع موقع بناء كبير. ومع ذلك، فمن نافلة القول أن طرق الوصول لن تكون عملية فحسب، بل ستكون آمنة أيضًا. وقد تم إبلاغ كل من Samson وBiospring بهذا الأمر وتم استخدام التصورات لتوضيح الوضع في نهاية عام 2026 ونهاية عام 2027. كان من المهم لجميع المعنيين في المدينة وشركة Inno أن تضمن تدابير التطوير المؤقتة أن تتمكن شركة Samson من الانتقال إلى أول مبنى مشغول بالفعل في الوقت المحدد: وهي على وجه التحديد توصيل الكهرباء حتى موقع سامسون، ووصلة الدراجات الهوائية وممر المشاة من شارع مولهايمر شتراسه إلى الحدود الجنوبية لموقع سامسون، وممر جانبي للسيارات في منطقة المشروع مع مدخل عبر شارع كيتلر شتراسه وصرف مياه الصرف الصحي.
ومع ذلك، فقد تم الانتهاء بالفعل من توصيلات الغاز ومياه الشرب بالإضافة إلى أجزاء من نظام التدفئة المركزية لتزويد موقع سامسون.
ومع بدء تنفيذ هذه الخطوة الآن، فإن هدف المدينة واللورد شوينكه عمدة المدينة في تحقيق هدف المدينة وعمدة المدينة في إنشاء حرم للابتكار كواجهة بين الأعمال والابتكار مع توفير وظائف جديدة عالية التأهيل في الموقع الذي تبلغ مساحته 36 هكتارًا، والذي كان مهجورًا لمدة عشر سنوات تقريبًا، قد خطا خطوة مهمة أخرى إلى الأمام.
كما أُقيم في بداية شهر يوليو حفل وضع حجر الأساس للمرحلة الأولى من بناء منشأة الإنتاج الجديدة عالية التقنية لشركة BioSpring التي تستوعب حوالي 200 موظف: تخطط شركة التكنولوجيا الحيوية لبناء أحد أكبر مرافق الإنتاج في العالم للمكونات الصيدلانية النشطة القائمة على الحمض النووي والحمض النووي الريبي في حرم الابتكار. ويؤكد شفينكه: "هذا يعني أن الصناعة الجديدة تعود إلى أوفنباخ لأول مرة منذ عقود - ومع شركتين نشطتين عالميًا". ووفقاً لشركة Bio-Spring، فإنها تستثمر أكثر من 150 مليون يورو في المرحلة الأولى. ومن المفترض أن يكتمل المصنع بحلول نهاية عام 2027. ومن المقرر أن يبدأ إنتاج المكونات النشطة في أوفنباخ في الربع الأول من عام 2028. ويوضح رئيس الشؤون الاقتصادية وعمدة مدينة أوفنباخ شفينكه قائلاً: "ستكون هذه هي المرة الأولى التي تكون فيها أوفنباخ موقعاً يؤخذ على محمل الجد في قطاع التكنولوجيا الحيوية المهم عالمياً".
تلعب جودة الإقامة دوراً هاماً
الشركة المالكة لموقع كلاريانت السابق هي شركة INNO Innovationscampus GmbH & Co KG، وهي شركة عقارية مملوكة لشركة Stadtwerke Offenbach، والتي تقوم بتطوير وتسويق الموقع مع شركتها الشقيقة OPG Offenbacher Projektwicktwicklungsgesellschaft mbH نيابةً عن المدينة. كان هذا البناء قرارًا إستراتيجيًا، حيث تولت شركة OPG أيضًا هذه المهمة بنجاح في ميناء أوفنباخ الصناعي السابق. ويؤكد بوزيكا نيرمان، المدير الإداري لشركة INNO ورئيس مكتب التنمية الاقتصادية والعقارات: "كما هو الحال مع الميناء، تلعب جودة الحياة في المناطق العامة ونفاذية المنطقة والاتصال بالأحياء المجاورة والنهر الرئيسي دورًا مهمًا بالنسبة لنا". "سيتم توسيع الطريق، بما في ذلك البنية التحتية للدراجات الهوائية، من خلال وصلات بين الشمال والجنوب والشرق والغرب." سيصبح الشريط الابتكاري منطقة مرورية من طريق الوصول إلى مصنع الحبيبات مع استثناءات لحركة المرور الخاصة بالتوصيل والسكان. سيتم إنشاء ما مجموعه أربع ساحات في الموقع، بما في ذلك ساحة حي مرصوفة ومزودة بمناظر طبيعية بالقرب من محطة المحولات، بالإضافة إلى الحديقة الرئيسية التي ستضم عناصر من الموقع الصناعي القديم: "يمكن إعادة استخدام بعض المواد السابقة." وكجزء من التدابير، سيتم أيضًا إعادة تصميم شارع مولهايمر شتراسه على طول مجمع الابتكار - مع مسارات جديدة للدراجات وممرات جديدة للمشاة بالإضافة إلى محطة جديدة للحافلات.
وإجمالاً، ستوفر أكثر من 200 شجرة إضافية الظل بمجرد اكتمال إجراءات التطوير. وهي مدمجة في خنادق تجمع مياه الأمطار. ويضمن المفهوم المبتكر تحت شعار "المدينة الإسفنجية بدلاً من الجزيرة الحرارية" بقاء مياه الأمطار - من خلال الصهاريج وخنادق تسرب الأشجار - في المنطقة لفترة طويلة نسبياً، مما يسمح بتبخر أكبر قدر ممكن من مياه الأمطار وبالتالي توليد تأثيرات تبريدية.
تدابير التنمية لها الأولوية
يتفق المسؤولون على أن تنفيذ إجراءات التطوير في مجمع الابتكار، والتي توشك على البدء الآن، لها الأولوية المطلقة على جميع القضايا الأخرى في مجمع الابتكار وما حوله حتى يتم الانتهاء من كل شيء. يقول نيرمان: "سنبقي السكان المحليين على علم بمراحل البناء الفردية والتدابير اللازمة بالإضافة إلى أي قيود على السكان".
معلومات أساسية عن التطوير:
يجري حاليًا تطوير موقع كلاريانت السابق الذي تبلغ مساحته 36 هكتارًا، وهو اليوم مجمع الابتكار، وهو أكبر منطقة تطوير متجاورة داخل المدينة في مدينة أوفنباخ، ليصبح موقعًا جذابًا للشركات ذات التوجه المستقبلي. بعد أعمال تحضيرية مكثفة ودراسات وآراء خبراء ومشاورات عامة، أنشأ المجلس البلدي ومجلس المدينة حقوق البناء في مارس 2025 - ومن الناحية الرسمية، تم تمرير "القرار القانوني"، مما يجعل خطة التطوير ملزمة قانونًا. وهذا يعني أنه لأول مرة يوجد أساس قانوني للموقع المحدد وبناء المجاري العامة والطرق والأشجار الجديدة. لم يكن من الممكن البدء في ذلك من قبل. كان الوضع مختلفًا مع تصاريح البناء لشركة سامسون إيه جي. فقد تم منحها لشركة سامسون من قبل المدينة قبل خطة التطوير. وكان هذا ممكنًا لأنه كان من الممكن تقييم قطعة أرض البناء الخاصة على أنها متاخمة بالفعل لمناطق التطوير العامة المحيطة بها، وبالتالي استيفاء جميع متطلبات الترخيص، من بين أمور أخرى.
"تم تحديد منطقة الابتكار على نطاق أصغر في الأصل في المخطط الرئيسي. وبعد أن نجحنا في التوصل إلى اتفاق مع شركة سامسون إيه جي لنقل مقرها الرئيسي إلى أوفنباخ والحصول على 14.3 هكتار من الأراضي هنا، كان علينا أن نبدأ تخطيطنا من الصفر تقريبًا مرة أخرى في عام 2021 لهذا السبب الإيجابي"، كما يوضح عمدة أوفنباخ. "عادةً ما تقضي السلطات المحلية من سنتين إلى ثلاث سنوات في إعداد التخطيط لموقع كهذا. عندها فقط يبدأون في تسويق المناطق التي تم تحديدها مسبقًا. ومن أجل تحقيق النجاح، قمنا بكل شيء بشكل مختلف عن المعتاد هنا. فقد قمنا أولاً بتسويق المواقع الأنسب للشركات ثم قمنا بتخطيطها. على سبيل المثال، تمت الموافقة على طلبي البناء لمصنع سامسونج في غضون 10 أسابيع فقط، حتى يتمكنوا من البدء في تحقيق مشروعهم بأسرع وقت ممكن. ولضمان نجاح ذلك، فقد وعدنا أيضًا بأن جميع الشركات، وعلى رأسها شركة سامسونج التي سيتم الانتهاء منها أولاً، ستتمكن من تشغيل مصنعها والوصول إليه في مقرنا في أي وقت. ونحن نلتزم بهذا الوعد من خلال الإغلاق المؤقت".
من المقرر الانتهاء من الحالة النهائية لتدابير التطوير العامة، والتي ستشمل بعد ذلك أيضًا وصول الجمهور إلى قطاع الابتكار، في ديسمبر 2027.
يحظى تنفيذ تدابير التطوير القادمة في مجمع الابتكار بأولوية مطلقة.
في المستقبل، سيتم إتاحة المنطقة التي كانت مغلقة بإحكام في السابق للجمهور في نقاط أخرى. يقول رئيس البلدية: "من أجل التخطيط لهذا الأمر بأمان في موقع كيميائي سابق، نحتاج إلى الكثير من القدرات التي لا تزال مقيدة في أماكن أخرى في مجمع الابتكار"، موضحًا أن الأمور ستحدث خطوة بخطوة وليس كلها في نفس الوقت. ولذلك، ولأسباب تتعلق بالقدرة الاستيعابية البحتة، لا يمكن المضي قدمًا في التخطيط الإضافي، مثل البيت الأخضر ومبنى دريبوجنهاله، وكذلك مبنى نيدرفايزن المخطط له، إلا بعد انتقال سامسون واكتمال حزام الابتكار. يقول شفينكه: "سيتم وضع الجدول الزمني لذلك بمجرد الانتهاء من أولوية التطوير بنجاح".