В ход са окончателните мерки за развитие на иновационния кампус
19.08.2025 – През пролетта главният проектант на иновационния кампус изненадващо прекрати договора си. Сега работата по разработването на иновационния кампус в Офенбах напредва.
Новите планировчици удържаха на думата си и бързо се запознаха с темата, след като през пролетта главният планировчик неочаквано подаде оставка и трябваше да се намери негов заместник. Освен това Inno вече можеше да възложи на главния изпълнител окончателните мерки за развитие на строителството. "От средата на август на територията на Инокампуса вече е изградена строителната площадка за окончателните благоустройствени дейности", обяви кметът д-р Феликс Швенке. На първо място се подготвя и уточнява изграждането на канализацията и тръбите със страните, участващи във всички останали строителни работи по канализацията в квартала, които трябва да започнат скоро. Подземните мерки ще бъдат последвани през следващата година от иновационната ивица, както се нарича главната ос за достъп до Иннокампуса, новите велосипедни връзки и след това, през 2027 г., голямото ново кръстовище с Мюлхаймерщрасе.
"Работата ще даде възможност на всички съседи и обществеността да видят и изпитат как в обозримо бъдеще обектът ще се превърне от огромна строителна площадка в модерно и иновативно място за бизнес. Въпреки това е абсолютно ясно, че строителните работи ще окажат въздействие и, разбира се, ще предизвикат и смущения в движението в непосредствения и по-широкия квартал. Понякога ще има и допълнителен шум и вибрации. Всички участващи частни и общински страни се опитват да сведат до минимум тези ефекти и са в тесен контакт помежду си", подчертава кметът Швенке. Но Швенке продължава: "В крайна сметка резултатът ще бъде осезаем за всички: Районът, който е бил напълно отцепен в продължение на повече от век, ще стане достъпен за цялата общественост чрез пътища, велоалеи, пешеходни пътеки и нови площади, а също така ще бъде озеленен. Само в участъка на "иновационния пояс" ще бъдат засадени около 140 дървета. Това също ще бъде голяма разлика в сравнение с миналото, когато районът беше напълно запечатан. До края на 2026 г. новата алея ще свърже обекта на север около входа на Самсон с Майнщрасе, а след това с Мюлхаймерщрасе на юг с голямо кръстовище. Понастоящем главният изпълнител е обещал да завърши общественото развитие, включително новите велоалеи, до края на 2027 г., ако всичко върви по план.
Преместването на Samson AG започна по график
Теренът от 36 хектара на бившата фирма Clariant, най-голямата прилежаща вътрешноградска зона за развитие в град Офенбах, се превръща в привлекателно място за ориентирани към бъдещето компании. През март общинският съвет и заседанието на градските съветници одобриха решението за терена, което прави плана за развитие правно обвързващ. Особеност на мегапроекта: Samson AG получи предварително разрешение за строеж. Това стана възможно, тъй като се считаше, че техният частен строителен парцел вече е в непосредствена близост до околните обществени зони за застрояване и следователно отговаря на всички изисквания за одобрение. Работата по новия обект на компанията напредва по план и през последните седмици Samson вече започна да премества първите производствени зони, по-специално производството на електроника, от Франкфурт в Офенбах. Според Samson AG началото на преместването бележи важен етап от нейния ориентиран към бъдещето проект MainChange. Първите служители започнаха редовна работа в новия обект в началото на август 2025 г. Първите електронни компоненти вече са успешно произведени. От октомври 2025 г. позиционерите на Samson ще бъдат първите продукти, които ще се произвеждат изцяло в иновационния кампус в Офенбах. Производството на електроника ще се премести в първата от общо осемте планирани сгради на новия обект. Господин кметът Швенке, както и ръководителят на отдел "Планиране" Вайс, бяха обещали по време на уреждането на въпроса, когато нямаше нито право на строеж, нито планове за разработките, че външното развитие е задача на града и че ние ще я изпълним своевременно.
Първоначално градът се опитваше да финализира всички мерки за развитие успоредно с приключването на строителството на завод "Самсон". Това стана неактуално поради все по-новите предизвикателства. Едва след като стана ясно кои територии Samson и BioSpring ще придобият като следващи населени места и кои територии ще бъдат на разположение за обществено застрояване в съответствие с окончателната концепция за градско развитие, както и кои - особено важни за развитието - височини на терена ще бъдат постигнати, и след като регионалният съвет разполагаше с одобрен рамков план за преустройство, можеше да се започне правилно планиране на общественото застрояване (пътища, водоснабдяване, електро- и топлоснабдяване).
"За да спазим ангажиментите си, приложихме варианта с временни мерки за развитие. Окончателната разработка в този момент несъмнено щеше да бъде свободният вариант. Въпреки това междинното разработване винаги е било възможен вариант, а в крайна сметка дори по-вероятен поради обективните предизвикателства. Фактът, че в проекта имаше моменти, когато чрез комуникацията си по темата за разработката повишихме очакванията си твърде много, ме притеснява и до днес", открито си спомня Швенке в началото на започващата сега окончателна развойна дейност. "Важното както за фирмите, така и за жителите е, че с настоящото решение изпълняваме обещанията си към Samson навреме за пускането в експлоатация на завода за електроника. Най-важната ми отговорност е, че можете да разчитате на града. Ние държим на думата си: всичко ще работи навреме."
Визуално временният вариант означава, че когато заводът на Samson бъде завършен в края на 2026 г., по-малките части на Innocampus ще бъдат завършени, но по-големите части все още ще имат характера на голяма строителна площадка. От само себе си се разбира обаче, че пътищата за достъп ще бъдат не само функционални, но и безопасни. За това са информирани както Samson, така и Biospring, като за илюстриране на състоянието в края на 2026 г. и в края на 2027 г. са използвани визуализации. За всички участници в града и Inno беше важно, че временните мерки за развитие могат да гарантират, че Samson ще може да се премести в първата си, вече заета сграда навреме: По-конкретно това са: Електрическата връзка до площадката на Samson, велосипедната и пешеходната връзка от Мюлхаймер щрасе до южната граница на площадката на Samson, обходът за моторни превозни средства в района на проекта с вход през Кетлер щрасе и отводняването на отпадъчните води.
Въпреки това вече са завършени газовите връзки и връзките за питейна вода, както и участъците от системата за централно отопление, които ще захранват обекта Samson.
С преместването на обекта целта на града и на кмета Швенке да се реализира иновационен кампус като свързващо звено между бизнеса и иновациите с нови висококвалифицирани работни места на терена от 36 хектара, който е изоставен от около десет години, е още една важна стъпка напред.
В началото на юли се състоя и церемонията по полагането на основите на първия етап от строителството на новата високотехнологична производствена база на BioSpring за около 200 служители: Биотехнологичната компания планира да изгради в иновационния кампус едно от най-големите в света производствени съоръжения за активни фармацевтични съставки на базата на ДНК и РНК. "Това означава, че за първи път от десетилетия насам в Офенбах се завръща нова индустрия - и то с две глобално активни компании", подчертава Швенке. По данни на Bio-Spring тя инвестира повече от 150 млн. евро в първата фаза. Заводът трябва да бъде завършен до края на 2027 г. Производството на активните съставки е планирано да започне в Офенбах през първото тримесечие на 2028 г. "За първи път Офенбах ще се превърне в място, което трябва да бъде възприемано сериозно във важния в световен мащаб сектор на биотехнологиите", обяснява ръководителят на отдел "Икономически въпроси" и кмет на града Швенке.
Качеството на престоя играе важна роля
Собственик на бившия обект на Clariant е INNO Innovationscampus GmbH & Co KG, дружество за недвижими имоти, собственост на Stadtwerke Offenbach, което разработва и предлага на пазара обекта заедно със сестринското си дружество OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH от името на града. Това строителство е стратегическо решение, тъй като OPG успешно се е заела с тази задача и за бившето индустриално пристанище в Офенбах. "Както и при пристанището, качеството на живот в обществените зони, пропускливостта на квартала и връзката със съседните квартали и река Майн играят важна роля за нас", подчертава Божица Нирман, управляващ директор на INNO и ръководител на Службата за икономическо развитие и недвижими имоти. "Магистралата, включително велосипедната инфраструктура, ще бъде разширена с връзки север-юг и изток-запад." Иновативната ивица ще се превърне в зона с ограничено движение от пътя за достъп до завода за пелети, с изключения за трафика на доставките и жителите. На площадката ще бъдат създадени общо четири площада, включително павиран и озеленен квартален площад в близост до трафопоста, както и Mainpark, който ще включва елементи от старата индустриална площадка: "Някои от бившите материали могат да бъдат използвани отново." Като част от мерките ще бъде преработена и улица Мюлхаймер щрасе покрай иновационния комплекс - с нови велоалеи и пешеходни пътеки, както и с нова автобусна спирка.
Общо над 200 допълнителни дървета ще осигуряват сянка след приключване на мерките за развитие. Те са интегрирани в траншеи, които събират дъждовната вода. Иновативната концепция под мотото "град-гъба вместо топлинен остров" гарантира, че дъждовната вода - чрез цистерни и инфилтрационни траншеи за дърветата - остава в района за сравнително дълго време, като позволява възможно най-голямо изпарение и по този начин генерира охлаждащ ефект.
Мерките за развитие имат приоритет
Отговорните лица са съгласни, че изпълнението на мерките за развитие на комплекса за иновации, които са на път да започнат, има абсолютен приоритет пред всички останали въпроси във и около комплекса за иновации, докато всичко бъде завършено. "Ще информираме местните жители за отделните етапи на строителството и необходимите мерки, както и за евентуалните ограничения за населението", казва Нирман.
Основна информация за разработката:
Теренът от 36 хектара на бившия Clariant, днес иновационен кампус, най-голямата прилежаща вътрешноградска зона за развитие в град Офенбах, в момента се развива като привлекателно място за ориентирани към бъдещето компании. След задълбочена подготвителна работа, проучвания, експертни становища и обществени консултации през март 2025 г. общинският съвет и градският съвет създадоха правото на строеж - формално погледнато, беше приета "законовата резолюция", която направи плана за развитие правно обвързващ. Това означава, че за първи път има правно основание за конкретното местоположение и изграждане на новите обществени канализации, пътища и дерета. Това не можеше да започне преди. Ситуацията беше различна при разрешителните за строеж за Samson AG. Те са били предоставени на Samson от града преди плана за развитие. Това е било възможно, тъй като частният строителен парцел е могъл да бъде оценен като вече прилежащ към околните публични зони за застрояване и следователно отговарящ на всички изисквания за разрешение, наред с други неща.
"Първоначално в генералния план беше очертана по-малка по мащаб зона за иновации. След като успяхме да постигнем споразумение със Samson AG да премести централата си в Офенбах и да придобие 14,3 хектара земя тук, трябваше на практика да започнем планирането си отначало от 2021 г. нататък по тази приятна причина", обяснява кметът на Офенбах. "Обикновено местните власти подготвят планирането за такъв обект в продължение на две до три години. Едва след това те започват да предлагат на пазара предварително определените площи. За да бъдем успешни, тук направихме всичко по различен начин от обичайното. Първо пуснахме на пазара терените, които бяха най-подходящи за компаниите, и след това ги планирахме. Например двете заявления за строеж на завода на Samson бяха одобрени от града само за 10 седмици, така че те можеха да започнат да реализират проекта си възможно най-бързо. За да гарантираме, че това ще се случи, обещахме също, че всички компании, преди всичко Samson AG, която ще бъде завършена първа, ще могат да работят и да имат достъп до своя завод в нашите помещения по всяко време. Спазваме това обещание, като създаваме временни затваряния", казва кметът Швенке.
Завършването на окончателното състояние на обществените мерки за развитие, които след това ще включват и обществен достъп до иновационната ивица, е планирано за декември 2027 г.
Изпълнението на предстоящите мерки за развитие на иновационния кампус има абсолютен приоритет.
В бъдеще зоната, която досега беше херметически затворена, ще бъде достъпна за обществеността и в други точки. "За да планираме това безопасно на бивша химическа площадка, се нуждаем от много капацитет, който все още е обвързан с други места в иновационния кампус", казва кметът, като дава да се разбере, че нещата ще се случват стъпка по стъпка, а не едновременно. Ето защо, по причини, свързани единствено с капацитета, по-нататъшното планиране, като например за Die Grünen къща и Драйбогенхале, както и за планирания Нидервисен, може да бъде придвижено напред едва след преместването на Самсон и завършването на иновационния пояс. "Графикът за това ще бъде направен, след като приоритетът за развитие бъде успешно финализиран", казва Швенке.