Σε εξέλιξη τα τελικά μέτρα ανάπτυξης της πανεπιστημιούπολης καινοτομίας
19.08.2025 – Την άνοιξη, ο γενικός μελετητής του Innovation Campus ακύρωσε αιφνιδιαστικά τη σύμβασή του. Τώρα οι εργασίες ανάπτυξης του Offenbach Innovation Campus σημειώνουν πρόοδο.
Οι νέοι σχεδιαστές τήρησαν τον λόγο τους και εξοικειώθηκαν γρήγορα με το αντικείμενο, αφού ο γενικός σχεδιαστής παραιτήθηκε απροσδόκητα την άνοιξη και έπρεπε να βρεθεί αντικαταστάτης. Επιπλέον, η Inno μπόρεσε πλέον να αναθέσει σε έναν γενικό εργολάβο τα τελικά μέτρα ανάπτυξης της κατασκευής. "Το εργοτάξιο για τις τελικές εργασίες ανάπτυξης έχει πλέον εγκατασταθεί στο Innocampus από τα μέσα Αυγούστου", ανακοίνωσε ο δήμαρχος Dr Felix Schwenke. Πρώτα απ' όλα, προετοιμάζεται και τελειοποιείται η κατασκευή του αποχετευτικού δικτύου και των σωληνώσεων με τους εμπλεκόμενους σε όλες τις άλλες εργασίες κατασκευής του αποχετευτικού δικτύου στη γειτονιά που πρόκειται να ξεκινήσουν σύντομα. Τα υπόγεια μέτρα θα ακολουθήσουν κατά τη διάρκεια του επόμενου έτους η λωρίδα καινοτομίας, όπως ονομάζεται ο κύριος άξονας πρόσβασης για το Innocampus, οι νέες συνδέσεις ποδηλάτων και στη συνέχεια, το 2027, ο νέος μεγάλος κόμβος με τη Mühlheimer Strasse.
"Οι εργασίες θα επιτρέψουν σε όλους τους γείτονες και το κοινό να δουν και να βιώσουν πώς το εργοτάξιο θα εξελιχθεί από ένα τεράστιο εργοτάξιο σε μια σύγχρονη και καινοτόμο επιχειρηματική τοποθεσία στο άμεσο μέλλον. Ωστόσο, είναι απολύτως σαφές ότι οι εργασίες ανάπτυξης θα έχουν αντίκτυπο και φυσικά θα προκαλέσουν και κυκλοφοριακή αναστάτωση στην άμεση και ευρύτερη γειτονιά. Θα υπάρξουν επίσης πρόσθετος θόρυβος και δονήσεις κατά καιρούς. Όλα τα εμπλεκόμενα ιδιωτικά και δημοτικά μέρη προσπαθούν να ελαχιστοποιήσουν αυτές τις επιπτώσεις και βρίσκονται σε στενή επαφή μεταξύ τους", τονίζει ο δήμαρχος Schwenke. Όμως, συνεχίζει ο Schwenke: "Στο τέλος, το αποτέλεσμα θα είναι απτό για όλους: Η περιοχή, η οποία ήταν εντελώς αποκλεισμένη για πάνω από έναν αιώνα, θα γίνει προσβάσιμη σε όλο το κοινό μέσω δρόμων, ποδηλατοδρόμων, πεζοδρόμων και νέων πλατειών, ενώ θα πρασινίσει και θα γίνει πράσινη. Μόνο στο τμήμα "Innovation Belt" πρόκειται να φυτευτούν περίπου 140 δέντρα. Αυτό θα είναι επίσης μια μεγάλη διαφορά σε σχέση με το παρελθόν, όταν η περιοχή ήταν εντελώς σφραγισμένη. Η νέα λεωφόρος θα συνδέσει την περιοχή στα βόρεια γύρω από την είσοδο Samson με την Mainstrasse μέχρι το τέλος του 2026 και στη συνέχεια με την Mühlheimer Strasse στα νότια με έναν μεγάλο κόμβο. Ο γενικός εργολάβος έχει υποσχεθεί επί του παρόντος να ολοκληρώσει τη δημόσια ανάπτυξη, συμπεριλαμβανομένων των νέων ποδηλατοδρόμων, μέχρι το τέλος του 2027, εάν όλα πάνε σύμφωνα με το σχέδιο.
Η μετεγκατάσταση της Samson AG ξεκίνησε σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα
Ο πρώην χώρος της Clariant, έκτασης 36 εκταρίων, η μεγαλύτερη συνεχόμενη περιοχή ανάπτυξης του κέντρου της πόλης Offenbach, αναπτύσσεται σε μια ελκυστική τοποθεσία για εταιρείες με προσανατολισμό προς το μέλλον. Το δημοτικό συμβούλιο και η συνεδρίαση των δημοτικών συμβούλων ενέκριναν το ψήφισμα για την περιοχή τον Μάρτιο, καθιστώντας το σχέδιο ανάπτυξης νομικά δεσμευτικό. Η ιδιαιτερότητα του μεγαλεπήβολου έργου: η Samson AG έλαβε εκ των προτέρων άδεια σχεδιασμού. Αυτό κατέστη δυνατό επειδή το ιδιωτικό οικοδομικό τους οικόπεδο θεωρήθηκε ότι γειτνιάζει ήδη με τις γύρω δημόσιες περιοχές ανάπτυξης και επομένως πληροί όλες τις προϋποθέσεις για την έγκριση. Οι εργασίες στο νέο εργοτάξιο της εταιρείας εξελίχθηκαν σύμφωνα με το σχέδιο, και τις τελευταίες εβδομάδες η Samson έχει ήδη αρχίσει να μεταφέρει τους πρώτους τομείς παραγωγής, ιδίως την παραγωγή ηλεκτρονικών ειδών, από τη Φρανκφούρτη στο Offenbach. Σύμφωνα με την Samson AG, η έναρξη της μετακόμισης αποτελεί σημαντικό ορόσημο στο μελλοντικό της σχέδιο MainChange. Οι πρώτοι εργαζόμενοι άρχισαν να εργάζονται κανονικά στις νέες εγκαταστάσεις στις αρχές Αυγούστου 2025. Τα πρώτα ηλεκτρονικά εξαρτήματα έχουν ήδη παραχθεί με επιτυχία. Από τον Οκτώβριο του 2025, οι ρυθμιστές θέσης της Samson θα είναι τα πρώτα προϊόντα που θα κατασκευάζονται εξ ολοκλήρου στην πανεπιστημιούπολη καινοτομίας στο Offenbach. Η παραγωγή ηλεκτρονικών θα μεταφερθεί στο πρώτο από τα συνολικά οκτώ προγραμματισμένα κτίρια της νέας εγκατάστασης. Ο δήμαρχος Schwenke, καθώς και ο επικεφαλής της πολεοδομίας Weiß, είχαν υποσχεθεί κατά τη στιγμή του διακανονισμού, όταν δεν υπήρχαν ούτε δικαιώματα δόμησης ούτε σχέδια για τις αναπτύξεις, ότι η εξωτερική ανάπτυξη ήταν καθήκον της πόλης και ότι θα το εκπληρώναμε εγκαίρως.
Αρχικά, η πόλη προσπάθησε να ολοκληρώσει όλα τα μέτρα ανάπτυξης παράλληλα με την ολοκλήρωση του εργοστασίου Samson. Αυτό κατέστη παρωχημένο λόγω των συνεχώς νέων προκλήσεων. Μόνο όταν έγινε σαφές ποιες περιοχές θα αποκτούσαν η Samson και η BioSpring ως περαιτέρω οικισμοί και ποιες περιοχές θα ήταν διαθέσιμες για δημόσια ανάπτυξη σύμφωνα με την τελική πολεοδομική αντίληψη, καθώς και ποια - ιδιαίτερα σημαντικά για την ανάπτυξη - ύψη εδάφους θα επιδιωκόταν και θα υπήρχε εγκεκριμένο σχέδιο-πλαίσιο ανάπλασης από το περιφερειακό συμβούλιο, μπορούσε να ξεκινήσει σωστά ο σχεδιασμός της δημόσιας ανάπτυξης (δρόμοι, ύδρευση, ηλεκτροδότηση και θέρμανση).
"Προκειμένου να τηρήσουμε τις δεσμεύσεις μας, εφαρμόσαμε την παραλλαγή με προσωρινά αναπτυξιακά μέτρα. Η τελική εξέλιξη σε αυτό το χρονικό σημείο θα ήταν αναμφίβολα η ελεύθερη επιλογή. Ωστόσο, η ενδιάμεση ανάπτυξη ήταν πάντα μια πιθανή επιλογή, και τελικά ακόμη και η πιο πιθανή λόγω των αντικειμενικών προκλήσεων. Το γεγονός ότι υπήρξαν στιγμές στο έργο κατά τις οποίες αυξήσαμε υπερβολικά τις προσδοκίες μας μέσω της επικοινωνίας μας στο θέμα της εξέλιξης με ενοχλεί ακόμη και σήμερα", θυμάται ανοιχτά ο Schwenke κατά την έναρξη των εργασιών τελικής εξέλιξης που ξεκινούν τώρα. "Το σημαντικό για τις εταιρείες και τους κατοίκους είναι ότι με την παρούσα λύση εκπληρώνουμε τις υποσχέσεις μας προς τη Samson εγκαίρως για την έναρξη λειτουργίας του εργοστασίου ηλεκτρονικών. Η σημαντικότερη ευθύνη μου είναι ότι μπορείτε να βασίζεστε στην πόλη. Κρατάμε το λόγο μας: όλα θα λειτουργήσουν στην ώρα τους".
Οπτικά, η ενδιάμεση παραλλαγή σημαίνει ότι όταν το εργοστάσιο της Samson ολοκληρωθεί στα τέλη του 2026, μικρότερα τμήματα του Innocampus θα έχουν ολοκληρωθεί, αλλά μεγαλύτερα τμήματα θα εξακολουθούν να έχουν τον χαρακτήρα ενός μεγάλου εργοταξίου. Ωστόσο, είναι αυτονόητο ότι οι διαδρομές πρόσβασης δεν θα είναι μόνο λειτουργικές, αλλά και ασφαλείς. Τόσο η Samson όσο και η Biospring έχουν ενημερωθεί σχετικά και χρησιμοποιήθηκαν οπτικοποιήσεις για να απεικονιστεί η κατάσταση στο τέλος του 2026 και στο τέλος του 2027. Ήταν σημαντικό για όλους τους εμπλεκόμενους στην πόλη και την Inno ότι τα μέτρα ενδιάμεσης ανάπτυξης θα μπορούσαν να διασφαλίσουν ότι η Samson θα μπορούσε να μετακομίσει εγκαίρως στο πρώτο, ήδη κατειλημμένο κτίριο της: Συγκεκριμένα, αυτά είναι τα εξής: Η σύνδεση του ηλεκτρικού ρεύματος μέχρι την περιοχή του Samson, η σύνδεση ποδηλάτων και πεζοδρόμων από τη Mühlheimer Straße μέχρι το νότιο όριο της περιοχής του Samson, η παράκαμψη των οχημάτων στην περιοχή του έργου με είσοδο μέσω της Kettler Straße και η αποχέτευση λυμάτων.
Ωστόσο, έχουν ήδη ολοκληρωθεί οι συνδέσεις φυσικού αερίου και πόσιμου νερού, καθώς και τμήματα του συστήματος τηλεθέρμανσης για την τροφοδοσία της περιοχής Samson.
Με τη μετακόμιση που βρίσκεται πλέον σε εξέλιξη, ο στόχος της πόλης και του δημάρχου Schwenke για την υλοποίηση μιας πανεπιστημιούπολης καινοτομίας ως διεπαφής μεταξύ επιχειρήσεων και καινοτομίας με νέες θέσεις εργασίας υψηλής εξειδίκευσης στην έκταση των 36 εκταρίων, η οποία ήταν εγκαταλελειμμένη για περίπου δέκα χρόνια, έχει κάνει ένα ακόμη σημαντικό βήμα προς τα εμπρός.
Στις αρχές Ιουλίου πραγματοποιήθηκε επίσης η τελετή θεμελίωσης της πρώτης φάσης κατασκευής της νέας μονάδας παραγωγής υψηλής τεχνολογίας της BioSpring για περίπου 200 εργαζομένους: Η εταιρεία βιοτεχνολογίας σχεδιάζει να κατασκευάσει στην πανεπιστημιούπολη καινοτομίας μία από τις μεγαλύτερες εγκαταστάσεις παραγωγής δραστικών φαρμακευτικών συστατικών με βάση το DNA και το RNA στον κόσμο. "Αυτό σημαίνει ότι η νέα βιομηχανία επιστρέφει στο Όφενμπαχ για πρώτη φορά εδώ και δεκαετίες - και μάλιστα με δύο εταιρείες που δραστηριοποιούνται παγκοσμίως", τονίζει ο Schwenke. Σύμφωνα με την Bio-Spring, επενδύει περισσότερα από 150 εκατομμύρια ευρώ στην πρώτη φάση. Το εργοστάσιο θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του 2027. Η παραγωγή των δραστικών συστατικών έχει προγραμματιστεί να ξεκινήσει στο Όφενμπαχ το πρώτο τρίμηνο του 2028. "Αυτή θα είναι η πρώτη φορά που το Offenbach θα είναι μια τοποθεσία που θα πρέπει να λαμβάνεται σοβαρά υπόψη στον παγκοσμίως σημαντικό τομέα της βιοτεχνολογίας", εξηγεί ο επικεφαλής οικονομικών υποθέσεων και δήμαρχος Schwenke.
Η ποιότητα της διαμονής παίζει σημαντικό ρόλο
Ο ιδιοκτήτης του πρώην χώρου της Clariant είναι η INNO Innovationscampus GmbH & Co KG, μια εταιρεία ακινήτων που ανήκει στην Stadtwerke Offenbach, η οποία αναπτύσσει και εμπορεύεται τον χώρο μαζί με την αδελφή της εταιρεία OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH για λογαριασμό της πόλης. Η κατασκευή αυτή αποτέλεσε στρατηγική απόφαση, καθώς η OPG είχε αναλάβει με επιτυχία το έργο αυτό και για το πρώην βιομηχανικό λιμάνι του Offenbach. "Όπως και με το λιμάνι, η ποιότητα ζωής στους δημόσιους χώρους, η διαπερατότητα της συνοικίας και η σύνδεση με τις γειτονικές συνοικίες και τον ποταμό Μάιν παίζουν σημαντικό ρόλο για εμάς", τονίζει ο Božica Niermann, διευθύνων σύμβουλος της INNO και επικεφαλής του γραφείου οικονομικής ανάπτυξης και ακίνητης περιουσίας. "Η λεωφόρος, συμπεριλαμβανομένης της υποδομής ποδηλάτου, θα επεκταθεί με συνδέσεις από βορρά προς νότο και ανατολή προς δύση". Η λωρίδα καινοτομίας θα μετατραπεί σε μια ζώνη περιορισμένης κυκλοφορίας από την οδό πρόσβασης έως το εργοστάσιο πελλετών, με εξαιρέσεις για την κυκλοφορία των παραδόσεων και τους κατοίκους. Συνολικά τέσσερις πλατείες θα δημιουργηθούν στην περιοχή, συμπεριλαμβανομένης μιας πλακόστρωτης και διαμορφωμένης πλατείας γειτονιάς κοντά στον σταθμό μετασχηματιστών, καθώς και του Mainpark, το οποίο θα ενσωματώσει στοιχεία από την παλιά βιομηχανική περιοχή: "Ορισμένα από τα πρώην υλικά μπορούν να επαναχρησιμοποιηθούν". Στο πλαίσιο των μέτρων, η οδός Mühlheimer Strasse κατά μήκος της Πανεπιστημιούπολης Καινοτομίας θα επανασχεδιαστεί επίσης - με νέους ποδηλατόδρομους και πεζόδρομους καθώς και μια νέα στάση λεωφορείου.
Συνολικά, περισσότερα από 200 επιπλέον δέντρα θα προσφέρουν σκιά μόλις ολοκληρωθούν τα μέτρα ανάπτυξης. Ενσωματώνονται σε τάφρους που συλλέγουν το νερό της βροχής. Μια καινοτόμος αντίληψη με το σύνθημα "πόλη-σφουγγάρι αντί για θερμική νησίδα" εξασφαλίζει ότι το νερό της βροχής - μέσω δεξαμενών και τάφρων διήθησης των δέντρων - παραμένει στην περιοχή για σχετικά μεγάλο χρονικό διάστημα, επιτρέποντας όσο το δυνατόν μεγαλύτερη εξάτμιση και δημιουργώντας έτσι αποτελέσματα ψύξης.
Τα αναπτυξιακά μέτρα έχουν προτεραιότητα
Οι αρμόδιοι συμφωνούν ότι η υλοποίηση των αναπτυξιακών μέτρων στην Πανεπιστημιούπολη Καινοτομίας, τα οποία πρόκειται τώρα να ξεκινήσουν, έχουν απόλυτη προτεραιότητα έναντι όλων των άλλων ζητημάτων εντός και γύρω από την Πανεπιστημιούπολη Καινοτομίας μέχρι να ολοκληρωθούν όλα. "Θα ενημερώνουμε τους κατοίκους της περιοχής σχετικά με τις επιμέρους φάσεις κατασκευής και τα απαραίτητα μέτρα, καθώς και για τυχόν περιορισμούς για τον πληθυσμό", λέει ο Niermann.
Πληροφορίες για το ιστορικό της ανάπτυξης:
Ο πρώην χώρος της Clariant, έκτασης 36 εκταρίων, το σημερινό Innovation Campus, η μεγαλύτερη συνεχόμενη περιοχή ανάπτυξης εντός της πόλης Offenbach, αναπτύσσεται επί του παρόντος σε μια ελκυστική τοποθεσία για επιχειρήσεις με προσανατολισμό στο μέλλον. Μετά από εκτεταμένες προπαρασκευαστικές εργασίες, μελέτες, γνωμοδοτήσεις εμπειρογνωμόνων και δημόσια διαβούλευση, το δημοτικό συμβούλιο και το δημοτικό συμβούλιο δημιούργησαν τα δικαιώματα δόμησης τον Μάρτιο του 2025 - τυπικά μιλώντας, ψηφίστηκε η "καταστατική απόφαση", καθιστώντας το σχέδιο ανάπτυξης νομικά δεσμευτικό. Αυτό σημαίνει ότι για πρώτη φορά υπάρχει νομική βάση για τη συγκεκριμένη χωροθέτηση και κατασκευή των νέων δημόσιων υπονόμων, δρόμων και δέντρων. Αυτό δεν μπορούσε να ξεκινήσει πριν. Η κατάσταση ήταν διαφορετική με τις οικοδομικές άδειες για την Samson AG. Αυτές χορηγήθηκαν στη Samson από την πόλη πριν από το σχέδιο ανάπτυξης. Αυτό ήταν δυνατό επειδή το ιδιωτικό οικόπεδο μπορούσε να αξιολογηθεί ότι γειτνιάζει ήδη με τις γύρω δημόσιες περιοχές ανάπτυξης και επομένως πληρούσε, μεταξύ άλλων, όλες τις προϋποθέσεις αδειοδότησης.
"Μια μικρότερης κλίμακας περιοχή καινοτομίας είχε αρχικά περιγραφεί στο γενικό σχέδιο. Αφού καταφέραμε να καταλήξουμε σε συμφωνία με τη Samson AG για τη μεταφορά της έδρας της στο Offenbach και την απόκτηση 14,3 εκταρίων γης εδώ, έπρεπε να ξεκινήσουμε ουσιαστικά από την αρχή τον σχεδιασμό μας το 2021 για αυτόν τον θετικό λόγο", εξηγεί ο δήμαρχος του Offenbach. "Οι τοπικές αρχές συνήθως αφιερώνουν δύο έως τρία χρόνια στην προετοιμασία του σχεδιασμού για μια τέτοια τοποθεσία. Μόνο στη συνέχεια αρχίζουν την εμπορία των προηγουμένως καθορισμένων εκτάσεων. Προκειμένου να επιτύχουμε, κάναμε τα πάντα διαφορετικά από ό,τι συνήθως εδώ. Πρώτα προωθήσαμε στο εμπόριο τις περιοχές που ήταν καταλληλότερες για τις εταιρείες και στη συνέχεια τις σχεδιάσαμε. Για παράδειγμα, οι δύο αιτήσεις δόμησης για το εργοστάσιο της Samson εγκρίθηκαν η καθεμία από την πόλη σε μόλις 10 εβδομάδες, ώστε να μπορέσουν να ξεκινήσουν την υλοποίηση του έργου τους το συντομότερο δυνατό. Για να διασφαλίσουμε ότι αυτό θα λειτουργήσει, υποσχεθήκαμε επίσης ότι όλες οι εταιρείες, και κυρίως η Samson AG, η οποία θα ολοκληρωθεί πρώτη, θα μπορούν να λειτουργούν και να έχουν πρόσβαση στις εγκαταστάσεις τους εδώ ανά πάσα στιγμή. Τηρούμε αυτή την υπόσχεση δημιουργώντας προσωρινές διακοπές λειτουργίας", λέει ο OB Schwenke.
Η ολοκλήρωση του τελικού σταδίου των μέτρων δημόσιας ανάπτυξης, το οποίο θα περιλαμβάνει στη συνέχεια και την πρόσβαση του κοινού στη λωρίδα καινοτομίας, προγραμματίζεται για τον Δεκέμβριο του 2027.
Η υλοποίηση των επερχόμενων μέτρων ανάπτυξης στην πανεπιστημιούπολη καινοτομίας έχει απόλυτη προτεραιότητα.
Στο μέλλον, η περιοχή, η οποία μέχρι πρότινος ήταν ερμητικά κλειστή, θα καταστεί προσβάσιμη στο κοινό και σε άλλα σημεία. "Για να σχεδιάσουμε αυτό το σχέδιο με ασφάλεια σε έναν πρώην χώρο χημικών, χρειαζόμαστε μεγάλη χωρητικότητα που είναι ακόμη δεσμευμένη σε άλλα σημεία της Πανεπιστημιούπολης Καινοτομίας", λέει ο OB, ξεκαθαρίζοντας ότι τα πράγματα θα γίνουν βήμα προς βήμα και όχι όλα ταυτόχρονα. Ως εκ τούτου, για καθαρά λόγους χωρητικότητας, ο περαιτέρω σχεδιασμός, όπως για το Die Grünen Σπίτι και το Dreibogenhalle καθώς και για το σχεδιαζόμενο Niederwiesen, μπορεί να προωθηθεί μόνο μετά τη μετακόμιση της Samson και την ολοκλήρωση της ζώνης καινοτομίας. "Το χρονοδιάγραμμα για αυτό θα γίνει μόλις ολοκληρωθεί επιτυχώς η προτεραιότητα ανάπτυξης", λέει ο Schwenke.