Están en marcha las medidas finales de desarrollo del campus de innovación
19.08.2025 – En primavera, el planificador general del Campus de la Innovación rescindió sorprendentemente su contrato. Ahora avanzan las obras de desarrollo del Campus de la Innovación de Offenbach.
Los nuevos planificadores cumplieron su palabra y se familiarizaron rápidamente con el tema después de que el planificador general dimitiera inesperadamente en primavera y hubiera que buscar un sustituto. Además, ahora Inno ha podido encargar a un contratista general las medidas finales de desarrollo de la construcción. "Desde mediados de agosto, en el Innocampus se está construyendo la obra de urbanización definitiva", afirma el alcalde, Dr. Felix Schwenke. En primer lugar, se está preparando y poniendo a punto la construcción del alcantarillado y las tuberías con las partes implicadas en todas las demás obras de alcantarillado del barrio que comenzarán en breve. A las medidas subterráneas seguirán a lo largo del próximo año la franja de la innovación, como se denomina el eje principal de acceso al Innocampus, nuevas conexiones para bicicletas y, a continuación, en 2027, el nuevo e importante cruce con la calle Mühlheimer Strasse.
"Las obras permitirán a todos los vecinos y al público ver y experimentar cómo el emplazamiento pasará de ser lo que actualmente es una enorme obra en construcción a convertirse en un emplazamiento empresarial moderno e innovador en un futuro próximo. Sin embargo, es absolutamente evidente que las obras de urbanización tendrán un impacto y, por supuesto, también causarán perturbaciones del tráfico en el vecindario inmediato y más amplio. También habrá ruidos y vibraciones adicionales en ocasiones. Todas las partes implicadas, privadas y municipales, intentan minimizar estos efectos y están en estrecho contacto entre sí", subraya el alcalde Schwenke. Pero, prosigue Schwenke, "al final, el resultado será tangible para todos": La zona, que ha estado completamente sellada durante más de un siglo, se hará accesible a todo el público a través de carreteras, carriles bici, senderos y nuevas plazas, y también se reverdecerá. Sólo en el "Cinturón de la Innovación" se plantarán unos 140 árboles. Esto también supondrá una gran diferencia respecto al pasado, cuando la zona estaba completamente sellada. La nueva avenida conectará el recinto por el norte, en torno a la entrada Samson, con la Mainstrasse a finales de 2026 y, por el sur, con la Mühlheimer Strasse mediante un gran nudo. Actualmente, el contratista general ha prometido terminar la urbanización pública, incluidos los nuevos carriles bici, a finales de 2027 si todo va según lo previsto.
El traslado de Samson AG ha comenzado según lo previsto
El terreno de 36 hectáreas de la antigua Clariant, la mayor zona urbanizable contigua del centro de la ciudad de Offenbach, se está convirtiendo en un atractivo emplazamiento para empresas orientadas al futuro. El consejo municipal y la asamblea de concejales aprobaron en marzo la resolución relativa al solar, con lo que el plan de desarrollo pasó a ser jurídicamente vinculante. La particularidad del megaproyecto es que Samson AG obtuvo la licencia de obras con antelación. Esto fue posible porque se consideró que su parcela privada ya era adyacente a las zonas urbanizables públicas circundantes y, por tanto, cumplía todos los requisitos para su aprobación. Los trabajos en el nuevo emplazamiento de la empresa avanzaron según lo previsto, y en las últimas semanas Samson ya ha empezado a trasladar las primeras áreas de producción, en particular su producción electrónica, de Frankfurt a Offenbach. Según Samson AG, el inicio del traslado marca un hito importante en su proyecto MainChange orientado al futuro. Los primeros empleados empezaron a trabajar regularmente en el nuevo emplazamiento a principios de agosto de 2025. Ya se han producido con éxito los primeros componentes electrónicos. A partir de octubre de 2025, los posicionadores Samson serán los primeros productos que se fabricarán íntegramente en el campus de innovación de Offenbach. La producción electrónica se trasladará al primero de un total de ocho edificios previstos en el nuevo emplazamiento. El Alcalde Schwenke, así como el Jefe de Planificación Weiß, habían prometido en el momento del acuerdo, cuando no se disponía ni de derechos de construcción ni de planos de las promociones, que el desarrollo exterior era tarea de la ciudad y que lo cumpliríamos a su debido tiempo.
Al principio, la ciudad intentó finalizar todas las medidas de desarrollo paralelamente a la finalización de la planta Samson. Esto quedó obsoleto debido a los retos siempre nuevos. Sólo cuando estuvo claro qué zonas adquirirían Samson y BioSpring como nuevos asentamientos y qué zonas estarían disponibles para el desarrollo público de acuerdo con el concepto final de desarrollo urbano, así como qué alturas de suelo -especialmente importantes para el desarrollo- se pretendería alcanzar, y se dispusiera de un plan marco de reurbanización aprobado por el consejo regional, pudo iniciarse adecuadamente la planificación del desarrollo público (carreteras, suministro de agua, electricidad y calefacción).
"Para cumplir nuestros compromisos, aplicamos la variante con medidas provisionales de desarrollo. El desarrollo definitivo en este momento habría sido sin duda la opción libre. Sin embargo, el desarrollo provisional siempre fue una opción posible y, en última instancia, incluso la más probable debido a los retos objetivos. El hecho de que hubiera momentos en el proyecto en los que creáramos expectativas demasiado altas a través de nuestra comunicación sobre el tema del desarrollo me sigue molestando a día de hoy", recuerda abiertamente Schwenke al inicio de las obras de desarrollo final que ahora comienzan. "Lo importante, tanto para las empresas como para los residentes, es que con la solución actual cumplimos nuestras promesas a Samson a tiempo para que la planta electrónica entre en funcionamiento. Mi responsabilidad más importante es que pueden confiar en la ciudad. Cumplimos nuestra palabra: todo funcionará a tiempo".
Visualmente, la variante provisional significa que cuando la planta de Samson esté terminada a finales de 2026, las partes más pequeñas del Innocampus estarán acabadas, pero las más grandes seguirán teniendo el carácter de una gran obra en construcción. Ni que decir tiene que las vías de acceso no sólo serán funcionales, sino también seguras. Tanto Samson como Biospring han sido informados de ello y se han utilizado visualizaciones para ilustrar el estado a finales de 2026 y a finales de 2027. Para todos los implicados en la ciudad y en Inno era importante que las medidas provisionales de desarrollo pudieran garantizar que Samson pudiera trasladarse a tiempo a su primer edificio, ya ocupado: En concreto, se trata de: La conexión eléctrica hasta el recinto de Samson, la conexión ciclista y peatonal desde la calle Mühlheimer Straße hasta el límite sur del recinto de Samson, una circunvalación para vehículos de motor en la zona del proyecto con entrada por la calle Kettler Straße y el drenaje de aguas residuales.
No obstante, ya se han completado las conexiones de gas y agua potable, así como secciones del sistema de calefacción urbana para abastecer el emplazamiento de Samson.
Con el traslado ya en marcha, el objetivo de la ciudad y del alcalde Schwenke de crear un campus de la innovación que sirva de interfaz entre la empresa y la innovación, con nuevos puestos de trabajo altamente cualificados, en este terreno de 36 hectáreas, abandonado desde hace unos diez años, ha dado otro importante paso adelante.
A principios de julio también se celebró la ceremonia de colocación de la primera piedra de la primera fase de construcción de las nuevas instalaciones de producción de alta tecnología de BioSpring para unos 200 empleados: La empresa biotecnológica tiene previsto construir en el campus de innovación una de las mayores instalaciones del mundo de producción de principios activos farmacéuticos basados en ADN y ARN. "Esto significa que la nueva industria vuelve a Offenbach por primera vez en décadas, y con dos empresas activas a escala mundial", subraya Schwenke. Según Bio-Spring, está invirtiendo más de 150 millones de euros en la primera fase. La planta debería estar terminada a finales de 2027. Está previsto que la producción de los principios activos comience en Offenbach en el primer trimestre de 2028. "Será la primera vez que Offenbach sea un emplazamiento a tener muy en cuenta en el sector de la biotecnología, de importancia mundial", explica el responsable de Asuntos Económicos y alcalde Schwenke.
La calidad de la estancia desempeña un papel importante
El propietario del antiguo emplazamiento de Clariant es INNO Innovationscampus GmbH & Co KG, una sociedad inmobiliaria propiedad de Stadtwerke Offenbach, que está desarrollando y comercializando el emplazamiento junto con su empresa hermana OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH en nombre de la ciudad. Esta construcción fue una decisión estratégica, ya que OPG también había asumido con éxito esta tarea para el antiguo puerto industrial de Offenbach. "Como en el caso del puerto, la calidad de vida en las zonas públicas, la permeabilidad del distrito y la conexión con los distritos vecinos y el río Meno desempeñan un papel importante para nosotros", subraya Božica Niermann, Director Gerente de INNO y Jefe de la Oficina de Desarrollo Económico e Inmobiliario. "La vía pública, incluida la infraestructura ciclista, se ampliará con conexiones norte-sur y este-oeste". La franja de innovación se convertirá en una zona de tráfico calmado desde la carretera de acceso hasta la planta de pellets, con excepciones para el tráfico de reparto y los residentes. En total se crearán cuatro plazas en el emplazamiento, incluida una plaza vecinal pavimentada y ajardinada cerca de la estación transformadora, así como el Mainpark, que incorporará elementos del antiguo polígono industrial: "Algunos de los antiguos materiales pueden reutilizarse". Como parte de las medidas, también se rediseñará la calle Mühlheimer Strasse a lo largo del Campus de la Innovación, con nuevos carriles bici y senderos, así como una nueva parada de autobús.
En total, más de 200 árboles adicionales darán sombra una vez finalizadas las medidas de desarrollo. Están integrados en zanjas que recogen el agua de lluvia. Un concepto innovador bajo el lema "ciudad esponja en lugar de isla de calor" garantiza que el agua de lluvia -a través de cisternas y zanjas de infiltración de árboles- permanezca en la zona durante un tiempo relativamente largo, permitiendo la mayor evaporación posible y generando así efectos refrescantes.
Las medidas de desarrollo tienen prioridad
Los responsables están de acuerdo: la aplicación de las medidas de desarrollo en el Campus de la Innovación, que están a punto de empezar, tiene prioridad absoluta sobre todas las demás cuestiones en el Campus de la Innovación y sus alrededores hasta que todo esté terminado. "Mantendremos informados a los residentes locales sobre las distintas fases de construcción y las medidas necesarias, así como sobre cualquier restricción para la población", afirma Niermann.
Información general sobre el proyecto:
Las 36 hectáreas del antiguo emplazamiento de Clariant, el actual Campus de la Innovación, la mayor zona urbanizable contigua del centro de la ciudad de Offenbach, se están convirtiendo en un atractivo emplazamiento para empresas orientadas al futuro. Tras un extenso trabajo preparatorio, estudios, opiniones de expertos y consultas públicas, el consejo municipal y el ayuntamiento crearon los derechos de construcción en marzo de 2025 - formalmente hablando, se aprobó la "resolución estatutaria", haciendo que el plan de desarrollo fuera legalmente vinculante. Esto significa que por primera vez existe una base legal para la ubicación específica y la construcción de los nuevos alcantarillados públicos, carreteras y árboles. Antes esto no podía iniciarse. La situación fue diferente con los permisos de construcción para Samson AG. La ciudad concedió estos permisos a Samson con anterioridad al plan de urbanización. Esto fue posible porque la parcela de construcción privada podía considerarse ya adyacente a las zonas urbanizables públicas circundantes y, por tanto, cumplía todos los requisitos de autorización, entre otras cosas.
"En un principio, el plan director preveía una zona de innovación a menor escala. Después de que lográramos llegar a un acuerdo con Samson AG para trasladar su sede a Offenbach y adquirir aquí 14,3 hectáreas de terreno, tuvimos que volver a empezar prácticamente de cero nuestra planificación a partir de 2021 por este grato motivo", explica el alcalde de Offenbach. "Normalmente, las autoridades locales preparan la planificación de un terreno de este tipo durante dos o tres años. Sólo entonces empiezan a comercializar las zonas previamente fijadas. Para tener éxito, aquí lo hemos hecho todo de forma distinta a la habitual. Primero comercializamos los terrenos más adecuados para las empresas y luego los planificamos. Por ejemplo, las dos solicitudes de construcción de la planta de Samson fueron aprobadas por el ayuntamiento en apenas 10 semanas, de modo que pudieron empezar a realizar su proyecto lo antes posible. Para garantizar que esto funcione, también hemos prometido que todas las empresas, sobre todo Samson AG, que se terminará primero, podrán operar y acceder a su planta en nuestras instalaciones en cualquier momento. Estamos cumpliendo esta promesa mediante la creación de cierres provisionales", afirma el OB Schwenke.
La finalización del estado final de las medidas de desarrollo público, que incluirá también el acceso público a la franja de innovación, está prevista para diciembre de 2027.
La aplicación de las próximas medidas de desarrollo en el Campus de la Innovación tiene prioridad absoluta.
En el futuro, la zona, que antes estaba herméticamente cerrada, también se hará accesible al público en otros puntos. "Para planificar esto con seguridad en un antiguo emplazamiento químico, necesitamos mucha capacidad que aún está inmovilizada en otras partes del Campus de la Innovación", afirma el OB, dejando claro que las cosas se harán paso a paso y no todas al mismo tiempo. Por lo tanto, por razones de capacidad, la planificación ulterior, como la de la Die Grünenhaus y la Dreibogenhalle, así como la del proyectado Niederwiesen, sólo podrá impulsarse una vez que Samson se haya trasladado y el Cinturón de la Innovación esté terminado. "El calendario para ello se concretará una vez se haya finalizado con éxito la prioridad de desarrollo", afirma Schwenke.