Novi planeri su održali riječ i brzo su se upoznali s projektom nakon što je glavni planer neočekivano dao ostavku u proljeće i morao se pronaći zamjena. Osim toga, Inno je sada uspio angažirati glavnog izvođača za završne građevinske radove. "Od sredine kolovoza na Innocampusu je uspostavljeno gradilište za završne radove na razvoju", kaže gradonačelnik dr. Felix Schwenke. Prvi korak bit će priprema izgradnje kanalizacije i cjevovoda te usklađivanje sa svim uključenim stranama u druge radove na izgradnji kanalizacije koji će se uskoro odvijati na tom području. Podzemnim radovima će tijekom sljedeće godine uslijediti "Innovation Belt", kako se naziva glavna razvojna osi za Innocampus, nove biciklističke staze, a zatim, 2027. godine, velika nova raskrsnica s ulicom Mühlheimer Straße.
"Radovima će svim susjedima i javnosti biti vidljivo i opipljivo kako će se lokacija, koja je trenutačno ogromno gradilište, u doglednoj budućnosti razviti u modernu i inovativnu poslovnu lokaciju. Međutim, potpuno je jasno da će radovi na razvoju imati utjecaja i, naravno, uzrokovati prometne smetnje u neposrednoj i široj okolici. Povremeno će biti i dodatne buke i vibracija. Sve uključene strane, privatne i gradske, nastoje te učinke svesti na najmanju moguću mjeru i u uskoj su međusobnoj komunikaciji", naglašava gradonačelnik Schwenke. Ali, nastavlja Schwenke, "Krajnji rezultat koji će svi moći iskusiti bit će da će područje, koje je više od stoljeća bilo potpuno zatvoreno, biti dostupno široj javnosti putem cesta, biciklističkih staza i pješačkih staza, kao i novih trgova, te će biti i ozelenjeno. Samo u dijelu "Innovation Strip" bit će posađeno oko 140 stabala. To će također biti velika razlika u odnosu na prošlost, kada je područje bilo potpuno zatvoreno." Nova avenija povezat će područje na sjeveru oko ulaza Samson s ulicom Mainstraße do kraja 2026. godine, a zatim i s ulicom Mühlheimer Straße na jugu putem velike križanja. Ako sve bude po planu, glavni izvođač trenutno se obvezao dovršiti javni razvoj, uključujući nove biciklističke staze, do kraja 2027. godine.
Preseljenje tvrtke Samson AG započelo je prema planu.
Bivši Clariantov kompleks od 36 hektara, najveće uzastopno područje za razvoj u gradskom središtu Offenbacha, pretvara se u privlačnu lokaciju za budućnost orijentirane tvrtke. Općinsko i gradsko vijeće odobrili su u ožujku zakonsku odluku o tom području, čime je razvojni plan postao pravno obvezujući. Ono što ovaj mega-projekt čini posebnim jest to što je tvrtki Samson AG već unaprijed odobrena građevinska dozvola. To je bilo moguće jer se njihova privatna građevinska parcela smatrala već susjednom okolnim javnim razvojnim područjima i time ispunjavala sve uvjete za odobrenje. Radovi na novoj lokaciji tvrtke napredovali su prema planu, a posljednjih su tjedana u Samsonu već započeli s premještanjem svojih prvih proizvodnih područja, prvenstveno proizvodnje elektronike, iz Frankfurta u Offenbach. Prema tvrtki Samson AG, početak preseljenja označava važnu prekretnicu u njezinom budućem projektu MainChange. Prvi zaposlenici započet će s redovitim radom na novoj lokaciji početkom kolovoza 2025. Prve elektroničke komponente već su uspješno proizvedene. Od listopada 2025. Samson positioneri bit će prvi proizvodi koji će se u potpunosti proizvoditi u inovacijskom kampusu u Offenbachu. Proizvodnja elektronike seli se u prvu od ukupno osam planiranih zgrada na novom pogonu. Kada je razvoj prvi put predložen, i prije nego što su postojali bilo kakvi građevinski dozvoli ili planovi, gradonačelnik Schwenke i voditelj planiranja Weiß obećali su da će vanjski razvoj biti u nadležnosti grada i da ćemo ga dovršiti na vrijeme.
U početku je grad pokušao dovršiti sve razvojne mjere paralelno s dovršetkom tvornice Samson. To je postalo neizvedivo zbog stalno mijenjajućih se izazova. Tek nakon što je utvrđeno koja će područja Samson i BioSpring steći kao daljnja ulaganja, a koja će područja biti dostupna za javni razvoj u skladu s konačnim konceptom urbanog razvoja, kao i koja – moglo se započeti s planiranjem javnog razvoja (ceste, vodoopskrba, opskrba električnom energijom i toplinom).
Kako bismo ispunili svoja obećanja, primijenili smo opciju s privremenim razvojnim mjerama. Konačni razvoj u ovom trenutku bez sumnje bi bio šlag na torti. Međutim, privremeni razvoj uvijek je bio moguća opcija i, zbog objektivnih izazova, na kraju čak i vjerojatnija. Činjenica da su u projektu postojali trenuci kada smo svojom komunikacijom o temi razvoja stvorili previsoka očekivanja i danas me muči", otvoreno se prisjeća Schwenke na početku završnih radova na razvoju koji sada započinju. "Ono što je važno i za poduzeća i za građane jest da trenutnim rješenjem ispunjavamo svoje obveze prema Samsonu na vrijeme za puštanje tvornice elektronike u pogon. Moja najvažnija odgovornost je osigurati da se ljudi mogu osloniti na grad. Držimo riječ: sve će biti spremno na vrijeme."
Vizualno, privremena varijanta znači da će do dovršetka tvornice Samson krajem 2026. godine, Innocampus biti dovršen u manjim dijelovima, ali će i dalje u većim cjelinama nalikovati velikom gradilištu. Međutim, sve pristupne rute nisu samo funkcionalne, već i sigurne. Samson i Biospring o tome su obaviješteni, a vizualizacije su korištene za ilustraciju situacije na kraju 2026. i kraja 2027. godine. Svima uključenima u gradu i tvrtki Inno bilo je važno da privremene građevinske mjere osiguraju da se Samson na vrijeme useli u prvu zgradu, koja je već bila zauzeta. Točnije, to su: Priključak za električnu energiju na nekretninu Samson, biciklistička i pješačka staza od Mühlheimer Straße do južne granice poslovnog prostora tvornice Samson, obilaznica za motorna vozila u području projekta s pristupom preko Kettler Straße i sustav odvodnje otpadnih voda.
U završnoj fazi izgradnje barem su priključci za plin i pitku vodu te dijelovi sustava daljinskog grijanja koji opskrbljuju lokaciju Samson već dovršeni.
S obzirom na to da je preseljenje sada u tijeku, grad i gradonačelnik Schwenke poduzimaju još jedan važan korak prema svom cilju stvaranja inovacijskog kampusa na zemljištu od 36 hektara, koje je oko deset godina stajalo neiskorišteno, kao sučelje između poslovanja i inovacija s novim visokokvalificiranim radnim mjestima.
Početkom srpnja održana je svečanost polaganja kamena temeljca za prvu fazu izgradnje novog visokotehnološkog proizvodnog pogona tvrtke BioSpring za oko 200 zaposlenika. Biotehnološka tvrtka planira izgraditi jednu od najvećih svjetskih proizvodnih pogona za farmaceutske aktivne sastojke na bazi DNK i RNK na inovacijskom kampusu. "Ovo označava povratak nove industrije u Offenbach nakon desetljeća – i to odjednom dviju globalno aktivnih tvrtki", naglašava Schwenke. Prema vlastitim navodima, BioSpring u prvu fazu ulaže više od 150 milijuna funti. Završetak izgradnje postrojenja planiran je za kraj 2027. godine. S proizvodnjom aktivnih sastojaka u Offenbachu planira se započeti u prvom tromjesečju 2028. godine. "Tada će Offenbach po prvi put postati ozbiljna lokacija za globalno značajnu biotehnologiju", objašnjava Schwenke, voditelj Odjela za gospodarske poslove i gradonačelnik.
Kvaliteta boravka igra važnu ulogu
Vlasnik bivše lokacije Clariant je INNO Innovationscampus GmbH & Co. KG, tvrtka za nekretnine u vlasništvu Stadtwerke Offenbach, koja u ime grada zajedno sa svojom sestrinskom tvrtkom OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH razvija i plasira lokaciju. Ova je struktura bila strateška odluka, jer je OPG uspješno preuzeo ovaj zadatak i na bivšoj industrijskoj luci Offenbacha. "Kao i kod luke, za nas su važni kvaliteta života u javnim prostorima, prohodnost četvrti i njezina povezanost s obližnjim četvrtima i rijekom Majnom", naglašava Božica Niermann, direktorica tvrtke INNO i voditeljica Ureda za gospodarski razvoj i nekretnine. "Time će se proširiti mreža staza, uključujući biciklističku infrastrukturu, s vezama sjever-jug i istok-zapad." Inovacijski koridor postat će zona smirene prometa od ulaza do pogona za pelete, uz iznimke za dostavni promet i stanovnike. Na lokaciji će biti stvorena ukupno četiri trga, uključujući popločani i uređeni kvartovski trg u blizini trafostanice i Mainparka, koji uključuje elemente iz starog industrijskog postrojenja: "Neki od starih materijala mogu se ponovno iskoristiti." U sklopu mjera, Mühlheimer Straße uz inovacijski kampus također će biti redizajnirana – s novim biciklističkim i pješačkim stazama, kao i novom autobusnom postajom.
Nakon dovršetka radova na izgradnji, više od 200 dodatnih stabala pružat će hlad. Integrirana su u jarke koji skupljaju oborinsku vodu. Inovativni koncept pod motom "spužvasti grad umjesto toplinskog otoka" osigurava da oborinske vode – kroz cisterne i infiltracijske jarke za drveće – ostanu u tom području relativno dugo, dopuštajući što veću isparavanje i time stvarajući učinak hlađenja.
Razvojne mjere su prioritet
Odgovorni se slažu: provedba razvojnih mjera na Inovacijskom kampusu, koje će uskoro započeti, imat će apsolutni prioritet nad svim ostalim pitanjima unutar i izvan Inovacijskog kampusa dok sve ne bude dovršeno. "Stanovnike ćemo obavještavati o pojedinim fazama izgradnje i potrebnim mjerama, kao i o svim ograničenjima za stanovništvo", rekao je Niermann.
Pozadinske informacije o razvoju:
Bivši Clariantov kompleks od 36 hektara, sada poznat kao Inovacijski kampus, najveće je uzastopno područje za razvoj u gradskom središtu Offenbacha i trenutno se razvija u privlačnu lokaciju za budućim orijentirane tvrtke. Nakon opsežnih pripremnih radova, studija, stručnih izvještaja i javnih rasprava, općinsko i gradsko vijeće stvorili su građevinska prava u ožujku 2025. – formalno izraženo kao "zakonska odluka", čime je razvojni plan postao pravno obvezujući. To prvi put pruža pravnu osnovu za određenu lokaciju i izgradnju novih javnih kanalizacija, cesta i stabala. Prije toga nije bilo moguće započeti. Situacija je bila drugačija s građevinskim dozvolama za tvrtku Samson AG. One su tvrtki Samson već bile odobrene od strane grada u iščekivanju razvojnog plana. To je bilo moguće jer se privatna građevinska parcela mogla ocijeniti kao već susjedna okolnim javnim razvojnim područjima i time ispunjavala sve uvjete za odobrenje.
"Glavni plan je izvorno predviđao manju inovacijsku zonu. Nakon postizanja dogovora sa Samson AG o preseljenju njihovog sjedišta u Offenbach i stjecanju 14,3 hektara zemljišta ovdje, 2021. smo morali ponovno početi s planiranjem od nule zbog ovog dobrodošlog razloga", objašnjava gradonačelnik Offenbacha. "Obično lokalne vlasti provedu dvije do tri godine planirajući takvu lokaciju. Tek tada počinju s oglašavanjem prethodno određenih područja. Da bismo bili uspješni, sve smo učinili drugačije nego inače. Prvo smo oglasili područja koja su bila najprikladnija za tvrtke, a zatim smo planirali. Na primjer, dva zahtjeva za izgradnju tvornice Samson grad je odobrio za samo 10 tjedana svaki, kako bi mogli što prije započeti s realizacijom svog projekta. Da bismo to omogućili, također smo obećali da će sve tvrtke, posebno Samson AG, koja će prva dovršiti izgradnju, moći u svakom trenutku poslovati i pristupiti svojoj tvornici. To obećanje ispunjavamo stvaranjem privremenih rješenja", rekao je gradonačelnik Schwenke.
Završetak posljednje faze javnih razvojnih mjera, koja će tada također uključivati javni pristup inovacijskom koridoru, planiran je za prosinac 2027. godine.
Provođenje nadolazećih razvojnih mjera na inovacijskom kampusu ima apsolutni prioritet.
U budućnosti će područje, koje je prethodno bilo hermetički zatvoreno, također biti dostupno javnosti na drugim mjestima. "Kako bi se ovo sigurno isplaniralo na bivšem kemijskom postrojenju, potrebno je mnogo kapaciteta, koji su još uvijek vezani drugdje na Inovacijskom kampusu", kaže gradonačelnik, dajući do znanja da će se stvari odvijati korak po korak, a ne sve odjednom. Već samo zbog kapaciteta, daljnje planiranje, kao što su Staklenik i Dvorana s tri luka, kao i planirani Niederwiesen, može se provoditi tek nakon što se Samson preseli i završi Inovacijska zona. "Rokovnik za to sastavit će se nakon što se prioritetni razvoj uspješno dovrši", kaže Schwenke.